土地居間合同22024年

?土地居間合同22024年合同編號(hào)：__________甲方（土地所有人）：__________地址：____________________聯(lián)系方式：__________________乙方（居間方）：__________地址：____________________聯(lián)系方式：__________________丙方（土地受讓方）：__________地址：____________________聯(lián)系方式：__________________第一條土地基本情況1.1土地位置：____________________1.2土地面積：____________________1.3土地使用權(quán)類型：____________________1.4土地使用權(quán)期限：____________________1.5土地現(xiàn)狀：____________________第二條居間服務(wù)內(nèi)容2.1乙方作為居間方，負(fù)責(zé)為甲、丙雙方提供土地轉(zhuǎn)讓的咨詢、協(xié)調(diào)、談判等服務(wù)。2.2乙方應(yīng)確保所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得隱瞞或虛構(gòu)事實(shí)。2.3乙方應(yīng)協(xié)助甲、丙雙方辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)，包括但不限于簽訂合同、辦理過戶等。第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1甲方同意將土地轉(zhuǎn)讓給丙方，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。a)首付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，作為定金；b)剩余款項(xiàng)在____年__月__日前支付完畢。第四條履行期限4.1甲方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向丙方交付土地及相關(guān)資料。4.2丙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)：a)甲方應(yīng)保證土地權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛；b)甲方應(yīng)協(xié)助丙方辦理土地過戶手續(xù)；c)甲方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，將土地交付給丙方。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)：a)乙方應(yīng)確保所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；b)乙方應(yīng)協(xié)助甲、丙雙方辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)；c)乙方在居間服務(wù)過程中，不得泄露甲、丙雙方的商業(yè)秘密。5.3丙方權(quán)利與義務(wù)：a)丙方應(yīng)按照約定支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)；b)丙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，接收土地；c)丙方在合同履行過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的____%。6.2如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，各方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。7.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。8.2本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的履行期限屆滿之日終止。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________丙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬核實(shí)：在簽訂合同前，甲乙丙三方應(yīng)確保土地權(quán)屬清晰，無糾紛，甲乙雙方需提供相應(yīng)的土地權(quán)屬證明文件。2.信息真實(shí)性：乙方作為居間方，應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，避免因信息不實(shí)導(dǎo)致的合同無效或法律責(zé)任。3.合同條款明確：合同中的轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式、履行期限等關(guān)鍵條款應(yīng)具體明確，避免因模糊不清而產(chǎn)生的爭(zhēng)議。4.履行監(jiān)督：各方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的條款履行義務(wù)，對(duì)履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保合同順利執(zhí)行。5.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約金的具體計(jì)算方式，以及因違約產(chǎn)生的損失賠償。解決辦法：1.協(xié)商解決：若合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。2.法律途徑：協(xié)商不成的，可依據(jù)合同約定的爭(zhēng)議解決方式，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.居間方（Intermediary）：在合同中，指為甲乙雙方提供土地轉(zhuǎn)讓服務(wù)的第三方，通常不直接參與交易，而是提供信息、協(xié)調(diào)等服務(wù)。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)格（TransferPrice）：指甲方將土地轉(zhuǎn)讓給丙方的價(jià)格，是雙方達(dá)成協(xié)議的重要條款。3.定金（Deposit）：合同中約定的一種預(yù)先支付的款項(xiàng)，通常作為履約的保證金。4.過戶手續(xù)（TransferProcedures）：指將土地的使用權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到丙方的法律程序，包括但不限于產(chǎn)權(quán)變更登記等。5.違約金（LiquidatedDamages）：合同中約定的一方違約時(shí)，應(yīng)向另一方支付的賠償金額，用于補(bǔ)償因違約造成的損失。6.不可抗力（ForceMajeure）：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等，不可抗力事件可能導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決（DisputeResolution）：指在合同履行過程中出現(xiàn)的糾紛解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。8.法律效力（LegalEffectiveness）：指合同在法律上具有約束力，合同各方應(yīng)遵守合同條款，否則可能承擔(dān)法律責(zé)任。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)補(bǔ)充條款：考慮到農(nóng)村集體土地的特殊性，甲乙丙三方應(yīng)確保土地流轉(zhuǎn)符合當(dāng)?shù)剞r(nóng)村集體土地管理的規(guī)定。甲方需提供農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)的相關(guān)證明，丙方需承諾在土地使用過程中，優(yōu)先考慮發(fā)展農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。2.應(yīng)用場(chǎng)合：土地開發(fā)項(xiàng)目補(bǔ)充條款：鑒于土地將用于開發(fā)項(xiàng)目，甲乙丙三方應(yīng)明確項(xiàng)目類型、規(guī)模及開發(fā)周期。丙方需在合同中承諾，開發(fā)項(xiàng)目將嚴(yán)格按照國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)和城市建設(shè)規(guī)劃執(zhí)行，確保不對(duì)周邊環(huán)境和居民生活造成不良影響。3.應(yīng)用場(chǎng)合：企業(yè)投資土地開發(fā)補(bǔ)充條款：若丙方為投資企業(yè)，甲乙丙三方應(yīng)約定投資企業(yè)的資質(zhì)要求，以及投資項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告。企業(yè)還需承諾在項(xiàng)目實(shí)施過程中，保障員工合法權(quán)益，積極履行社會(huì)責(zé)任。4.應(yīng)用場(chǎng)合：土地交易涉及多個(gè)繼承人補(bǔ)充條款：若甲方為土地共有繼承人，甲乙丙三方應(yīng)明確繼承人之間的權(quán)益分配，以及繼承人共同決定土地轉(zhuǎn)讓事宜的協(xié)商機(jī)制。同時(shí)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理