朝陽(yáng)別墅改造合同范本

朝陽(yáng)別墅改造合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱：朝陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：中華人民共和國(guó)某市區(qū)某街道123號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國(guó)法律法規(guī)及商業(yè)慣例，甲方的聯(lián)系方式在此不予以公開(kāi)。

2.合同簡(jiǎn)介：

甲方，朝陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，系一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)的企業(yè)?，F(xiàn)甲方擁有一處位于某市區(qū)的朝陽(yáng)別墅，擬對(duì)其進(jìn)行改造，以提升其居住品質(zhì)及市場(chǎng)價(jià)值。

乙方，某裝修裝飾工程有限公司，具備豐富的別墅改造經(jīng)驗(yàn)，專業(yè)的技術(shù)團(tuán)隊(duì)和良好的業(yè)界口碑。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，達(dá)成以下合作協(xié)議。

本合同旨在明確雙方在朝陽(yáng)別墅改造項(xiàng)目中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及違約處理等事項(xiàng)，為雙方的合作提供法律保障。

背景及前提條件：

1.甲方已取得朝陽(yáng)別墅的合法所有權(quán)，并有權(quán)對(duì)其進(jìn)行改造；

2.乙方具備國(guó)家認(rèn)可的裝修裝飾工程資質(zhì)，能夠承擔(dān)本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和施工；

3.雙方對(duì)改造項(xiàng)目的目標(biāo)、范圍、質(zhì)量、進(jìn)度等事項(xiàng)達(dá)成一致；

4.雙方同意按照本合同約定的條款和條件，共同完成朝陽(yáng)別墅的改造工作。

在本合同的有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守以下規(guī)定：

1.甲方應(yīng)確保提供改造項(xiàng)目的相關(guān)資料、圖紙等真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；

2.乙方應(yīng)按照甲方提供的資料、圖紙及雙方確認(rèn)的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工；

3.雙方應(yīng)密切配合，確保改造項(xiàng)目按照約定的質(zhì)量和進(jìn)度要求順利完成；

4.雙方應(yīng)共同遵守我國(guó)有關(guān)合同法、建筑法、環(huán)境保護(hù)法等相關(guān)法律法規(guī)，確保改造項(xiàng)目的合法性。

本合同的簽署，旨在保障雙方合法權(quán)益，促進(jìn)雙方在朝陽(yáng)別墅改造項(xiàng)目中的合作共贏。在此背景下，雙方特制定以下合同條款，共同遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于，甲方委托乙方對(duì)朝陽(yáng)別墅進(jìn)行改造，以提升其居住環(huán)境、功能布局和美觀度，使之滿足甲方預(yù)期的使用需求和市場(chǎng)定位。具體內(nèi)容包括但不限于：別墅內(nèi)部空間設(shè)計(jì)、裝修施工、水電安裝、家具配飾選購(gòu)及安裝、綠化景觀改造等。

第二條定義

1.改造項(xiàng)目：指甲方委托乙方進(jìn)行的朝陽(yáng)別墅改造工程，包括設(shè)計(jì)、施工、材料采購(gòu)、設(shè)備安裝等。

2.工期：指甲方與乙方約定的完成改造項(xiàng)目的時(shí)間期限。

3.改造費(fèi)用：指甲方應(yīng)支付給乙方的改造項(xiàng)目總費(fèi)用，包括設(shè)計(jì)費(fèi)、材料費(fèi)、施工費(fèi)、管理費(fèi)等。

4.隱蔽工程：指甲方與乙方在改造項(xiàng)目中，對(duì)別墅內(nèi)部不可見(jiàn)的施工部分。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供改造項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工等服務(wù)；

（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方的設(shè)計(jì)方案、施工進(jìn)度、質(zhì)量等進(jìn)行監(jiān)督和檢查；

（3）甲方有權(quán)要求乙方按照約定時(shí)間完成改造項(xiàng)目，并及時(shí)辦理驗(yàn)收手續(xù)。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)向乙方提供改造項(xiàng)目的相關(guān)資料、圖紙，并對(duì)提供資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)；

（2）甲方應(yīng)按時(shí)支付改造費(fèi)用；

（3）甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)，確保改造項(xiàng)目的合法性；

（4）甲方應(yīng)保護(hù)乙方在改造項(xiàng)目中的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得擅自泄露、使用乙方的設(shè)計(jì)方案等。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)甲方提供的信息、資料，進(jìn)行改造項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和施工；

（2）乙方有權(quán)按照約定收取改造費(fèi)用；

（3）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件，保障工程順利進(jìn)行。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照甲方提供的信息、資料，制定合理的設(shè)計(jì)方案，并按照設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工；

（2）乙方應(yīng)保證改造項(xiàng)目的質(zhì)量和安全，遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；

（3）乙方應(yīng)按時(shí)完成改造項(xiàng)目，并確保工程進(jìn)度符合約定；

（4）乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行工程驗(yàn)收，對(duì)隱蔽工程進(jìn)行拍照、記錄，并及時(shí)向甲方報(bào)告施工進(jìn)度；

（5）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌母脑祉?xiàng)目質(zhì)量問(wèn)題、安全事故等責(zé)任，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.改造項(xiàng)目的總價(jià)格為人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整），包括設(shè)計(jì)費(fèi)、材料費(fèi)、施工費(fèi)、管理費(fèi)等。

2.甲方支付方式：

a.合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)的30%作為預(yù)付款；

b.乙方完成設(shè)計(jì)并經(jīng)甲方確認(rèn)后，甲方向乙方支付合同總價(jià)的40%；

c.乙方完成改造項(xiàng)目并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方向乙方支付合同總價(jià)的20%；

d.剩余的10%作為質(zhì)量保證金，待質(zhì)保期滿且無(wú)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，甲方向乙方支付。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付相應(yīng)款項(xiàng)，乙方在收到款項(xiàng)后應(yīng)提供相應(yīng)的正規(guī)發(fā)票。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】個(gè)月。

2.乙方應(yīng)在合同生效后【】個(gè)工作日內(nèi)完成設(shè)計(jì)方案，并提交甲方確認(rèn)。

3.甲方應(yīng)在收到設(shè)計(jì)方案后【】個(gè)工作日內(nèi)予以確認(rèn)，逾期未確認(rèn)視為甲方已同意設(shè)計(jì)方案。

4.乙方應(yīng)在設(shè)計(jì)方案確認(rèn)后【】個(gè)月內(nèi)完成改造項(xiàng)目的施工，并按照約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)提交驗(yàn)收。

5.質(zhì)保期自改造項(xiàng)目驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，為期【】個(gè)月。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

a.甲方未按約定時(shí)間支付預(yù)付款、進(jìn)度款等，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)0.1%的違約金；

b.甲方未按約定提供必要的施工條件，導(dǎo)致工程延期，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用；

c.甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收或拖延驗(yàn)收，導(dǎo)致工程延期，應(yīng)向乙方支付相應(yīng)的違約金。

2.乙方違約：

a.乙方未按約定時(shí)間完成改造項(xiàng)目，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)0.1%的違約金；

b.乙方未按約定質(zhì)量完成改造項(xiàng)目，應(yīng)承擔(dān)返工、修復(fù)等費(fèi)用，并支付合同總價(jià)5%的違約金；

c.乙方在改造項(xiàng)目中發(fā)生安全事故，應(yīng)承擔(dān)事故責(zé)任及相應(yīng)賠償；

d.乙方泄露甲方商業(yè)秘密或個(gè)人信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3.雙方同意，違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)實(shí)際損失。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，采取合理措施減輕不可抗力造成的影響。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行時(shí)，受影響的一方不負(fù)違約責(zé)任，雙方互不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的損失。

4.不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過(guò)【】個(gè)月的，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)已履行部分的情況，結(jié)算相關(guān)費(fèi)用，退還已付款項(xiàng)，互不追究因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

4.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方在仲裁過(guò)程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用，按照仲裁裁決書(shū)確定的比例分擔(dān)。

5.在仲裁程序進(jìn)行期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同中其他未受爭(zhēng)議影響的條款。

6.若雙方未選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過(guò)程中的任何事宜需通知對(duì)方時(shí)，應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于快遞、掛號(hào)信、電子郵件等方式）進(jìn)行，并在發(fā)送后視為已通知對(duì)方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效?？陬^變更不具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書(shū)面通知另一方終止本合同：

a.雙方協(xié)商一致終止合同；

b.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

c.對(duì)方嚴(yán)重違約，無(wú)法繼續(xù)履行合同。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照終止時(shí)的實(shí)際情況，結(jié)算相關(guān)費(fèi)用，退還已付款項(xiàng)，互不追究因合同終止產(chǎn)生的違約責(zé)任。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于：

a.朝陽(yáng)別墅改造