土地征收確權(quán)合同范本

土地征收確權(quán)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX市土地儲備中心

地址：XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方作為我國XX市土地儲備中心，負責本市范圍內(nèi)的土地征收、儲備和供應工作，為推動城市發(fā)展，提高土地利用效率，確保土地資源的合理配置；乙方作為一家具備豐富房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗的有限公司，有意向取得甲方所儲備的一塊土地使用權(quán)，進行房地產(chǎn)開發(fā)。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將儲備土地征收確權(quán)給乙方，乙方支付相應土地出讓金等事宜，達成如下合同：

一、定義

1.1本合同所述“土地”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號，土地面積為XX平方米，土地用途為住宅、商業(yè)等。

1.2本合同所述“土地征收確權(quán)”指甲方依法將土地征收為國家所有，并為乙方辦理土地使用權(quán)證，將土地使用權(quán)出讓給乙方。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

三、價格與支付條件

（具體價格和支付條件將在后續(xù)條款中詳細闡述）

四、履行期限

（具體履行期限將在后續(xù)條款中詳細闡述）

五、違約責任

（具體違約責任將在后續(xù)條款中詳細闡述）

六、不可抗力

（具體不可抗力條款將在后續(xù)條款中詳細闡述）

七、爭議解決

（具體爭議解決方式將在后續(xù)條款中詳細闡述）

八、其他條款

（其他相關(guān)條款將在后續(xù)條款中詳細闡述）

九、附則

（附則內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

十、簽署

（簽署方式及日期將在后續(xù)條款中詳細闡述）

本合同簡介旨在概括說明雙方合作的背景和前提條件，以下各條款為具體合同內(nèi)容，甲乙雙方應嚴格按照約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。如有未盡事宜，可另行協(xié)商補充。本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，將儲備的土地征收確權(quán)后，出讓給乙方進行房地產(chǎn)開發(fā)。具體內(nèi)容包括：（1）甲方負責完成土地征收、儲備及出讓程序；（2）乙方支付土地出讓金，取得土地使用權(quán)；（3）甲乙雙方按照約定，辦理土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)；（4）雙方共同遵守合同約定，確保項目順利進行。

第二條定義

1.土地：指甲方儲備的位于XX市XX區(qū)XX路XX號，面積為XX平方米的土地。

2.土地征收確權(quán)：指甲方依法將土地征收為國家所有，并為乙方辦理土地使用權(quán)證，將土地使用權(quán)出讓給乙方。

3.土地出讓金：指甲方將土地使用權(quán)出讓給乙方時，乙方應支付的費用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付土地出讓金；

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的用途開發(fā)土地；

（3）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在土地開發(fā)過程中的合法合規(guī)性。

2.義務(wù)：

（1）甲方應按照合同約定，完成土地征收、儲備及出讓程序；

（2）甲方應為乙方辦理土地使用權(quán)證，確保乙方合法取得土地使用權(quán)；

（3）甲方應向乙方提供土地現(xiàn)狀及相關(guān)資料，包括但不限于土地使用證、規(guī)劃條件等；

（4）甲方應對乙方提出的與土地相關(guān)的問題給予解答。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定取得土地使用權(quán)；

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供與土地相關(guān)的資料和解答疑問；

（3）乙方有權(quán)在合法合規(guī)的前提下，對土地進行開發(fā)。

2.義務(wù)：

（1）乙方應按照約定支付土地出讓金；

（2）乙方應按照合同約定的用途開發(fā)土地，不得擅自改變土地用途；

（3）乙方在土地開發(fā)過程中，應遵守國家法律法規(guī)，確保項目合法合規(guī)；

（4）乙方應按照甲方的要求，及時提供項目進展情況及相關(guān)資料；

（5）乙方應承擔土地開發(fā)過程中的相關(guān)費用，包括但不限于設(shè)計費、施工費等。

甲乙雙方應嚴格按照本合同約定的權(quán)利和義務(wù)履行，如有違約行為，應承擔相應的違約責任。雙方在合同履行過程中，應保持密切溝通，共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。

第四條價格與支付條件

1.土地出讓金總額為人民幣XX億元（大寫：XX億XX仟XX佰XX拾萬元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。

2.乙方應在本合同簽訂后10個工作日內(nèi)，向甲方支付土地出讓金的50%作為定金。

3.乙方應在辦理完畢土地使用權(quán)證后30個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余50%的土地出讓金。

4.乙方未按約定支付土地出讓金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

第五條履行期限

1.本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。

2.甲方應在合同生效后60個工作日內(nèi)，完成土地征收、儲備及出讓程序，為乙方辦理土地使用權(quán)證。

3.乙方應在取得土地使用權(quán)證后180個工作日內(nèi)，開始土地開發(fā)建設(shè)。

4.乙方應在土地開發(fā)建設(shè)開始之日起XX年內(nèi)，完成項目開發(fā)。

第六條違約責任

一、甲方違約

1.甲方未按約定時間辦理土地使用權(quán)證，應向乙方支付違約金，違約金為土地出讓金總額的5%。

2.甲方未按約定提供土地現(xiàn)狀及相關(guān)資料，導致乙方無法正常開展土地開發(fā)，應承擔相應的賠償責任。

3.甲方在合同履行過程中，如存在違法行為，導致合同無法履行，應承擔相應的法律責任。

二、乙方違約

1.乙方未按約定支付土地出讓金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為土地出讓金總額的10%。

2.乙方未按約定用途開發(fā)土地，甲方有權(quán)要求乙方改正，并支付違約金，違約金為土地出讓金總額的5%。

3.乙方在土地開發(fā)過程中，如存在違法行為，導致合同無法履行，應承擔相應的法律責任。

4.乙方未按約定時間完成項目開發(fā)，應向甲方支付違約金，違約金為土地出讓金總額的5%。

甲乙雙方應嚴格遵守合同約定，如有違約行為，應按照本條規(guī)定承擔相應的違約責任。違約方在支付違約金后，仍應繼續(xù)履行合同。如違約行為導致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償因此造成的一切損失。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，決定是否暫停履行合同或部分、全部免除履行責任。

3.發(fā)生不可抗力事件導致合同無法履行或部分履行，受影響的一方在提供相應證明后，可免除或部分免除違約責任。但受影響方應在合理時間內(nèi)，盡力采取補救措施，減輕損失。

4.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應恢復合同履行。如受影響方因不可抗力事件導致無法履行合同，雙方可協(xié)商解除合同，并按照合同約定處理已付款項、已履行義務(wù)等相關(guān)事宜。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

2.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地的仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。除非仲裁裁決另有規(guī)定，仲裁費用由敗訴方承擔。

4.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.雙方在合同中約定的爭議解決方式，不排除任何一方根據(jù)法律規(guī)定享有的訴權(quán)。在爭議解決過程中，如任何一方選擇訴訟，應依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：甲乙雙方就本合同履行過程中的任何通知、要求、批準等，應以書面形式送達對方。書面通知可通過郵寄、快遞或?qū)Ｈ诉f送等方式進行，送達地址為雙方在合同中注明的地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式進行，并由甲乙雙方簽字蓋章確認。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對方終止本合同：

（1）對方嚴重違反本合同約定，導致合同無法履行；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算等重大事項，影響合同履行；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行。

4.合同終止后，甲乙雙方應按照合同約定處理已付款項、已履行義務(wù)等相關(guān)事宜，并相互返還已收到的對方財物。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃條件、設(shè)