委托二手房買賣合同2024年

?“委托二手房買賣合同2024年”合同編號：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________第一條甲方委托事項(xiàng)（1）代為與買方協(xié)商、談判并簽訂《二手房買賣合同》；（2）代為辦理與本次二手房買賣相關(guān)的所有手續(xù)；（3）代為收取與本次二手房買賣相關(guān)的款項(xiàng)；（4）其他與本次二手房買賣相關(guān)的事宜。第二條房屋基本信息2.1房屋產(chǎn)權(quán)人：甲方2.2房屋地址：__________2.3房屋性質(zhì)：__________2.4房屋面積：__________2.5房屋結(jié)構(gòu)：__________2.6房屋用途：__________2.7房屋產(chǎn)權(quán)狀況：甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封、爭議等法律瑕疵。第三條交易價(jià)格3.1甲方與乙方協(xié)商確定的房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。第四條付款方式（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，于____年____月____日前支付；（2）尾款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，于____年____月____日前支付。第五條過戶手續(xù)5.1甲方負(fù)責(zé)辦理與本次二手房買賣相關(guān)的過戶手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、戶口遷移等。5.2乙方應(yīng)積極配合甲方辦理過戶手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。第六條權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方享有房屋的所有權(quán)，并有權(quán)依法處分；（2）甲方應(yīng)保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封、爭議等法律瑕疵；（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的真實(shí)、完整信息；（2）乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款；（3）乙方應(yīng)積極配合甲方辦理過戶手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1若甲方違反本合同，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）退還已收取的購房款；（2）賠償乙方因此遭受的損失。7.2若乙方違反本合同，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付逾期付款的違約金；（2）賠償甲方因此遭受的損失。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同生效與終止9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。9.2在本合同有效期內(nèi)，如雙方達(dá)成終止協(xié)議，本合同即告終止。第十條其他約定10.1雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章或簽字）：__________乙方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.合同編號：確保合同有唯一的編號，以便于管理和追溯。2.基本信息準(zhǔn)確：房屋的地址、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、用途和產(chǎn)權(quán)狀況等信息必須準(zhǔn)確無誤。3.交易價(jià)格明確：交易價(jià)格需以大寫和小寫兩種形式明確寫出，以防止后期爭議。4.付款方式具體：付款方式包括付款時(shí)間、金額和支付方式，應(yīng)具體明確。5.過戶手續(xù)責(zé)任：明確雙方在過戶手續(xù)中的責(zé)任，確保流程順利進(jìn)行。6.權(quán)利與義務(wù)清晰：雙方的權(quán)利與義務(wù)應(yīng)當(dāng)清晰，以避免履行過程中的誤解。7.違約責(zé)任明確：違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)具體明確，包括違約金的計(jì)算方式和損失的賠償。8.爭議解決方式：明確爭議解決的方式，通常是協(xié)商和訴訟。9.合同生效與終止條件：合同的生效條件和終止條件應(yīng)明確，以避免合同效力的不確定性。解決辦法：1.信息核實(shí)：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實(shí)房屋的基本信息，確保無誤。2.專業(yè)咨詢：在簽訂合同前，可以咨詢法律專業(yè)人士，確保合同內(nèi)容符合法律法規(guī)。3.合同審查：在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)審查合同條款，確保利益不受損害。4.履行監(jiān)督：在合同履行過程中，雙方應(yīng)互相監(jiān)督，確保按照合同約定履行義務(wù)。5.爭議協(xié)商：一旦出現(xiàn)爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，以避免不必要的訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：委托：指一方委托他方處理特定事務(wù)的法律行為。過戶手續(xù)：指將房屋產(chǎn)權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律程序。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。協(xié)商：指雙方通過對話和討論達(dá)成一致意見的方式。訴訟：指通過法院解決爭議的法律程序。生效：指合同開始發(fā)生法律效力的時(shí)間點(diǎn)。終止：指合同效力的結(jié)束。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：夫妻離婚后財(cái)產(chǎn)分割，需要出售共有房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)在合同中明確共有房產(chǎn)分割比例，并約定出售所得款項(xiàng)的分配方式。補(bǔ)充條款：甲方和乙方為夫妻離婚后共有房產(chǎn)的共有權(quán)人，本次房屋出售所得款項(xiàng)將按照_____%和_____%的比例分配給甲方和乙方。2.場合：遺產(chǎn)繼承后，繼承人之間協(xié)商出售繼承的房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：繼承人之間應(yīng)在合同中明確各自享有的繼承份額，并約定出售所得款項(xiàng)的分配。補(bǔ)充條款：甲方作為房屋的繼承人，享有_____%的繼承份額。本次房屋出售所得款項(xiàng)將按照各繼承人_____%、_____%、_____%的比例分配。3.場合：房屋存在租賃合同，出售時(shí)需考慮租客權(quán)益。補(bǔ)充條款：合同中應(yīng)明確租賃合同的處理方式，以及租客的權(quán)益保護(hù)。補(bǔ)充條款：甲方確認(rèn)房屋目前處于租賃狀態(tài)，乙方購買房屋后應(yīng)尊重租客的合法權(quán)益，按照______方式進(jìn)行租賃合同的處理。4.場合：賣方為外地工作，無法親自辦理過戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)授權(quán)代理人代為辦理過戶手續(xù)，并明確代理權(quán)限。補(bǔ)充條款：甲方因在外地工作，無法親自辦理過戶手續(xù)，特授權(quán)______（代理人姓名）代為辦理。代理人應(yīng)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)行使權(quán)利，履行義務(wù)。合同所需附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.委托書（如有代理人）