大連房屋買賣合同2024年

?大連房屋買賣合同2024年合同編號：____________甲方（賣方）：____________身份證號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________一、房屋基本情況1.甲方出售房屋坐落于大連市_______區(qū)（縣）_______路（街）_______號，房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。2.房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米，共有分攤面積為_______平方米。3.房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)現(xiàn)狀為_______，甲方保證對上述房屋擁有完全的所有權(quán)及處分權(quán)。二、房屋買賣價格及支付方式1.甲乙雙方協(xié)商一致，房屋買賣總價為人民幣_______元（大寫：_______元整）。2.乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：_______元整）；（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民幣_______元（大寫：_______元整）；（3）乙方通過貸款方式支付剩余房款，貸款金額為人民幣_______元（大寫：_______元整），貸款銀行及貸款期限由乙方自行確定。三、房屋交付及權(quán)屬轉(zhuǎn)移1.甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及房屋鑰匙、相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付給乙方。2.甲方應協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，辦理過程中所產(chǎn)生的一切稅費由乙方承擔。3.甲方保證在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中，不出現(xiàn)任何權(quán)屬糾紛、債務糾紛等影響房屋過戶的問題。四、雙方權(quán)利義務1.甲方權(quán)利義務：（1）甲方保證所售房屋符合國家質(zhì)量標準，無安全隱患；（2）甲方應如實告知乙方房屋的實際情況，不得隱瞞或提供虛假信息；（3）甲方應按約定時間將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。2.乙方權(quán)利義務：（1）乙方按約定時間向甲方支付房款；（2）乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途；（3）乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費用。五、違約責任1.甲方違約：（1）甲方未能按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價的_______%；（2）甲方故意隱瞞房屋瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方承擔修復費用或退還部分房款。2.乙方違約：（1）乙方未按約定時間支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋總價的_______%；（2）乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀或賠償損失。六、爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：____________注意事項：1.確認甲乙雙方的身份及資質(zhì)，確保合同主體合格。2.明確房屋的基本信息，包括位置、面積、權(quán)屬等，避免信息不符引發(fā)的糾紛。3.確認房屋買賣價格及支付方式的合理性，防止價格糾紛。4.規(guī)定房屋交付及權(quán)屬轉(zhuǎn)移的時間節(jié)點，保障雙方權(quán)益。5.明確雙方的違約責任，為可能出現(xiàn)的違約行為提供解決依據(jù)。6.確定爭議解決的方式和地點，便于糾紛發(fā)生時的解決。解決辦法：1.詳細審查合同條款，確保所有內(nèi)容準確無誤。2.在合同中明確雙方的權(quán)利和義務，避免模糊不清導致的糾紛。3.對于合同中的重要條款，如付款時間、房屋交付等，設(shè)置違約責任條款。4.在合同簽訂前，充分了解相關(guān)法律法規(guī)，確保合同內(nèi)容的合法性。5.發(fā)生爭議時，通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成再依法采取訴訟手段。法律名詞解釋：權(quán)屬轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程，通常伴隨著房產(chǎn)證的變更。違約金：是指合同一方違反合同約定時，按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。法律效力：指合同依法成立后，對合同當事人具有約束力的狀態(tài)。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。適用場合與合同補充條款：1.特殊場合：房屋存在租賃情況補充條款：鑒于該房屋目前正處于租賃狀態(tài)，甲乙雙方同意，房屋租賃合同到期后，甲方應確保租賃者搬離，并將房屋交付給乙方。若租賃者未按期搬離，甲方應負責解決，并承擔由此產(chǎn)生的所有費用。2.特殊場合：買方需要貸款購房補充條款：若乙方因貸款原因無法按時支付房款，甲乙雙方同意給予乙方一定的寬限期。在寬限期內(nèi)，乙方無需支付違約金。若寬限期結(jié)束后，乙方仍未支付房款，則按合同約定的違約責任執(zhí)行。3.特殊場合：房屋有特殊歷史或文化價值補充條款：甲乙雙方認識到該房屋具有特殊的歷史或文化價值，雙方同意在交易過程中，應遵守相關(guān)文物保護法律法規(guī)，確保房屋原有風貌不受破壞。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件2.土地使用權(quán)證復印件3.甲方身份證復印件4.乙方身份證復印件5.房屋現(xiàn)狀照片（包括室內(nèi)外）6.房屋平面圖7.付款計劃表8.物業(yè)管理合同復印件（如有）9.房屋租賃合同復印件（如有）附件這塊兒，咱們得準備的東西還真不少。房子的房產(chǎn)證和土地證得復印一份，證明這房子確實是你的。然后，咱們雙