房地產項目融資協(xié)議書2024年

?房地產項目融資協(xié)議書2024年合同編號：__________甲方（融資方）：__________乙方（投資方）：__________第一條項目概述1.1項目名稱：__________1.2項目地點：__________1.3項目性質：__________1.4項目規(guī)模：__________第二條融資額度及用途2.1甲方擬向乙方融資人民幣_______元（大寫：_________________________元整），用于項目開發(fā)建設。2.2乙方同意向甲方提供上述融資額度，具體用途如下：（1）土地購置費用：_______元；（2）建設施工費用：_______元；（3）項目前期費用：_______元；（4）其他相關費用：_______元。第三條融資期限及還款方式3.1融資期限：自本協(xié)議簽訂之日起至_______年_______月_______日止。（1）甲方應在融資期限內分期償還融資款項，每期還款金額為人民幣_______元；（2）甲方應在融資期限屆滿之日一次性償還剩余融資款項。第四條融資利息年利率：_______%；月利率：_______%。4.2甲方應在融資期限內按照約定的還款方式，同時支付相應的融資利息。第五條貸款擔保5.1甲方愿意為本次融資提供如下?lián)＃海?）甲方以其合法擁有的房地產項目作為抵押擔保；（2）甲方股東或實際控制人為本次融資提供連帶責任擔保。5.2乙方有權要求甲方在融資期限內提供其他擔保方式，以保障乙方的合法權益。第六條權利與義務6.1甲方權利與義務：（1）甲方有權按照約定的用途使用融資款項；（2）甲方應按照約定的還款方式及時償還融資款項及利息；（3）甲方應確保項目的順利進行，確保項目質量達到約定標準；（4）甲方應及時向乙方報告項目進展情況，提供相關資料。6.2乙方權利與義務：（1）乙方有權按照約定的還款方式收取融資款項及利息；（2）乙方有權對甲方提供的擔保進行審查；（3）乙方有權對甲方使用融資款項進行監(jiān)督，確保融資款項用于約定的用途；（4）乙方應保守甲方商業(yè)秘密，不得泄露與本次融資有關的信息。第七條違約責任7.1甲方未按照約定的還款方式償還融資款項及利息的，乙方有權要求甲方支付逾期利息，并有權采取法律手段追究甲方違約責任。7.2乙方未按照約定提供融資款項的，甲方有權要求乙方支付違約金，并有權采取法律手段追究乙方違約責任。第八條爭議解決8.1雙方因本協(xié)議引起的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向項目所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合同編號：確保合同編號的唯一性和可追溯性，便于管理和查詢。2.主體資格：甲方需具備房地產開發(fā)資質，乙方需具備相應的投資能力，雙方均應提供合法有效的營業(yè)執(zhí)照和資質證明。3.項目描述：項目的基本信息，如名稱、地點、性質和規(guī)模，應詳細準確。4.融資額度和用途：明確融資的具體金額和用途，確保資金?？顚Ｓ?。5.融資期限和還款方式：明確融資期限和還款的具體安排，包括還款時間和金額。6.融資利息：確定融資的利率和利息支付方式。7.擔保方式：明確擔保的形式和內容，如抵押擔保和連帶責任擔保。8.權利與義務：詳細列出甲乙雙方在合同執(zhí)行過程中的權利和義務。9.違約責任：明確雙方在違約情況下的責任和承擔的后果。10.爭議解決：確定解決爭議的方式和地點，通常是法院訴訟。解決辦法：1.協(xié)商解決：在出現(xiàn)爭議時，嘗試通過友好協(xié)商來解決。2.法律訴訟：如果協(xié)商不成，可以依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.融資：指甲方為開發(fā)房地產項目而向乙方借入資金的行為。2.抵押擔保：甲方以其合法擁有的房地產項目作為債務的擔保，乙方有權在甲方違約時依法處置抵押物以償還債務。3.連帶責任擔保：擔保人對債務人的債務承擔與債務人同等的責任，即債務人未履行債務時，擔保人應承擔履行債務的責任。4.違約金：違約方因不履行合同義務而應向守約方支付的賠償金。5.商業(yè)秘密：不為公眾所知悉，能為權利人帶來經濟利益，具有實用性，權利人采取保密措施的技術信息和經營信息。6.合同生效：指合同在雙方簽字蓋章后，根據(jù)法律規(guī)定和合同約定開始產生法律效力。7.爭議解決：指在合同執(zhí)行過程中，雙方對于合同條款的理解或履行產生分歧時，采取的解決爭議的方式或程序。特殊的應用場合及合同補充條款：1.場合：房地產項目涉及環(huán)保要求，需確保開發(fā)過程符合環(huán)保法規(guī)。補充條款：甲方應承諾在項目開發(fā)過程中嚴格遵守國家及地方環(huán)保法律法規(guī)，采取有效措施保護環(huán)境。若因甲方原因導致環(huán)保問題，乙方有權要求甲方承擔相應的責任。2.場合：房地產項目位于歷史文化名城，需保護歷史文化遺產。。補充條款：甲方在開發(fā)過程中必須尊重和保護當?shù)氐臍v史文化遺產，不得破壞任何歷史建筑或文物。若甲方違反此條款，乙方有權要求甲方立即停止違法行為，并承擔相應責任。3.場合：房地產項目位于自然災害頻發(fā)區(qū)域，需考慮安全風險。補充條款：甲方應采取必要的預防措施，確保項目在自然災害發(fā)生時能夠保障人員安全。若因甲方措施不當導致安全事故，乙方有權終止融資，并要求甲方承擔一切損失。4.場合：房地產項目涉及多期開發(fā)，每期資金需求不同。補充條款：雙方同意根據(jù)項目的實際進度和資金需求，分階段簽訂融資協(xié)議，每期融資金額和還款計劃根據(jù)實際情況進行調整。合同所需的附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復印件2.甲方房地產開發(fā)資質證書復印件3.項目規(guī)劃許可證復印件4.項目土地使用權證復印件5.乙方營業(yè)執(zhí)照復