2024年房地產(chǎn)銷售購買合同范本

?合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：鑒于甲方愿意出售/購買下列房地產(chǎn)：（房地產(chǎn)詳細(xì)地址：__________）根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方出售/購買房地產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)描述1.1甲方出售/購買的房地產(chǎn)位于__________，包括但不限于房屋、土地、附屬設(shè)施等。1.2甲方出售/購買的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律問題。1.3甲方應(yīng)保證所述房地產(chǎn)的權(quán)屬、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)等符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第二條價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，甲方出售/購買房地產(chǎn)的價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付房價(jià)款：（1）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作價(jià)款。（2）乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的付款計(jì)劃，分批次支付房價(jià)款。具體付款計(jì)劃由甲乙雙方另行協(xié)商確定。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式交付房地產(chǎn)。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)符合合同約定及國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。3.2乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式辦理過戶手續(xù)。過戶手續(xù)完成后，房地產(chǎn)的所有權(quán)歸乙方所有。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。4.2甲方未按照約定時(shí)間、方式交付房地產(chǎn)，或交付的房地產(chǎn)不符合合同約定及國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.3乙方未按照約定時(shí)間、方式支付房價(jià)款，或未辦理過戶手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過戶手續(xù)完成之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。解決辦法：甲方、乙方應(yīng)在簽訂合同前，自行核實(shí)對(duì)方的主體資格，必要時(shí)可委托律師進(jìn)行盡職調(diào)查。2.房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛、抵押、查封等問題。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明及相關(guān)文件，乙方應(yīng)認(rèn)真審查，如有疑問，可委托律師進(jìn)行查詢。3.房價(jià)款支付及交付時(shí)間、方式等嚴(yán)格按照合同約定執(zhí)行。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)遵守合同約定，如有特殊情況需調(diào)整，應(yīng)書面協(xié)商一致。4.辦理過戶手續(xù)，確保房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)辦理過戶手續(xù)，如有困難，可聘請(qǐng)專業(yè)律師協(xié)助辦理。5.履行合同過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成再提起訴訟。解決辦法：甲乙雙方在發(fā)生爭議時(shí)，保持冷靜，積極溝通，尋求解決方案。如協(xié)商無果，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指出售房地產(chǎn)的一方。2.乙方：指購買房地產(chǎn)的一方。3.定金：指乙方為了表明購買誠意，按照合同約定向甲方支付的一定金額的錢款。4.房價(jià)款：指乙方購買房地產(chǎn)所需支付的總金額。5.過戶手續(xù)：指將房地產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。6.違約責(zé)任：指合同一方未履行或未完全履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的違約法律后果。7.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。8.合同終止：指合同雙方在合同約定的條件下，依法解除合同關(guān)系的行為。應(yīng)用場合：1.房地產(chǎn)買賣雙方為自然人時(shí)。2.房地產(chǎn)買賣雙方為法人或其他組織時(shí)。3.涉及住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)等各類房地產(chǎn)的買賣。4.房地產(chǎn)買賣雙方需要明確權(quán)屬、質(zhì)量、交付等事項(xiàng)時(shí)。補(bǔ)充條款：1.房地產(chǎn)具體情況描述：包括房屋面積、結(jié)構(gòu)、裝修情況、土地使用權(quán)等情況的詳細(xì)描述。2.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：明確房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀，包括家具、家電等附屬設(shè)施的歸屬及轉(zhuǎn)移事項(xiàng)。3.房屋過戶費(fèi)用承擔(dān)：約定過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用的承擔(dān)方式。4.房屋質(zhì)量保證：甲方對(duì)房屋質(zhì)量的承諾及保修責(zé)任。5.房屋交付時(shí)間及方式：明確房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)及方式。6.房價(jià)款支付方式及時(shí)間：詳細(xì)約定房價(jià)款的支付計(jì)劃、時(shí)間及方式。7.違約責(zé)任及賠償：約定違約行為及相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.爭議解決方式：明確合同爭議的解決途徑，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.房屋現(xiàn)狀照片或視頻：記錄房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀。3.家具、家電清單：明確交付時(shí)家具、家電等附屬設(shè)施的歸屬及轉(zhuǎn)移事項(xiàng)