房屋買賣土地使用權投資合同2024年

?房屋買賣土地使用權投資合同2024年合同編號：__________甲方（賣方/轉讓方）：名稱：__________地址：__________法定代表人/負責人：__________聯(lián)系電話：__________營業(yè)執(zhí)照號/身份證號：__________乙方（買方/受讓方）：名稱：__________地址：__________法定代表人/負責人：__________聯(lián)系電話：__________營業(yè)執(zhí)照號/身份證號：__________第一條房屋及土地使用權1.1甲方保證所售房屋及土地使用權不存在任何權屬糾紛、租賃、抵押、查封等權利受限情況。1.2甲方保證所售房屋及土地使用權符合國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，具備轉讓條件。1.3房屋具體位置、面積、結構、土地使用權年限等詳細信息見附件一。第二條交易價格及支付方式2.1乙方向甲方支付房屋及土地使用權轉讓款共計人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方支付方式為：（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，于本合同簽訂之日起____個工作日內支付至甲方指定賬戶；（2）余款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，于____年____月____日前支付至甲方指定賬戶。2.3甲方收到乙方支付的首付款后，應向乙方開具相應的收款憑證。第三條房屋交付及過戶手續(xù)3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋及土地使用權過戶至乙方名下。3.2過戶費用由____方承擔。（1）乙方有效身份證明；（2）本合同；（3）其他相關手續(xù)。第四條保修及維修4.1甲方保證所售房屋在交付乙方使用后，如出現(xiàn)非人為損壞的質量問題，甲方應在接到乙方通知后____個工作日內予以修復。4.2乙方在使用房屋過程中，如需維修，可自行聯(lián)系維修單位進行維修，維修費用由乙方承擔。第五條違約責任5.1如甲方違反本合同約定，導致乙方無法取得房屋及土地使用權，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為房屋及土地使用權轉讓款的____%。5.2如乙方未按約定支付首付款或余款，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋及土地使用權轉讓款的____%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方/轉讓方）：__________乙方（買方/受讓方）：__________法定代表人/負責人：__________法定代表人/負責人：__________簽訂日期：____年____月____日簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.權屬清晰：確保房屋及土地使用權的權屬清晰，不存在任何糾紛或權利受限情況，如租賃、抵押、查封等。2.法律合規(guī)：交易雙方需確認房屋及土地使用權符合國家法律法規(guī)，具備轉讓條件。3.交易價格及支付方式明確：雙方應明確交易價格、支付方式及時間，確?？铐椫Ц杜c接收符合約定。4.過戶手續(xù)：甲方應按約定時間內完成過戶手續(xù)，乙方應準備好相關資料以順利辦理過戶。5.保修及維修：明確保修期限及責任，以及日常維修責任的承擔方。6.違約責任：明確雙方在違反合同約定時的違約責任，包括違約金計算方式。7.爭議解決：約定爭議解決方式，包括友好協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.權屬問題：在簽訂合同前，雙方應進行充分的盡職調查，查詢房屋及土地使用權的權屬狀況。2.法律合規(guī)：可聘請專業(yè)律師進行法律審核，確保合同內容及交易過程符合法律法規(guī)。3.支付問題：可通過銀行轉賬等可追溯的方式進行款項支付，并保存好支付憑證。4.過戶手續(xù)：雙方應積極配合，及時提供所需資料，按照法律規(guī)定辦理過戶手續(xù)。5.保修及維修：乙方在發(fā)現(xiàn)房屋質量問題時應及時通知甲方，甲方應在約定時間內修復。6.違約責任：雙方應嚴格按照合同約定履行義務，一旦出現(xiàn)違約行為，應按約定承擔違約責任。7.爭議解決：通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.權屬糾紛：指因房地產(chǎn)權利歸屬產(chǎn)生的爭議。2.抵押：指債務人或第三方將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設定為債務的擔保。3.查封：指法院對被執(zhí)行人的財產(chǎn)采取限制措施，防止被執(zhí)行人轉移或處分財產(chǎn)。4.過戶：指房地產(chǎn)權利人將房地產(chǎn)權利轉移給他人的法律行為。5.違約金：指當事人違反合同約定，按照合同約定或者法律規(guī)定應支付給對方的一定數(shù)額的金錢。6.盡職調查：指在簽訂合同前，對對方的資信狀況、合同標的物的權屬狀況等進行調查核實。7.法律審核：指由專業(yè)律師對合同內容進行審查，確保合同符合法律法規(guī)的規(guī)定。特殊應用場合及合同補充條款：1.應用場合：甲方為遺產(chǎn)繼承人，出售房屋及土地使用權以分配遺產(chǎn)。補充條款：甲方應在本合同簽訂前，提供合法有效的繼承證明文件，確保其有權處置該房屋及土地使用權。若因繼承權糾紛導致交易，甲方應承擔相應責任，并退還乙方已支付的全部款項。2.應用場合：乙方為首次購房的年輕人，對房屋質量及居住環(huán)境有特別要求。補充條款：甲方承諾房屋在交付前，應保證室內空氣質量符合國家標準，并無任何影響居住的環(huán)境問題。如乙方在入住后發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質量問題，乙方有權要求甲方在合理期限內進行修復或退還部分款項。3.應用場合：房屋位于即將開發(fā)的區(qū)域，乙方購買房屋用于投資。補充條款：甲方應提供該區(qū)域未來開發(fā)規(guī)劃的相關資料，包括但不限于規(guī)劃用途、預計開發(fā)周期等。如因政府規(guī)劃變更導致房屋價值產(chǎn)生重大變化，雙方應協(xié)商解決，必要時可重新評估交易價格。合同所需附件列表：1.房屋及土地使用權證復印件2.甲方身份證明文件復印件3.乙方身份證明文件復印件4.房屋現(xiàn)狀說明書5.土地使用權現(xiàn)狀說明書6.房屋質量保證書7.合同約定的其他相關文件當你作為遺產(chǎn)繼承人需要出售房產(chǎn)時，合同里要特別說明一下你的繼承權，這樣大家心里都踏實。如果你是首次買房的小年輕，對居住環(huán)境有點小