小區(qū)物業(yè)合同范本

小區(qū)物業(yè)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX小區(qū)業(yè)主委員會

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)

法定代表人/負責人：張三

聯(lián)系方式：依照我國相關法律法規(guī)及雙方約定，甲方在此不提供具體聯(lián)系方式。如乙方需與甲方聯(lián)系，可通過掛號信方式寄送至甲方地址，或通過甲方公告的公共渠道進行聯(lián)系。

合同簡介：

鑒于甲方為XX小區(qū)業(yè)主委員會，代表XX小區(qū)全體業(yè)主行使物業(yè)管理相關權利和履行相應義務；乙方為專業(yè)物業(yè)服務企業(yè)，具備為住宅小區(qū)提供優(yōu)質物業(yè)管理服務的資質和豐富經(jīng)驗。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務事宜，達成如下合同：

一、背景及前提條件

1.甲方為維護小區(qū)內物業(yè)的正常運行和居住環(huán)境，提高業(yè)主的生活質量，決定委托專業(yè)的物業(yè)服務企業(yè)進行物業(yè)管理。

2.乙方具備國家規(guī)定的物業(yè)管理資質，擁有專業(yè)的管理團隊和服務人員，具備為XX小區(qū)提供高品質物業(yè)管理服務的能力。

3.雙方通過友好協(xié)商，一致同意按照本合同的約定，由乙方為甲方提供物業(yè)管理服務。

二、合作范圍

乙方根據(jù)本合同的約定，為甲方提供以下物業(yè)管理服務：

1.小區(qū)內公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的清潔與維護；

2.小區(qū)內綠化植物的養(yǎng)護與管理；

3.小區(qū)內公共設施的維修與保養(yǎng)；

4.小區(qū)內公共秩序的維護與管理；

5.業(yè)主委員會委托的其他物業(yè)管理服務事項。

三、合同期限

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為叁年。合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應在本合同到期前叁個月辦理續(xù)約手續(xù)。

四、雙方權利與義務

（具體內容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

五、價格與支付條件

（具體內容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

六、履行期限

（具體內容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

七、違約責任

（具體內容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

八、不可抗力

（具體內容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

九、爭議解決

（具體內容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

十、其他條款

（具體內容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

十一、附則

（具體內容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

十二、簽署

（具體內容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

在此背景下，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，簽訂本合同，共同遵守以下條款。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在物業(yè)管理服務過程中的權利與義務，確保乙方為甲方提供專業(yè)、高效、優(yōu)質的物業(yè)管理服務，維護XX小區(qū)的正常運行和居住環(huán)境，提升業(yè)主的生活質量。具體內容包括：

1.乙方負責小區(qū)內公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的清潔與維護；

2.乙方負責小區(qū)內綠化植物的養(yǎng)護與管理；

3.乙方負責小區(qū)內公共設施的維修與保養(yǎng)；

4.乙方負責小區(qū)內公共秩序的維護與管理；

5.雙方約定的其他物業(yè)管理服務事項。

第二條定義

1.物業(yè)管理服務：指甲方委托乙方提供的小區(qū)內公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生、綠化、公共設施維修保養(yǎng)、公共秩序維護等綜合性服務。

2.公共區(qū)域：指XX小區(qū)內不屬于業(yè)主專有部分，供全體業(yè)主共同使用、共同管理的區(qū)域。

3.公共設施：指XX小區(qū)內為全體業(yè)主提供服務和支持的各種設施，包括但不限于電梯、消防設施、供水供電設施等。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務

1.權利：

（1）有權要求乙方按照本合同的約定提供物業(yè)管理服務；

（2）有權對乙方的服務質量和效果進行監(jiān)督、評價；

（3）有權在合同到期時選擇是否續(xù)約。

2.義務：

（1）按時支付物業(yè)管理服務費用；

（2）提供必要的物業(yè)管理服務場所和設施；

（3）協(xié)助乙方做好物業(yè)管理服務相關工作；

（4）遵守國家法律法規(guī)及小區(qū)的管理規(guī)定。

二、乙方的權利與義務

1.權利：

（1）有權要求甲方按時支付物業(yè)管理服務費用；

（2）有權依據(jù)合同約定對小區(qū)內公共區(qū)域進行管理；

（3）有權要求甲方提供必要的物業(yè)管理服務場所和設施。

2.義務：

（1）按照本合同的約定提供物業(yè)管理服務，確保服務質量達到國家標準；

（2）負責公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生、綠化植物養(yǎng)護、公共設施維修保養(yǎng)等工作；

（3）維護小區(qū)內公共秩序，確保小區(qū)安全；

（4）及時響應甲方的合理需求，提供優(yōu)質服務；

（5）定期向甲方報告物業(yè)管理服務情況，接受甲方的監(jiān)督和評價；

（6）遵守國家法律法規(guī)及小區(qū)的管理規(guī)定。

甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利與義務，共同為XX小區(qū)創(chuàng)造和諧、舒適的居住環(huán)境。如有違反，應承擔相應的違約責任。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務費按照國家相關規(guī)定和市場價格，經(jīng)雙方協(xié)商確定，為每月人民幣XX元/平方米。

2.支付方式：甲方采用轉賬支付方式，將物業(yè)管理服務費支付至乙方指定的銀行賬戶。

3.支付時間：甲方應在每月的第5個工作日前，將上月物業(yè)管理服務費支付給乙方。如遇節(jié)假日，支付時間順延至節(jié)假日后的第一個工作日。

4.逾期支付：甲方逾期支付物業(yè)管理服務費的，自逾期之日起，每日按應付款項的千分之五向乙方支付違約金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為叁年。

2.合同期滿前叁個月，如雙方同意續(xù)約，應簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

3.關鍵時間節(jié)點：雙方應在合同生效后15日內，完成物業(yè)管理服務工作的交接；每月第5個工作日前，甲方支付上月物業(yè)管理服務費。

第六條違約責任

一、甲方的違約責任

1.甲方逾期支付物業(yè)管理服務費的，應按照本合同第四條第4款的約定支付違約金。

2.甲方未按約定提供必要的物業(yè)管理服務場所和設施，導致乙方無法正常開展物業(yè)管理服務的，甲方應承擔相應的違約責任，并賠償乙方因此造成的損失。

3.甲方違反國家法律法規(guī)及小區(qū)的管理規(guī)定，給乙方造成損失的，應承擔相應的法律責任。

二、乙方的違約責任

1.乙方未按照本合同的約定提供物業(yè)管理服務，或服務質量不符合國家標準的，甲方有權要求乙方整改，并按照實際損失向乙方索賠。

2.乙方未按時完成物業(yè)管理服務工作的，甲方有權要求乙方支付違約金，并要求乙方采取補救措施。

3.乙方違反國家法律法規(guī)及小區(qū)的管理規(guī)定，給甲方或業(yè)主造成損失的，應承擔相應的法律責任。

4.乙方在合同履行期間擅自提高物業(yè)管理服務費，甲方有權要求乙方退還多收費用，并支付相應的違約金。

甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如發(fā)生違約行為，應按照本條款的約定承擔相應的違約責任。同時，違約方應賠償對方因此造成的損失。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.責任免除：因不可抗力導致一方不能履行或部分履行本合同的，該方不負違約責任。但受不可抗力影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件，以便對方確認。

3.后果處理：發(fā)生不可抗力后，雙方應立即協(xié)商，尋求合理的解決方案，以減輕不可抗力造成的損失。如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，一方有權要求解除合同。

第八條爭議解決

1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。

3.調解不成或一方不同意調解的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。

4.爭議解決過程中，除爭議部分外，其他合同條款繼續(xù)有效，雙方應繼續(xù)履行各自的權利與義務。

5.爭議解決費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。

甲乙雙方在簽訂本合同時，應充分了解并遵守上述爭議解決條款，以確保在發(fā)生爭議時，能夠得到及時、公正的解決。

第九條其他條款

1.通知方式：甲乙雙方就本合同履行過程中的相關事宜，應以書面形式進行通知。通知送達對方的方式包括但不限于掛號信、快遞、電子郵件等，送達日期以實際簽收日期為準。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權書面通知對方解除本合同：

（1）對方嚴重違反本合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算等重大事項，影響合同履行；

（3）雙方協(xié)商一致解除合同。

4.終止后果：合同終止后，雙方應按照本合同約定及相關法律規(guī)定，處理合同終止后的善后事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議予以明確。

2.本合同自雙