小區(qū)物業(yè)合同范本

小區(qū)物業(yè)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX小區(qū)業(yè)主委員會(huì)

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

聯(lián)系方式：依照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及雙方約定，甲方在此不提供具體聯(lián)系方式。如乙方需與甲方聯(lián)系，可通過(guò)掛號(hào)信方式寄送至甲方地址，或通過(guò)甲方公告的公共渠道進(jìn)行聯(lián)系。

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為XX小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，代表XX小區(qū)全體業(yè)主行使物業(yè)管理相關(guān)權(quán)利和履行相應(yīng)義務(wù)；乙方為專業(yè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)，具備為住宅小區(qū)提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理服務(wù)的資質(zhì)和豐富經(jīng)驗(yàn)。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下合同：

一、背景及前提條件

1.甲方為維護(hù)小區(qū)內(nèi)物業(yè)的正常運(yùn)行和居住環(huán)境，提高業(yè)主的生活質(zhì)量，決定委托專業(yè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理。

2.乙方具備國(guó)家規(guī)定的物業(yè)管理資質(zhì)，擁有專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)和服務(wù)人員，具備為XX小區(qū)提供高品質(zhì)物業(yè)管理服務(wù)的能力。

3.雙方通過(guò)友好協(xié)商，一致同意按照本合同的約定，由乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)。

二、合作范圍

乙方根據(jù)本合同的約定，為甲方提供以下物業(yè)管理服務(wù)：

1.小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的清潔與維護(hù)；

2.小區(qū)內(nèi)綠化植物的養(yǎng)護(hù)與管理；

3.小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維修與保養(yǎng)；

4.小區(qū)內(nèi)公共秩序的維護(hù)與管理；

5.業(yè)主委員會(huì)委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。

三、合同期限

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為叁年。合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前叁個(gè)月辦理續(xù)約手續(xù)。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

五、價(jià)格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

六、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

七、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

八、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

九、爭(zhēng)議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十一、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十二、簽署

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

在此背景下，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，簽訂本合同，共同遵守以下條款。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方為甲方提供專業(yè)、高效、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，維護(hù)XX小區(qū)的正常運(yùn)行和居住環(huán)境，提升業(yè)主的生活質(zhì)量。具體內(nèi)容包括：

1.乙方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的清潔與維護(hù)；

2.乙方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)綠化植物的養(yǎng)護(hù)與管理；

3.乙方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維修與保養(yǎng)；

4.乙方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共秩序的維護(hù)與管理；

5.雙方約定的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。

第二條定義

1.物業(yè)管理服務(wù)：指甲方委托乙方提供的小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生、綠化、公共設(shè)施維修保養(yǎng)、公共秩序維護(hù)等綜合性服務(wù)。

2.公共區(qū)域：指XX小區(qū)內(nèi)不屬于業(yè)主專有部分，供全體業(yè)主共同使用、共同管理的區(qū)域。

3.公共設(shè)施：指XX小區(qū)內(nèi)為全體業(yè)主提供服務(wù)和支持的各種設(shè)施，包括但不限于電梯、消防設(shè)施、供水供電設(shè)施等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）有權(quán)要求乙方按照本合同的約定提供物業(yè)管理服務(wù)；

（2）有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量和效果進(jìn)行監(jiān)督、評(píng)價(jià)；

（3）有權(quán)在合同到期時(shí)選擇是否續(xù)約。

2.義務(wù)：

（1）按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；

（2）提供必要的物業(yè)管理服務(wù)場(chǎng)所和設(shè)施；

（3）協(xié)助乙方做好物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)工作；

（4）遵守國(guó)家法律法規(guī)及小區(qū)的管理規(guī)定。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）有權(quán)要求甲方按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；

（2）有權(quán)依據(jù)合同約定對(duì)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域進(jìn)行管理；

（3）有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)場(chǎng)所和設(shè)施。

2.義務(wù)：

（1）按照本合同的約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；

（2）負(fù)責(zé)公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生、綠化植物養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維修保養(yǎng)等工作；

（3）維護(hù)小區(qū)內(nèi)公共秩序，確保小區(qū)安全；

（4）及時(shí)響應(yīng)甲方的合理需求，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)；

（5）定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)情況，接受甲方的監(jiān)督和評(píng)價(jià)；

（6）遵守國(guó)家法律法規(guī)及小區(qū)的管理規(guī)定。

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，共同為XX小區(qū)創(chuàng)造和諧、舒適的居住環(huán)境。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和市場(chǎng)價(jià)格，經(jīng)雙方協(xié)商確定，為每月人民幣XX元/平方米。

2.支付方式：甲方采用轉(zhuǎn)賬支付方式，將物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定的銀行賬戶。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在每月的第5個(gè)工作日前，將上月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付給乙方。如遇節(jié)假日，支付時(shí)間順延至節(jié)假日后的第一個(gè)工作日。

4.逾期支付：甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，自逾期之日起，每日按應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五向乙方支付違約金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為叁年。

2.合同期滿前叁個(gè)月，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：雙方應(yīng)在合同生效后15日內(nèi)，完成物業(yè)管理服務(wù)工作的交接；每月第5個(gè)工作日前，甲方支付上月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)按照本合同第四條第4款的約定支付違約金。

2.甲方未按約定提供必要的物業(yè)管理服務(wù)場(chǎng)所和設(shè)施，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。

3.甲方違反國(guó)家法律法規(guī)及小區(qū)的管理規(guī)定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按照本合同的約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方整改，并按照實(shí)際損失向乙方索賠。

2.乙方未按時(shí)完成物業(yè)管理服務(wù)工作的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方采取補(bǔ)救措施。

3.乙方違反國(guó)家法律法規(guī)及小區(qū)的管理規(guī)定，給甲方或業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

4.乙方在合同履行期間擅自提高物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，甲方有權(quán)要求乙方退還多收費(fèi)用，并支付相應(yīng)的違約金。

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條款的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時(shí)，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此造成的損失。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的，該方不負(fù)違約責(zé)任。但受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，以便對(duì)方確認(rèn)。

3.后果處理：發(fā)生不可抗力后，雙方應(yīng)立即協(xié)商，尋求合理的解決方案，以減輕不可抗力造成的損失。如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，一方有權(quán)要求解除合同。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.調(diào)解不成或一方不同意調(diào)解的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除爭(zhēng)議部分外，其他合同條款繼續(xù)有效，雙方應(yīng)繼續(xù)履行各自的權(quán)利與義務(wù)。

5.爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

甲乙雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)充分了解并遵守上述爭(zhēng)議解決條款，以確保在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，能夠得到及時(shí)、公正的解決。

第九條其他條款

1.通知方式：甲乙雙方就本合同履行過(guò)程中的相關(guān)事宜，應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知。通知送達(dá)對(duì)方的方式包括但不限于掛號(hào)信、快遞、電子郵件等，送達(dá)日期以實(shí)際簽收日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對(duì)方解除本合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算等重大事項(xiàng)，影響合同履行；

（3）雙方協(xié)商一致解除合同。

4.終止后果：合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定及相關(guān)法律規(guī)定，處理合同終止后的善后事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。

2.本合同自雙