預(yù)售房備案合同范本

預(yù)售房備案合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國(guó)工商行政管理部門登記的通訊地址及電話進(jìn)行聯(lián)系

2.合同簡(jiǎn)介：

甲方作為專業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)，已取得合法的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的預(yù)售房項(xiàng)目。乙方作為有意向購(gòu)買甲方預(yù)售房的客戶，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方預(yù)售房的購(gòu)買事宜達(dá)成以下合同內(nèi)容。

背景及前提條件：

1）甲方已取得該項(xiàng)目地塊的土地使用權(quán)，土地使用權(quán)證書號(hào)為：XX字第XX號(hào)；

2）甲方已取得該項(xiàng)目建設(shè)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證，許可證號(hào)為：XX字第XX號(hào)；

3）甲方已取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證，預(yù)售許可證號(hào)為：XX字第XX號(hào)；

4）乙方已充分了解并認(rèn)可甲方的預(yù)售房項(xiàng)目，自愿購(gòu)買甲方的預(yù)售房；

5）雙方遵循國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，自愿簽訂本合同，共同履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。

本合同旨在明確雙方在預(yù)售房購(gòu)買過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方合法權(quán)益得到有效保障。雙方特此聲明，簽訂本合同是基于真實(shí)意愿，并嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，共同維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。以下為雙方具體權(quán)利、義務(wù)及合同條款，敬請(qǐng)雙方共同遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是規(guī)定甲方將其合法擁有的預(yù)售房出售給乙方，乙方支付相應(yīng)購(gòu)房款，確保雙方在預(yù)售房交易過(guò)程中的權(quán)益得到保障。具體內(nèi)容包括：預(yù)售房的購(gòu)買、支付方式、交付時(shí)間、質(zhì)量保證、違約責(zé)任等方面的約定。

第二條定義

1.預(yù)售房：指甲方開(kāi)發(fā)的位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的房屋，并已取得合法預(yù)售許可證的房屋。

2.購(gòu)房款：指甲方根據(jù)本合同約定，乙方應(yīng)支付給甲方的購(gòu)買預(yù)售房的款項(xiàng)。

3.交付時(shí)間：指甲方按照本合同約定，將預(yù)售房實(shí)際交付給乙方的時(shí)間。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購(gòu)房款。

2.甲方應(yīng)確保預(yù)售房的質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任。

3.甲方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將預(yù)售房交付給乙方。

4.甲方應(yīng)向乙方提供預(yù)售房的合法權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、預(yù)售許可證等。

5.甲方在預(yù)售房交付前，應(yīng)負(fù)責(zé)辦理預(yù)售房的不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，并將產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方。

6.甲方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓等情形，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并確保乙方的合法權(quán)益不受影響。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定購(gòu)買甲方的預(yù)售房。

2.乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和期限，向甲方支付購(gòu)房款。

3.乙方在接收預(yù)售房時(shí)，有權(quán)要求甲方提供預(yù)售房的合法權(quán)屬證明文件，并對(duì)預(yù)售房的質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。

4.乙方在接收預(yù)售房后，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

5.乙方在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，應(yīng)配合甲方辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，并按照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。

6.乙方在合同履行過(guò)程中，如需轉(zhuǎn)讓購(gòu)房權(quán)益，應(yīng)事先通知甲方，并確保甲方的合法權(quán)益不受影響。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)預(yù)售房的總價(jià)格為人民幣XX元整（大寫：XX圓整）。乙方應(yīng)按照以下支付條件向甲方支付購(gòu)房款：

1.乙方支付定金人民幣XX元整（大寫：XX圓整），于本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)支付。定金支付后，雙方正式履行合同。

2.乙方剩余購(gòu)房款人民幣XX元整（大寫：XX圓整），按以下分期支付方式：

-自本合同簽訂之日起至預(yù)售房交付前，乙方應(yīng)支付至總房款的50%，計(jì)人民幣XX元整（大寫：XX圓整），支付時(shí)間為本合同簽訂之日起30日內(nèi)；

-剩余50%的購(gòu)房款，計(jì)人民幣XX元整（大寫：XX圓整），乙方應(yīng)在預(yù)售房交付之日起30日內(nèi)支付。

3.乙方支付購(gòu)房款時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)匯入甲方指定的以下賬戶：

-開(kāi)戶行：XX銀行XX分行

-賬戶名：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

-賬號(hào)：XX

4.乙方每次支付款項(xiàng)后，甲方應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)出具收款憑證。

第五條履行期限

本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為XX年。以下為關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

1.定金支付期限：本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)；

2.預(yù)售房交付期限：甲方應(yīng)在本合同生效后XX個(gè)月內(nèi)，將預(yù)售房交付給乙方；

3.剩余購(gòu)房款支付期限：乙方應(yīng)在預(yù)售房交付之日起30日內(nèi)支付剩余50%的購(gòu)房款。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

-如甲方未按照本合同約定按時(shí)交付預(yù)售房，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為逾期交付期間總房款的萬(wàn)分之五；

-如甲方交付的預(yù)售房存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并按照乙方實(shí)際損失支付賠償金；

-如甲方提供的預(yù)售房權(quán)屬證明文件不齊全或存在瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此產(chǎn)生的損失。

2.乙方違約：

-如乙方未按照本合同約定按時(shí)支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付逾期付款期間總房款的萬(wàn)分之五作為違約金；

-如乙方在合同履行過(guò)程中擅自轉(zhuǎn)讓購(gòu)房權(quán)益，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付總房款10%的違約金；

-如乙方在接收預(yù)售房后，違反物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致甲方或第三方受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指在本合同簽訂后，發(fā)生不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響一方的合同履行義務(wù)將暫時(shí)中止，且不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行，并將事件的影響降到最低。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.雙方應(yīng)合理分擔(dān)因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，并根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，采取適當(dāng)措施減輕損失。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，雙方可向所在地房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

2.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。除非仲裁裁決另有規(guī)定，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

4.在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除爭(zhēng)議部分外，本合同的其他條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。

5.雙方同意，在爭(zhēng)議解決期間，任何一方不得采取任何可能加劇爭(zhēng)議的措施，包括但不限于停止支付款項(xiàng)、拒絕接收預(yù)售房等。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。書面通知可通過(guò)快遞、掛號(hào)信或?qū)Ｈ诉f送等方式進(jìn)行，發(fā)送方需保留相關(guān)發(fā)送憑證。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，須經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)，方為有效。任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：如一方嚴(yán)重違反本合同的規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)書面通知終止本合同。合同終止后，雙方應(yīng)按照終止前的狀態(tài)處理相關(guān)事宜。

4.法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

5.合同副本：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.以下附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效