商品房轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議2024年

?商品房轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議2024年合同編號(hào)：____________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名/名稱：____________證件類型及號(hào)碼：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（受讓方）：姓名/名稱：____________證件類型及號(hào)碼：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________第一條商品房基本情況1.1甲方轉(zhuǎn)讓的商品房位于_______（具體位置），建筑面積為_(kāi)______平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.2商品房的結(jié)構(gòu)、層高、朝向、裝修等情況詳見(jiàn)附件一。第二條商品房轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1甲方同意將該商品房以人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給乙方。（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元；（2）剩余房款乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同生效后_______日內(nèi)，將商品房及有關(guān)手續(xù)交付給乙方。3.2甲方負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)，乙方應(yīng)給予必要的協(xié)助。過(guò)戶費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證所轉(zhuǎn)讓的商品房符合國(guó)家法律法規(guī)及政策規(guī)定，無(wú)權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等影響轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題。4.2乙方保證按約定支付購(gòu)房款，并承擔(dān)因購(gòu)房產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。4.3甲方應(yīng)在商品房交付前，結(jié)清水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理等費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)的_______%。5.2甲方未按約定時(shí)間交付商品房或過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)的_______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________乙方（受讓方）：____________簽訂日期：____________附件一：商品房詳細(xì)情況說(shuō)明附件二：相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)甲乙雙方的身份及資質(zhì)，保證合同主體合格。2.詳細(xì)了解商品房的實(shí)際狀況，包括產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、配套設(shè)施等。3.明確轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式，確保資金流向安全。4.規(guī)定合理的交付及過(guò)戶期限，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。5.明確雙方的權(quán)責(zé)，避免日后糾紛。6.確保合同內(nèi)容符合相關(guān)法律法規(guī)，避免合同無(wú)效。解決辦法：1.審核甲乙雙方的證件，確保簽約人有權(quán)簽訂合同。2.進(jìn)行房屋實(shí)地考察，獲取房屋真實(shí)信息。3.通過(guò)銀行監(jiān)管賬戶等方式保障房款安全。4.在合同中明確違約責(zé)任和逾期違約金的計(jì)算方式。5.在合同中詳盡列明雙方的權(quán)利和義務(wù)。6.咨詢專業(yè)法律意見(jiàn)，確保合同合法性。法律名詞解釋：合同主體：指合同中享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的當(dāng)事人，即甲乙雙方。商品房：指依法建設(shè)，用于銷售給個(gè)人或者單位的房屋。產(chǎn)權(quán)：指對(duì)財(cái)產(chǎn)享有所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)的法律資格。過(guò)戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭(zhēng)議解決：指在合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)糾紛時(shí)，雙方采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。場(chǎng)合一：如果乙方是孕婦，可能需要提前入住特殊補(bǔ)充條款：考慮到乙方正處于孕期，為了保證乙方的健康和舒適，甲乙雙方同意如下補(bǔ)充條款：1.甲方應(yīng)提前安排裝修，確保房屋內(nèi)無(wú)有害氣體，達(dá)到安全入住標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方應(yīng)配合乙方在合同約定交付日期前_______天完成房屋交付，以便乙方有充足時(shí)間適應(yīng)新環(huán)境。場(chǎng)合二：如果商品房涉及學(xué)位問(wèn)題特殊補(bǔ)充條款：1.甲方保證所售商品房學(xué)位未被占用，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)學(xué)位手續(xù)。2.若因甲方原因?qū)е乱曳阶优疅o(wú)法正常使用學(xué)位，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。場(chǎng)合三：如果乙方需要貸款購(gòu)房特殊補(bǔ)充條款：針對(duì)乙方貸款購(gòu)房的需求，甲乙雙方協(xié)商如下：1.甲方應(yīng)配合乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)，提供必要的購(gòu)房證明材料。2.若因貸款審批原因?qū)е乱曳綗o(wú)法按時(shí)支付房款，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可適當(dāng)延長(zhǎng)支付時(shí)間。附件列表：1.商品房詳細(xì)情況說(shuō)明（包括房屋平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)等）2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.土地使用權(quán)證復(fù)印件4.甲方身份證復(fù)印件5.乙方身份證復(fù)印件6.銀行貸款批準(zhǔn)文件（如需貸款購(gòu)房）7.學(xué)位使用證明（如果涉及學(xué)位問(wèn)題）1.如果買(mǎi)房的是位準(zhǔn)媽媽，咱們得確保房子早點(diǎn)裝修好，讓她能提前搬進(jìn)來(lái)休息。2.如