社區(qū)運(yùn)營(yíng)合同范本

社區(qū)運(yùn)營(yíng)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX社區(qū)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國(guó)法律規(guī)定，甲方的官方聯(lián)系方式以甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照記載的聯(lián)系地址為準(zhǔn)。

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：YY社區(qū)運(yùn)營(yíng)服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依照我國(guó)法律規(guī)定，乙方的官方聯(lián)系方式以乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照記載的聯(lián)系地址為準(zhǔn)。

合同簡(jiǎn)介：

甲方作為一家專業(yè)的社區(qū)管理有限公司，擁有豐富的社區(qū)資源和管理經(jīng)驗(yàn)，致力于為社區(qū)居民提供優(yōu)質(zhì)的生活服務(wù)。乙方作為一家專業(yè)的社區(qū)運(yùn)營(yíng)服務(wù)有限公司，具備強(qiáng)大的社區(qū)運(yùn)營(yíng)能力，擅長(zhǎng)通過精細(xì)化運(yùn)營(yíng)提升社區(qū)品質(zhì)，增強(qiáng)社區(qū)居民的歸屬感和滿意度。

鑒于雙方在社區(qū)管理及運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢(shì)，甲方擬將旗下管理的XX社區(qū)（以下簡(jiǎn)稱“該社區(qū)”）委托給乙方進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理，以提升該社區(qū)的居住品質(zhì)和運(yùn)營(yíng)效率。雙方經(jīng)過充分協(xié)商，達(dá)成以下合作意向，特簽訂本社區(qū)運(yùn)營(yíng)合同（以下簡(jiǎn)稱“本合同”），以共同推進(jìn)該社區(qū)的持續(xù)發(fā)展。

本合同旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，規(guī)范雙方在合作過程中的行為，確保雙方按照約定履行各自職責(zé)，實(shí)現(xiàn)互利共贏。以下為雙方具體的權(quán)利、義務(wù)及合作條款，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。本合同的簽訂，不代表甲方將所有權(quán)、管理權(quán)等權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方僅享有本合同項(xiàng)下的運(yùn)營(yíng)權(quán)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于，甲方委托乙方對(duì)該社區(qū)進(jìn)行整體運(yùn)營(yíng)管理，以提升社區(qū)品質(zhì)、優(yōu)化居住環(huán)境、豐富社區(qū)活動(dòng)、提高居民滿意度。具體內(nèi)容包括：（1）社區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理；（2）社區(qū)公共設(shè)施維護(hù)；（3）社區(qū)文化活動(dòng)；（4）社區(qū)安全管理；（5）社區(qū)服務(wù)項(xiàng)目拓展等。

第二條定義

1.社區(qū)：指甲方旗下管理的XX社區(qū)。

2.運(yùn)營(yíng)管理：指甲方委托乙方對(duì)社區(qū)進(jìn)行整體運(yùn)營(yíng)、維護(hù)、服務(wù)等工作。

3.居民：指在社區(qū)內(nèi)居住的合法業(yè)主、住戶。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方的運(yùn)營(yíng)管理情況進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出改進(jìn)意見；

（2）甲方有權(quán)根據(jù)社區(qū)實(shí)際情況調(diào)整運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容；

（3）甲方有權(quán)按照合同約定收取相關(guān)費(fèi)用。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)提供社區(qū)運(yùn)營(yíng)所需的基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備、資料等；

（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，為乙方運(yùn)營(yíng)管理提供必要的支持；

（3）甲方應(yīng)按時(shí)支付乙方運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用；

（4）甲方應(yīng)確保社區(qū)內(nèi)業(yè)主、住戶遵守社區(qū)管理規(guī)定，維護(hù)社區(qū)秩序。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定開展社區(qū)運(yùn)營(yíng)管理活動(dòng)；

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備、資料等；

（3）乙方有權(quán)收取甲方支付的運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。

2.義務(wù)：

（1）乙方負(fù)責(zé)制定社區(qū)運(yùn)營(yíng)管理方案，并報(bào)甲方審批；

（2）乙方負(fù)責(zé)實(shí)施社區(qū)運(yùn)營(yíng)管理，確保社區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施完善、活動(dòng)豐富、安全有序；

（3）乙方負(fù)責(zé)處理社區(qū)內(nèi)突發(fā)事件，并及時(shí)向甲方報(bào)告；

（4）乙方負(fù)責(zé)對(duì)社區(qū)運(yùn)營(yíng)管理過程中的問題進(jìn)行整改；

（5）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告運(yùn)營(yíng)管理情況，接受甲方監(jiān)督、檢查；

（6）乙方應(yīng)遵守我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，確保運(yùn)營(yíng)管理活動(dòng)合法合規(guī)；

（7）乙方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)開展運(yùn)營(yíng)管理活動(dòng)，不得侵犯社區(qū)居民的合法權(quán)益。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商，確定以下價(jià)格與支付條件：

1.乙方運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用為人民幣XX萬元/年（大寫：XXXXXX元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。

2.甲方應(yīng)在合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付首期運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。

3.以后每季度第一個(gè)月的前5個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付當(dāng)季度的運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。

4.若乙方運(yùn)營(yíng)管理業(yè)績(jī)突出，甲方可根據(jù)實(shí)際情況給予乙方適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)勵(lì)。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為叁年。合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前叁個(gè)月簽訂續(xù)約合同。以下為合同履行過程中的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

1.合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付首期運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用；

2.每季度第一個(gè)月的前5個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付當(dāng)季度運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用；

3.合同履行期間，乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告運(yùn)營(yíng)管理情況；

4.合同到期或提前終止時(shí)，雙方進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按約定時(shí)間支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額千分之五的違約金；

2.甲方未履行協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)等義務(wù)的，導(dǎo)致乙方無法正常開展運(yùn)營(yíng)管理工作的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

3.甲方違反合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、乙方違約

1.乙方未按約定履行運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)，導(dǎo)致社區(qū)管理混亂、居民投訴等情況的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方立即整改；

2.乙方未按照合同約定向甲方報(bào)告運(yùn)營(yíng)管理情況，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金；

3.乙方違反合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還需承擔(dān)額外的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）以及政府行為（如政策調(diào)整、禁令等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響方的合同義務(wù)將暫時(shí)中止，雙方互不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任。

3.不可抗力事件結(jié)束后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，包括但不限于合同解除、延期履行等。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

4.在爭(zhēng)議解決過程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則由雙方按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方，并通過快遞、掛號(hào)信等方式發(fā)送，發(fā)送地址為雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照記載的聯(lián)系地址。通知自發(fā)出之日起三個(gè)工作日后視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何變更均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方終止本合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反合同，經(jīng)催告后仍未改正；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算、重組等重大事項(xiàng)，影響合同履行；

（3）不可抗力事件持續(xù)超過六個(gè)月，使合同無法履行；

（4）雙方協(xié)商一致終止合同。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

3.本合同附件包括但不限于