前期物業(yè)服務(wù)合同范本

前期物業(yè)服務(wù)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX物業(yè)管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

2.合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為XX小區(qū)（以下簡(jiǎn)稱“小區(qū)”）的開發(fā)建設(shè)單位，已完成小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及房屋交付使用，為保障小區(qū)內(nèi)業(yè)主的生活品質(zhì)，甲方特委托乙方提供前期物業(yè)管理服務(wù)。

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：YY物業(yè)服務(wù)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就乙方為甲方提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下合同：

一、合作背景與前提條件

1.甲方作為小區(qū)的開發(fā)建設(shè)單位，擁有小區(qū)內(nèi)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)及物業(yè)管理權(quán)，并承擔(dān)物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的義務(wù)。

2.乙方作為專業(yè)的物業(yè)服務(wù)公司，具備為小區(qū)提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理服務(wù)的能力，同意接受甲方的委托，為小區(qū)提供前期物業(yè)管理服務(wù)。

3.雙方在充分了解對(duì)方資質(zhì)、能力、信譽(yù)等基礎(chǔ)上，達(dá)成合作意向，簽訂本合同。

二、合同宗旨

本合同旨在明確雙方在物業(yè)管理服務(wù)過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保小區(qū)內(nèi)業(yè)主的生活品質(zhì)，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

三、合同期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿后，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。

四、合作內(nèi)容

1.乙方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生保潔；

（2）小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)；

（3）小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)；

（4）小區(qū)秩序維護(hù)；

（5）業(yè)主服務(wù)與投訴處理；

（6）其他雙方約定的物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。

2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方開展物業(yè)管理服務(wù)，提供必要的物業(yè)資料、設(shè)施設(shè)備等，并按照相關(guān)規(guī)定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

五、雙方權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決、其他條款、附則、簽署等事項(xiàng)，詳見附件。

附件：

1.雙方權(quán)利與義務(wù)

2.價(jià)格與支付條件

3.履行期限

4.違約責(zé)任

5.不可抗力

6.爭(zhēng)議解決

7.其他條款

8.附則

9.簽署

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

特此說明，雙方對(duì)本合同內(nèi)容及附件均無異議，自愿簽訂并嚴(yán)格遵守。

甲方（買方/出租方/委托方）：乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

簽訂日期：____年____月____日簽訂日期：____年____月____日

（以下無正文）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于確保乙方為甲方提供專業(yè)、高效的前期物業(yè)管理服務(wù)，包括小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)、秩序維護(hù)、業(yè)主服務(wù)與投訴處理等，以保障小區(qū)內(nèi)業(yè)主的生活品質(zhì)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)小區(qū)和諧穩(wěn)定的居住環(huán)境。

第二條定義

1.小區(qū)：指甲方開發(fā)建設(shè)并交付使用的XX小區(qū)。

2.前期物業(yè)管理服務(wù)：指甲方委托乙方在合同期限內(nèi)提供的小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)。

3.業(yè)主：指在小區(qū)內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的法人或自然人。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力與義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）有權(quán)要求乙方按照合同約定提供前期物業(yè)管理服務(wù)；

（2）有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出改進(jìn)意見；

（3）有權(quán)根據(jù)合同約定解除本合同。

2.義務(wù)：

（1）提供必要的物業(yè)資料、設(shè)施設(shè)備，協(xié)助乙方開展物業(yè)管理服務(wù)；

（2）按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；

（3）確保乙方在履行合同過程中不受第三方干擾；

（4）及時(shí)向乙方提供業(yè)主的相關(guān)信息，協(xié)助乙方處理業(yè)主投訴等問題。

二、乙方的權(quán)力與義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）有權(quán)要求甲方按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；

（2）有權(quán)依據(jù)合同約定對(duì)小區(qū)內(nèi)違反規(guī)定的行為進(jìn)行制止、處罰；

（3）有權(quán)在合同期滿后優(yōu)先續(xù)簽。

2.義務(wù)：

（1）按照合同約定為甲方提供前期物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；

（2）建立健全小區(qū)物業(yè)管理規(guī)章制度，加強(qiáng)對(duì)員工的管理和培訓(xùn)；

（3）定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)情況，接受甲方的監(jiān)督、檢查；

（4）及時(shí)處理業(yè)主的投訴和建議，提高業(yè)主滿意度；

（5）合理使用甲方提供的物業(yè)資料、設(shè)施設(shè)備，確保其完好無損；

（6）合同終止或解除后，按照甲方要求完成交接工作。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：乙方為甲方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為人民幣XX元/月，合同有效期內(nèi)總計(jì)人民幣XX元。

2.支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在每月最后一個(gè)工作日前將當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定賬戶。

4.若甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)按照逾期天數(shù)加收應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五作為滯納金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）乙方應(yīng)在合同生效后30日內(nèi)完成小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)團(tuán)隊(duì)的組建；

（2）合同期滿前60日，雙方應(yīng)就合同續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商；

（3）合同終止或解除后，乙方應(yīng)在10日內(nèi)完成交接工作。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形：

（1）未按約定時(shí)間、金額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任；

（2）未履行協(xié)助乙方開展物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)的，應(yīng)賠償乙方因此產(chǎn)生的損失；

（3）違反合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方違約情形：

（1）未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)退還相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)違約責(zé)任；

（2）未按照約定時(shí)間完成服務(wù)團(tuán)隊(duì)組建、交接工作的，應(yīng)支付甲方違約金；

（3）違反合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.違約金：

（1）甲乙雙方同意，違約方應(yīng)向守約方支付合同總價(jià)款5%的違約金；

（2）如違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

（3）違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方支付額外賠償。

第七條不可抗力

1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）以及政府行為（如政策變動(dòng)、禁令等）。

2.責(zé)任免除條件：

（1）當(dāng)發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件；

（2）受不可抗力影響的一方在履行合同過程中，可暫時(shí)中止履行合同義務(wù)，且不承擔(dān)違約責(zé)任；

（3）雙方應(yīng)積極采取措施減輕不可抗力事件造成的損失；

（4）不可抗力事件持續(xù)超過90日，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

4.訴訟費(fèi)用、仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

5.在爭(zhēng)議解決期間，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同未爭(zhēng)議部分的義務(wù)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中的相關(guān)事宜，應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知，并通過郵寄、快遞或電子郵件等方式送達(dá)對(duì)方，視為有效通知。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均需雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：

（1）合同期滿，雙方未續(xù)簽的；

（2）雙方協(xié)商一致解除合同的；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；

（4）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同的。

4.合同終止或解除后，雙方應(yīng)按照約定完成交接工作，并辦理相關(guān)手續(xù)。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）雙方權(quán)利與義務(wù)

（2）價(jià)格與支付條件

（3）履行期限