2024年二手房按揭買賣合同協(xié)議書

?2024年二手房按揭買賣合同協(xié)議書合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________聯(lián)系電話：__________一、房產(chǎn)基本情況1.該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，甲方保證擁有完全處置權(quán)。2.該房產(chǎn)建筑面積為_______平方米，土地使用權(quán)面積為_______平方米。3.該房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)為：__________，土地使用權(quán)證號(hào)為：__________。二、房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式1.甲乙雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)交易總價(jià)為人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整）。2.乙方支付方式為按揭貸款，首付款為交易總價(jià)的_______%，即人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整）。3.乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，將首付款支付給甲方。三、按揭貸款事宜1.乙方須在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，向_______銀行申請辦理按揭貸款手續(xù)。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理按揭貸款相關(guān)事宜，包括但不限于提供相關(guān)資料、簽署相關(guān)文件等。3.按揭貸款金額為人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整），貸款年限為_______年。四、房產(chǎn)交付及過戶（1）房產(chǎn)無任何抵押、查封等權(quán)利限制；（2）房產(chǎn)內(nèi)設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；（3）房產(chǎn)無拖欠物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、水電氣費(fèi)等。2.甲方應(yīng)在乙方支付首付款之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)及相關(guān)手續(xù)交付給乙方。3.乙方應(yīng)在按揭貸款批準(zhǔn)后_______日內(nèi)，與甲方共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。五、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)1.該房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。2.甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于：個(gè)人所得稅、土地增值稅、契稅等。3.乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于：契稅、房屋買賣合同印花稅等。六、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為交易總價(jià)的_______%。2.若因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)無法過戶，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并支付違約金。3.若因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的首付款不予退還。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________附件：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.銀行按揭貸款相關(guān)文件注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：在簽訂合同前，買方應(yīng)核實(shí)賣方提供的房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證的真實(shí)性，確保房產(chǎn)無權(quán)屬糾紛。1.產(chǎn)權(quán)清晰：指房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬明確，無爭議。解決辦法：進(jìn)行房產(chǎn)調(diào)查，包括查閱房產(chǎn)證、土地證等官方文件。2.按揭貸款：指購房者在購買房產(chǎn)時(shí)，向銀行申請的以所購房產(chǎn)為抵押的貸款。解決辦法：買方需確保按時(shí)申請貸款，并滿足銀行的貸款條件。3.注意事項(xiàng)：交易價(jià)格的支付與首付款比例。解決辦法：明確合同中的支付方式和時(shí)間，確保首付款按照約定支付。3.首付款：購房者在購買房產(chǎn)時(shí)，按比例支付的首次購房款，通常為總房款的的一部分。4.房產(chǎn)交付：賣方需按約定時(shí)間交付房產(chǎn)。解決辦法：合同中明確交付時(shí)間，并規(guī)定交付標(biāo)準(zhǔn)。4.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律程序。5.稅費(fèi)負(fù)擔(dān)：明確雙方在交易中應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。解決辦法：合同中詳細(xì)列出稅費(fèi)項(xiàng)目及承擔(dān)方。5.違約責(zé)任：合同一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.爭議解決：雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議時(shí)，采取的解決方式。特殊應(yīng)用場合與補(bǔ)充條款：1.場合：賣方房產(chǎn)內(nèi)有租客。補(bǔ)充條款：鑒于該房產(chǎn)目前有租客居住，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)處理與租客的租賃關(guān)系，并確保在房產(chǎn)交付買方時(shí)，租客已搬離。補(bǔ)充條款示例：“甲方保證，在房產(chǎn)交付乙方之前，將妥善處理現(xiàn)有租客的租賃合同，確保房產(chǎn)交付時(shí)無任何租客居住?！?.場合：房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)或贈(zèng)與。補(bǔ)充條款：若房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)或贈(zèng)與，賣方需提供相關(guān)法律文件，證明其有權(quán)利出售該房產(chǎn)。補(bǔ)充條款示例：“甲方保證，該房產(chǎn)不存在任何遺產(chǎn)或贈(zèng)與糾紛，并已取得所有必要的法律文件，證明其有完全權(quán)利出售該房產(chǎn)?！备郊斜恚?.房產(chǎn)證復(fù)印件：確認(rèn)房產(chǎn)的所有權(quán)。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：確認(rèn)土地的使用權(quán)。3.賣方身份證復(fù)印件：確認(rèn)賣方身份。4.買方身份證復(fù)印件：確認(rèn)買方身份。5.租賃合同復(fù)印件（如果適用）：確認(rèn)現(xiàn)有租客情況。6.遺產(chǎn)證明或贈(zèng)與文件（如果適用）：確認(rèn)房產(chǎn)的合法出售權(quán)。3.場合：買方需要裝修。補(bǔ)充條款：如果買方計(jì)劃在購買后立即進(jìn)行裝修，可以增加條款關(guān)于裝修的細(xì)節(jié)。補(bǔ)充條款示例：“雙方同意，乙方在接收房產(chǎn)后有權(quán)進(jìn)行裝修，但應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，并確保不影響鄰里?！?.場合：房產(chǎn)