辦公樓租賃合同范本

辦公樓租賃合同范本1.甲方（出租方）：

名稱：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：______市______區(qū)______路______號

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______市______區(qū)______路______號，郵編：______

2.乙方（承租方）：

名稱：______科技有限公司

地址：______市______區(qū)______路______號

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______市______區(qū)______路______號，郵編：______

合同簡介：

鑒于甲方是一家具有房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營資質(zhì)的企業(yè)，擁有位于______市______區(qū)______路______號的辦公樓（以下簡稱“租賃物業(yè)”）的合法出租權(quán)；乙方是一家以技術(shù)開發(fā)、技術(shù)服務(wù)為主的高新技術(shù)企業(yè)，因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬租賃甲方擁有的租賃物業(yè)作為辦公場所。

雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就租賃物業(yè)事宜達成如下協(xié)議：

一、甲方同意將租賃物業(yè)按本合同約定出租給乙方使用，乙方同意按本合同約定承租租賃物業(yè)，并支付相應(yīng)的租金。

二、本合同簽訂之日起，雙方應(yīng)嚴格按照國家有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章和政策，以及本合同的約定，行使各自的權(quán)利，履行各自的義務(wù)。

三、雙方確認，本合同的簽訂旨在明確雙方在租賃物業(yè)過程中的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，促進雙方的友好合作。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將其擁有的租賃物業(yè)按照約定出租給乙方使用，乙方支付租金，并在租賃期間享有租賃物業(yè)的使用權(quán)。具體內(nèi)容包括：（1）甲方將租賃物業(yè)交付乙方使用；（2）乙方按照約定用途使用租賃物業(yè)，并支付租金；（3）雙方就租賃物業(yè)的維護、管理、安全等方面達成協(xié)議；（4）明確雙方在租賃期間的權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任。

第二條定義

1.租賃物業(yè)：指甲方擁有合法出租權(quán)的位于______市______區(qū)______路______號的辦公樓。

2.租賃期間：指甲方將租賃物業(yè)交付給乙方使用，至雙方約定的租賃期滿之日止。

3.租金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的租賃物業(yè)使用費用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金。

2.甲方應(yīng)在租賃期間保證租賃物業(yè)的權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛。

3.甲方負責(zé)租賃物業(yè)的維修、保養(yǎng)，確保租賃物業(yè)符合約定的使用條件。

4.甲方應(yīng)在租賃期滿后，按約定退還乙方支付的押金（如有）。

5.甲方應(yīng)尊重乙方在租賃物業(yè)內(nèi)的合法權(quán)益，不得無故干涉乙方的正常經(jīng)營活動。

6.甲方在租賃期間如需提前收回租賃物業(yè)，應(yīng)提前通知乙方，并按照約定給予乙方相應(yīng)的補償。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃物業(yè)。

2.乙方應(yīng)按約定用途使用租賃物業(yè)，不得擅自改變租賃物業(yè)的用途。

3.乙方應(yīng)按時足額支付租金，不得拖欠。

4.乙方在租賃期間應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，妥善保管甲方提供的物品，如有損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

5.乙方在租賃期間應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得利用租賃物業(yè)從事違法活動。

6.乙方在租賃期滿后，應(yīng)按照約定將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀，甲方驗收合格后，甲方退還乙方支付的押金（如有）。

7.乙方如需提前解除合同，應(yīng)提前通知甲方，并按照約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.乙方應(yīng)按每月人民幣______元（大寫：______元整）的標準向甲方支付租金。

2.乙方應(yīng)在每月的第5個工作日前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：

-開戶行：______

-賬戶名稱：______

-賬號：______

3.如乙方未按時足額支付租金，每逾期一日，乙方應(yīng)按逾期金額的千分之五向甲方支付滯納金。

4.雙方確認，租金支付方式及時間為本合同不可變更條款，乙方不得以任何理由要求變更。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計算。

2.合同到期后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)于合同到期前一個月內(nèi)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

3.甲方應(yīng)在合同生效之日起5個工作日內(nèi)將租賃物業(yè)交付乙方使用。

4.乙方在租賃期滿后，應(yīng)按照約定將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀，并在甲方驗收合格后5個工作日內(nèi)辦理退租手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定時間交付租賃物業(yè)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為一個月租金的50%。

2.甲方違反本合同約定，擅自提前解除合同，應(yīng)按乙方已支付的租金總額的20%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金及押金（如有）。

3.甲方未按約定維修、保養(yǎng)租賃物業(yè)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃物業(yè)，甲方應(yīng)減免相應(yīng)租金，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的損失。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定時間足額支付租金，逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為一個月租金的50%。

2.乙方擅自改變租賃物業(yè)用途或轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為一個月租金的50%。

3.乙方在租賃期間損壞租賃物業(yè)，應(yīng)按實際損失向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.乙方未按約定將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)從乙方支付的押金中扣除相應(yīng)的費用，不足部分由乙方補足。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

3.發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)積極采取措施減輕損失，防止損失擴大。

4.受不可抗力影響的一方，在不可抗力事件發(fā)生之日起30日內(nèi)，可向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，要求部分或全部免除違約責(zé)任。

5.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問題，如協(xié)商不成，可按照本合同約定的爭議解決方式處理。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至______市仲裁委員會進行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方在仲裁過程中發(fā)生的其他費用，按照仲裁裁決書確定的比例分擔(dān)。

5.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

第九條其他條款

1.任何一方根據(jù)本合同需要發(fā)出的通知、要求、請求等，應(yīng)以書面形式送達對方，并留存回執(zhí)。

2.通知送達地址為：

-甲方：______市______區(qū)______路______號

-乙方：______市______區(qū)______路______號

如一方地址發(fā)生變化，應(yīng)立即通知對方，否則按原地址送達視為有效。

3.本合同的變更、補充、終止，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。

4.本合同終止的條件：

-合同到期，雙方未續(xù)約；

-雙方達成書面一致意見，提前終止合同；

-一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同。

5.本合同終止后，雙方仍應(yīng)履行合同終止前的義務(wù)，包括但不限于支付未結(jié)清的租金、費用等。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補充協(xié)議予以明確。

2.本合同附件包括但不限于租賃物業(yè)平面圖、設(shè)施設(shè)備清單等，均為