天津房管局合同范本

天津房管局合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：天津市XX區(qū)房地產管理局（以下簡稱“甲方”）

地址：天津市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯系方式：天津市XX區(qū)XX路XX號，郵編：300000

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：天津XX房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱“乙方”）

地址：天津市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯系方式：天津市XX區(qū)XX路XX號，郵編：300000

合同簡介：

鑒于甲方作為我國房地產管理的主管部門，負責本地區(qū)房地產市場的監(jiān)督和管理；乙方作為具備豐富房地產開發(fā)經驗的企業(yè)，擁有良好的信譽和業(yè)績。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則下，就甲方委托乙方進行房地產項目開發(fā)及管理事宜，達成以下合同：

一、背景及前提條件

1.甲方為實現房地產市場的健康發(fā)展，提高房地產項目質量，保障購房者權益，擬將位于天津市XX區(qū)的房地產項目（以下簡稱“本項目”）委托給具有專業(yè)能力的乙方進行開發(fā)和管理。

2.乙方具備豐富的房地產開發(fā)經驗，具備相關資質，且在業(yè)界享有良好的信譽。乙方同意接受甲方的委托，按照本合同約定履行相應的義務，確保本項目的順利實施。

二、合作內容

1.甲方將本項目全權委托給乙方進行開發(fā)和管理，包括但不限于項目規(guī)劃、設計、建設、銷售、物業(yè)管理等。

2.乙方在受托范圍內，按照國家法律法規(guī)、行業(yè)標準及甲方的要求，對本項目進行科學、合理的開發(fā)和管理。

三、雙方權利與義務

（具體權利義務詳見后續(xù)條款）

四、價格與支付條件

（具體價格與支付條件詳見后續(xù)條款）

五、履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至本項目開發(fā)、建設、銷售、物業(yè)管理等全部工作完成，甲方按照約定支付完畢全部款項之日止。

六、違約責任

（具體違約責任詳見后續(xù)條款）

七、不可抗力

（具體不可抗力條款詳見后續(xù)條款）

八、爭議解決

（具體爭議解決方式詳見后續(xù)條款）

九、其他條款

（其他相關事項詳見后續(xù)條款）

十、附則

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

十一、簽署

甲乙雙方于____年____月____日簽訂本合同，蓋章后生效。

甲方（蓋章）：天津市XX區(qū)房地產管理局

乙方（蓋章）：天津XX房地產開發(fā)有限公司

法定代表人（或授權代表）：張三

法定代表人（或授權代表）：李四

簽字：________

簽字：________

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方充分發(fā)揮其行政職能，委托乙方進行本項目的開發(fā)與管理，以實現提高房地產項目質量，保障購房者權益，促進房地產市場健康發(fā)展的目標。具體內容包括但不限于：項目規(guī)劃、設計、建設、銷售、物業(yè)管理等環(huán)節(jié)，確保本項目按照約定的時間、質量、標準完成。

第二條定義

1.本項目：指甲方委托乙方開發(fā)管理的位于天津市XX區(qū)的房地產項目。

2.開發(fā)管理：包括項目規(guī)劃、設計、建設、銷售、物業(yè)管理等與本項目相關的各項工作。

3.法律法規(guī)：指甲方和乙方在履行本合同過程中應遵守的國家、地方各項法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務

1.甲方有權對乙方在本項目中的開發(fā)管理工作進行監(jiān)督、檢查，并提出合理建議。

2.甲方應及時向乙方提供本項目所需的資料、文件，協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)。

3.甲方應按照約定向乙方支付開發(fā)管理費用。

4.甲方不得干預乙方的正常開發(fā)管理活動，不得違反合同約定要求乙方進行不合理的變更。

二、乙方的權利與義務

1.乙方有權依據本合同約定，對本項目進行開發(fā)管理，并獲取相應收益。

2.乙方應按照國家法律法規(guī)、行業(yè)標準及甲方要求，確保本項目質量、進度、安全等方面的達標。

3.乙方應定期向甲方報告本項目開發(fā)管理進度、成本等情況，接受甲方監(jiān)督。

4.乙方應妥善保管本項目相關資料，確保資料的真實、完整、準確。

5.乙方在銷售本項目房產時，應遵守國家關于商品房銷售的法律法規(guī)，保障購房者權益。

6.乙方在物業(yè)管理環(huán)節(jié)，應提供優(yōu)質服務，確保業(yè)主滿意度。

第四條價格與支付條件

1.雙方約定，本項目開發(fā)管理費為人民幣XX萬元（大寫：XX萬元整），具體支付方式如下：

a)在本合同簽訂后7個工作日內，甲方支付乙方開發(fā)管理費的30%；

b)項目完成規(guī)劃設計并取得相關批復后7個工作日內，甲方支付乙方開發(fā)管理費的30%；

c)項目建設完成后，甲方支付乙方開發(fā)管理費的30%；

d)項目銷售完畢后7個工作日內，甲方支付乙方剩余的10%開發(fā)管理費。

2.支付方式：甲方以銀行轉賬方式向乙方支付上述費用。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。

2.本項目應按照以下關鍵時間節(jié)點推進：

a)規(guī)劃設計階段：合同生效后____個月內完成；

b)建設階段：規(guī)劃設計階段完成后____個月內完成；

c)銷售階段：建設階段完成后____個月內完成；

d)物業(yè)管理：自銷售完畢之日起至合同終止之日止。

3.如遇特殊情況，雙方可根據實際情況協(xié)商調整上述時間節(jié)點。

第六條違約責任

1.甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務。如一方違約，應承擔以下違約責任：

a)甲方未按約定支付開發(fā)管理費的，每逾期一日，應支付逾期部分千分之五的違約金；

b)乙方未按約定完成項目規(guī)劃、設計、建設、銷售或物業(yè)管理等工作的，每逾期一日，應支付逾期部分千分之五的違約金；

c)一方違反合同約定的其他義務，導致對方損失的，應承擔相應的賠償責任。

2.如乙方在開發(fā)管理過程中發(fā)生質量、安全事故，導致甲方或第三方遭受損失的，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此產生的損失。

3.雙方在履行本合同過程中，如因不可抗力導致無法履行或部分履行合同的，可根據實際情況部分或全部免除違約責任。但受不可抗力影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明材料。雙方應積極采取措施減少損失。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如政策調整、禁令等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明材料。雙方應共同協(xié)商采取適當措施，盡量減少不可抗力事件造成的影響。

3.受不可抗力影響的一方在履行合同過程中，如部分或全部無法履行合同義務，可部分或全部免除違約責任。但受影響方應在不可抗力事件結束后，及時恢復履行合同義務。

4.如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同正常履行，雙方可協(xié)商終止合同，互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向有關部門申請調解。

2.調解不成的，雙方可選擇以下一種方式解決爭議：

a)提交天津仲裁委員會進行仲裁；

b)向天津市有管轄權的人民法院提起訴訟。

3.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款。

4.爭議解決費用，包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔。如雙方部分勝訴，上述費用按責任比例分擔。

第九條其他條款

1.通知與送達

a)本合同項下的任何通知、文件、要求或其他通信均應以書面形式送達對方。

b)通知應以掛號信、特快專遞或專人遞送方式進行，送達地址為雙方在本合同中注明的地址。

c)通知在發(fā)送之日起第三個工作日視為送達。

2.合同變更

a)本合同的任何修改或補充，均須以書面形式作出，并經雙方簽字蓋章確認。

b)合同變更不影響變更前已經產生的權利義務。

3.終止條件

a)合同履行完畢，雙方權利義務終止。

b)雙方協(xié)商一致，可以提前終止本合同。

c)發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行，經雙方協(xié)商一致，可以終止合同。

d)一方嚴重違約，導致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權終止合同，并要求違約方承擔違約責任。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于：

a)項目規(guī)劃文件；

b)設計圖紙；

c)項目開發(fā)進度表；

d)其他雙方認為需要作為合