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商品房認(rèn)購(gòu)意向書(shū)合同編號(hào):__________甲方(賣方):__________乙方(買方):__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則,就乙方購(gòu)買甲方開(kāi)發(fā)的位于__________的商品房一套,達(dá)成如下協(xié)議:一、房屋基本狀況1.1甲方同意出售給乙方位于__________的商品房一套,房屋具體情況如下:(1)房屋坐落:__________(2)房屋結(jié)構(gòu):__________(3)房屋面積:__________平方米(4)房屋戶型:__________(5)房屋樓層:__________(6)房屋朝向:__________1.2乙方對(duì)甲方的房屋狀況進(jìn)行了充分了解,并自愿購(gòu)買上述房屋。二、房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方同意,乙方購(gòu)買上述房屋的總價(jià)為人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元。(1)乙方在簽訂本意向書(shū)時(shí),應(yīng)向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金,定金在乙方履行本意向書(shū)約定的義務(wù)后,轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。(2)乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前,向甲方支付剩余購(gòu)房款,具體金額為:人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元。2.3乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的,甲方有權(quán)按照逾期付款總額的__________%向乙方收取滯納金。三、房屋交付及辦理產(chǎn)權(quán)登記3.1甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將房屋交付給乙方。房屋交付時(shí),甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋狀況進(jìn)行驗(yàn)收,并簽署《房屋驗(yàn)收單》。3.2甲方應(yīng)保證房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量和使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),若房屋存在質(zhì)量問(wèn)題,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù),并承擔(dān)修復(fù)期間的相應(yīng)費(fèi)用。3.3乙方應(yīng)按照約定時(shí)間辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、合同的變更和解除4.1本合同在履行過(guò)程中,甲乙雙方如需變更或解除合同,應(yīng)協(xié)商一致,并簽訂書(shū)面協(xié)議。4.2乙方逾期支付房?jī)r(jià)款,甲方有權(quán)解除本合同,并有權(quán)要求乙方支付違約金。4.3甲方未按照約定時(shí)間交付房屋,乙方有權(quán)解除本合同,并有權(quán)要求甲方支付違約金。五、爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。六、其他約定6.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方(賣方):__________乙方(買方):__________簽訂日期:__________年__________月__________日一、附件列表:1.商品房認(rèn)購(gòu)意向書(shū)2.房屋驗(yàn)收單3.產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)相關(guān)文件4.房屋質(zhì)量保證書(shū)5.定金收據(jù)6.付款憑證7.房屋交付證明8.合同解除協(xié)議9.爭(zhēng)議解決相關(guān)法律文件二、違約行為及認(rèn)定:1.乙方逾期支付房?jī)r(jià)款:指乙方未按照合同約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的行為。2.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋:指甲方未按照合同約定的時(shí)間將房屋交付給乙方。3.甲方未保證房屋質(zhì)量:指甲方提供的房屋不符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量和使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.甲方未按照約定辦理產(chǎn)權(quán)登記:指甲方未按照合同約定的時(shí)間將房屋產(chǎn)權(quán)登記辦理完畢。三、法律名詞及解釋:1.商品房:指按照市場(chǎng)需求和供給關(guān)系,由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法開(kāi)發(fā)建設(shè)的,用于市場(chǎng)銷售的住宅。2.認(rèn)購(gòu)意向書(shū):指購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房屋表示購(gòu)買意向,并簽訂書(shū)面協(xié)議。3.定金:指購(gòu)房者為了保證履行購(gòu)房合同,按照合同約定向開(kāi)發(fā)商支付的一定金額的錢。4.逾期付款:指購(gòu)房者未按照合同約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的行為。5.產(chǎn)權(quán)登記:指購(gòu)房者將購(gòu)買的房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己名下的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法:1.乙方逾期支付房?jī)r(jià)款:甲方可以與乙方協(xié)商延期支付,并要求乙方支付違約金。2.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋:甲方應(yīng)承擔(dān)延期交付的責(zé)任,并向乙方支付違約金。3.甲方未保證房屋質(zhì)量:甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)存在質(zhì)量問(wèn)題的房屋,并承擔(dān)修復(fù)期間的相應(yīng)費(fèi)用。4.甲方未按照約定辦理產(chǎn)權(quán)登記:甲方應(yīng)承擔(dān)未辦理產(chǎn)權(quán)登記的責(zé)任,并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景:1.商品房銷售:開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間的購(gòu)房意向確認(rèn)。2.房屋交付:開(kāi)發(fā)商將房屋交付給購(gòu)房者的行為。3.房屋質(zhì)量問(wèn)題處理:購(gòu)房者對(duì)存在質(zhì)量問(wèn)題的房屋要
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