2024年二手房買賣誠意金協(xié)議

?2024年二手房買賣誠意金協(xié)議合同編號(hào)：____________甲方（賣方）：________________身份證號(hào)碼：________________地址：________________乙方（買方）：________________身份證號(hào)碼：________________地址：________________一、誠意金支付1.1乙方同意向甲方支付誠意金人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整），作為乙方購買該房產(chǎn)的誠意表示。1.2乙方支付誠意金的方式為：_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/其他），支付時(shí)間為：_______。1.3甲方收到乙方支付的誠意金后，應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)。二、誠意金的法律效力2.1本協(xié)議簽訂后，誠意金視為乙方購買該房產(chǎn)的定金。甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.2若乙方未按本協(xié)議約定履行購買該房產(chǎn)的義務(wù)，甲方有權(quán)沒收乙方支付的誠意金。2.3若甲方未按本協(xié)議約定履行出售該房產(chǎn)的義務(wù)，應(yīng)向乙方雙倍返還已支付的誠意金。三、房產(chǎn)交易3.1甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，簽訂正式的二手房買賣合同。3.2甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)不存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押等影響房產(chǎn)交易的情況。3.3乙方應(yīng)按照正式的二手房買賣合同的約定，向甲方支付購房款。四、誠意金的處理4.1若甲乙雙方按照本協(xié)議約定履行完畢房產(chǎn)交易，誠意金抵作購房款。4.2若甲乙雙方未能簽訂正式的二手房買賣合同，甲方應(yīng)在扣除必要費(fèi)用后，將剩余誠意金無息退還乙方。五、爭(zhēng)議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。5.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________簽字（或蓋章）日期：_______乙方（買方）：________________簽字（或蓋章）日期：_______注意事項(xiàng)：1.確保誠意金的數(shù)額、支付方式、支付時(shí)間在合同中明確。2.明確誠意金的法律效力，即作為定金的法律約束。3.規(guī)定雙方在誠意金支付后應(yīng)簽訂正式買賣合同的時(shí)間限制。4.確保房產(chǎn)不存在任何影響交易的權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等情況。5.規(guī)定未能簽訂正式合同時(shí)誠意金的退還事宜。解決辦法：1.在合同中詳細(xì)填寫誠意金的相關(guān)信息。2.通過合同條款明確誠意金的雙倍罰則。3.設(shè)定明確的時(shí)間限制，并確保雙方遵守。4.進(jìn)行房產(chǎn)調(diào)查，確保房產(chǎn)清白。5.明確誠意金退還的流程和責(zé)任。法律名詞解釋：誠意金：指在房產(chǎn)交易中，買方為表達(dá)購買誠意而支付給賣方的一定金額的錢款。定金：指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給另一方的一定數(shù)額的錢款。權(quán)屬糾紛：指因房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬產(chǎn)生的爭(zhēng)議。有管轄權(quán)的人民法院：指根據(jù)法律規(guī)定，對(duì)特定案件具有審判權(quán)的人民法院。場(chǎng)合一：賣方房產(chǎn)有租客的情況特殊條款補(bǔ)充：考慮到甲方的房產(chǎn)目前有租客，我們得先商量好租客的問題。咱們同意在房產(chǎn)交易完成后，租客的租賃合同仍然有效，乙方會(huì)接手甲方的權(quán)利和義務(wù)，繼續(xù)履行租賃合同。場(chǎng)合二：買方需要貸款購房的情況特殊條款補(bǔ)充：乙方計(jì)劃通過貸款來支付購房款，咱們得提前說好，如果貸款批不下來，乙方不能因?yàn)檫@原因反悔。如果真有這種情況，咱們雙方得再商量一下如何處理。場(chǎng)合三：房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)或贈(zèng)與的情況特殊條款補(bǔ)充：這房子如果涉及到遺產(chǎn)或者是贈(zèng)與的情況，咱們得把這部分事情說清楚。甲方需要提供所有必要的法律文件，證明房子可以合法出售。附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房產(chǎn)證復(fù)印件4.誠意金收據(jù)5.如果有租客，需要提供租賃合同復(fù)印件6.如果涉及遺產(chǎn)或贈(zèng)與，需要提供相關(guān)法律文件如果賣方的房子現(xiàn)在有人租著，咱們得確保交易后，租客的事情得處理好。合同里得加一條，說明租約怎么處理。如果買方你是打算貸款買房，得提前說好，貸款要是沒下來，咱們也不能因?yàn)?/p>