校園物業(yè)管理服務(wù)承包合同Ⅱ2024年

?校園物業(yè)管理服務(wù)承包合同Ⅱ2024年合同編號(hào)：_______一、物業(yè)管理服務(wù)范圍（1）教學(xué)樓、辦公樓、學(xué)生宿舍、食堂等建筑物及其附屬設(shè)施的管理；（2）校園環(huán)境衛(wèi)生、綠化、公共秩序維護(hù)；（3）供水、供電、供暖、空調(diào)等設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)和管理；（4）校園內(nèi)的消防設(shè)施、安全監(jiān)控系統(tǒng)的維護(hù)和管理；（5）其他與校園物業(yè)管理相關(guān)的事項(xiàng)。1.2物業(yè)管理服務(wù)范圍的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求詳見(jiàn)附件一。二、物業(yè)管理服務(wù)期限2.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。三、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.1乙方按照本合同約定的服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方應(yīng)支付乙方物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。3.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式為：____元/平方米·月。3.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按季度支付，每個(gè)季度第一個(gè)月的前10日內(nèi)，甲方應(yīng)將當(dāng)季度的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付給乙方。3.4雙方同意，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)可根據(jù)物價(jià)水平、服務(wù)內(nèi)容等因素進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整方案由雙方協(xié)商確定，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。四、甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）保障乙方在物業(yè)管理服務(wù)范圍內(nèi)的合法權(quán)益；（2）按照本合同約定的期限、金額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；（3）對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出改進(jìn)意見(jiàn)；（4）協(xié)助乙方處理物業(yè)管理服務(wù)范圍內(nèi)的突發(fā)事件；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利與義務(wù)。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）按照本合同約定的服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）建立健全物業(yè)管理服務(wù)制度，確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量；（3）定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)情況，接受甲方的監(jiān)督、檢查；（4）對(duì)物業(yè)管理服務(wù)范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利與義務(wù)。五、違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)總額的____%。5.2乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，如乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除本合同。5.3因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行本合同，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明，根據(jù)情況部分或全部免除其違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同未盡事宜，可由雙方簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.確保合同條款的合法性，不得含有違反法律法規(guī)的內(nèi)容。2.明確物業(yè)管理服務(wù)的具體范圍、標(biāo)準(zhǔn)和要求，減少履行過(guò)程中的糾紛。3.注意物業(yè)管理服務(wù)期限的約定，確保合同期限符合雙方的需求。4.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算和支付方式需清晰明確，避免產(chǎn)生費(fèi)用糾紛。5.明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益。6.設(shè)定合理的違約責(zé)任，以促使其履行合同。7.確定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，便于糾紛的解決。解決辦法：1.在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分溝通，確保合同內(nèi)容的準(zhǔn)確性和完整性。2.在合同中設(shè)立變更和解除合同的條款，以應(yīng)對(duì)可能發(fā)生的情勢(shì)變更。3.定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估，確保服務(wù)符合合同約定。4.發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成再依法采取其他解決方式。法律名詞解釋：合同：是平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。物業(yè)管理服務(wù)：指物業(yè)公司對(duì)業(yè)主共有部分及共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，提供相關(guān)服務(wù)的行為。違約責(zé)任：是指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。不可抗力：是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。1.特殊場(chǎng)合：如果校園里要舉辦大型活動(dòng)，比如校慶或者運(yùn)動(dòng)會(huì)。補(bǔ)充條款：甲方舉辦大型活動(dòng)時(shí)，乙方應(yīng)提供額外的物業(yè)服務(wù)，包括活動(dòng)前的場(chǎng)地布置和活動(dòng)后的清潔整理，具體服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行協(xié)商。2.特殊場(chǎng)合：碰到極端天氣，比如暴風(fēng)雨、大雪等。補(bǔ)充條款：遇到極端天氣，乙方應(yīng)啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，確保校園設(shè)施安全和正常使用，包括但不限于清理積雪、加固設(shè)施等。3.特殊場(chǎng)合：學(xué)校假期期間，學(xué)生人數(shù)大量減少。補(bǔ)充條款：假期期間，乙方可以根據(jù)實(shí)際需要調(diào)整物業(yè)管理人員配置，但必須保證基本服務(wù)質(zhì)量和響應(yīng)速度。附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式和支付時(shí)間表3.附件三：物業(yè)管理服務(wù)范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備清單4.附件四：大型活動(dòng)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用協(xié)商記錄5.附件五：極端天氣應(yīng)急預(yù)案詳細(xì)措施6.附件六：假期期間物業(yè)服務(wù)調(diào)整計(jì)劃哦，對(duì)了，我們的合同得根據(jù)實(shí)際情況來(lái)調(diào)整一下，比如：如果學(xué)校有大型活動(dòng)，咱們得提前說(shuō)好，物業(yè)得多幫幫忙，咱們得有個(gè)具體的安排和費(fèi)用說(shuō)法。遇到那些天氣特別惡劣的時(shí)候，物業(yè)得有應(yīng)對(duì)措施，保證校園安全。放假的時(shí)候，學(xué)生少了，物業(yè)的工作也可以適當(dāng)調(diào)整一