2024年全新二手房合同

?2024年全新二手房合同合同編號：__________甲方（賣方）：身份證號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：身份證號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________第一條房屋基本信息1.2該房屋現(xiàn)狀為_______（毛坯房/精裝修/簡裝修等），設(shè)施設(shè)備狀況良好，具體以附件一《房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單》為準(zhǔn)。第二條房屋成交價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，該房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元；（2）辦理過戶手續(xù)前，乙方向甲方支付首付款人民幣_______元；（3）余款人民幣_______元，乙方通過銀行貸款支付。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備按現(xiàn)狀交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，辦理過戶所需費(fèi)用按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。3.3甲方承諾該房屋在交付前不存在任何法律糾紛、租賃關(guān)系，否則甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）保證該房屋所有權(quán)合法、清晰，無任何權(quán)利瑕疵；（2）按約定時間向乙方交付房屋及附屬設(shè)施設(shè)備；（3）協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按約定時間向甲方支付購房款；（2）尊重甲方在合同約定范圍內(nèi)的權(quán)利；（3）承擔(dān)辦理過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣_______元。5.2甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方按日支付房屋總價(jià)_______%的違約金。5.3乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付房屋總價(jià)_______%的違約金。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日附件一：《房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單》注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)甲乙雙方身份真實(shí)性，避免詐騙風(fēng)險(xiǎn)。2.明確房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等法律糾紛。3.核實(shí)房屋面積、建筑質(zhì)量及附屬設(shè)施設(shè)備狀況。4.確認(rèn)成交價(jià)格、支付方式及時間節(jié)點(diǎn)。5.辦理過戶手續(xù)時，了解并承擔(dān)各自應(yīng)繳稅費(fèi)。6.明確違約責(zé)任及違約金標(biāo)準(zhǔn)。7.約定爭議解決方式及管轄法院。解決辦法：1.審核身份證、房產(chǎn)證等法律文件的真實(shí)性。2.通過不動產(chǎn)登記中心查詢房屋產(chǎn)權(quán)狀況。3.聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋面積測量和質(zhì)量評估。4.細(xì)化合同條款，明確支付方式和時間。5.咨詢相關(guān)部門，了解稅費(fèi)政策及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。6.設(shè)定合理的違約金標(biāo)準(zhǔn)，保障雙方權(quán)益。7.在合同中明確爭議解決方式及管轄法院。法律名詞解釋：1.合同編號：指合同的唯一標(biāo)識號碼，用于區(qū)別不同合同。2.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對自己的房屋享有占有、使用、收益和處分權(quán)利。3.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對土地享有使用和收益的權(quán)利。4.定金：指合同當(dāng)事人為確保合同履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。5.首付款：指購房者在購買房屋時，按照合同約定支付的第一次款項(xiàng)，通常為房屋成交價(jià)格的一部分。6.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，按照法律規(guī)定或者合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。7.爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，雙方采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。場景一：房屋內(nèi)有家具和電器需要一并轉(zhuǎn)讓特殊條款：1.附加條款：家具電器轉(zhuǎn)讓附件列表：1.附件二：《家具電器清單》場景二：乙方需要甲方協(xié)助完成房屋裝修特殊條款：2.附件條款：裝修協(xié)助甲方同意在房屋交付后，協(xié)助乙方完成房屋裝修工作，具體裝修范圍和費(fèi)用如下（詳見附件三）。附件列表：附件三：《裝修協(xié)助詳細(xì)條款》場景三：房屋買賣涉及子女教育問題特殊條款：3.教育配套條款：甲方保證該房屋所在學(xué)區(qū)未發(fā)生變化，且在合同簽訂之日起至房屋過戶期間，若發(fā)生學(xué)區(qū)變動，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件列表：1.附件一：《房屋附屬設(shè)