政府土地購買合同范本

政府土地購買合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：中華人民共和國某省某市人民政府土地儲備中心

地址：某省某市某區(qū)某路某號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國政府機關(guān)公開聯(lián)系方式予以提供

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：某省某市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：某省某市某區(qū)某路某號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依照公司公開聯(lián)系方式予以提供

合同簡介：

鑒于甲方作為某省某市人民政府土地儲備中心，負責(zé)該市的土地收購、儲備及出讓等相關(guān)工作；乙方作為具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，有意向購買甲方持有的某地塊進行開發(fā)。雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)過友好協(xié)商，就乙方購買甲方持有的某地塊事宜達成以下合同，以共同遵守。

本合同的簽訂背景及前提條件如下：

1.甲方合法擁有某地塊的土地使用權(quán)，并具備出讓條件；

2.乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，且對購買本合同所述地塊具有真實購買意愿及支付能力；

3.雙方對合同所述地塊的位置、面積、用途、規(guī)劃條件等基本情況進行了充分了解，并同意按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。

本合同旨在明確雙方在土地購買過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易的順利進行，促進雙方共同發(fā)展。雙方在簽訂本合同前已充分了解相關(guān)法律法規(guī)，并承諾在合同履行過程中嚴格遵守國家法律法規(guī)，確保合同的合法性、有效性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方依法出讓其持有的某地塊土地使用權(quán)給乙方，乙方支付相應(yīng)的土地購買價款，雙方按照合同約定完成土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移及后續(xù)開發(fā)。具體內(nèi)容包括：

1.土地使用權(quán)的出讓及購買；

2.土地開發(fā)規(guī)劃、建設(shè)及經(jīng)營管理；

3.土地使用權(quán)變更登記及相關(guān)手續(xù)的辦理；

4.雙方在合同履行過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。

第二條定義

1.土地使用權(quán)：指甲方依法持有的、可用于房地產(chǎn)開發(fā)的某地塊使用權(quán)。

2.土地購買價款：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方收取的購買土地使用權(quán)的費用。

3.土地開發(fā)：指乙方根據(jù)本合同約定，對所購買地塊進行規(guī)劃、建設(shè)及經(jīng)營管理的過程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定收取土地購買價款；

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時間、金額及方式支付土地購買價款；

（3）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在土地開發(fā)過程中的合規(guī)性，確保乙方依法履行合同。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證所出讓土地使用權(quán)的合法性、有效性，無任何權(quán)屬糾紛；

（2）甲方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記及相關(guān)手續(xù)；

（3）甲方應(yīng)向乙方提供與土地有關(guān)的資料、文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃條件等；

（4）甲方在合同履行過程中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得擅自變更合同條款。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定購買甲方持有的土地使用權(quán)；

（2）乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)對所購買地塊進行開發(fā)；

（3）乙方有權(quán)要求甲方提供土地使用權(quán)合法有效的證明文件及資料；

（4）乙方有權(quán)在合同約定的時間內(nèi)，依法辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同約定支付土地購買價款，不得無故拖延；

（2）乙方應(yīng)在土地開發(fā)過程中，遵守國家法律法規(guī)，確保開發(fā)項目符合規(guī)劃條件；

（3）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成土地開發(fā)，并依法辦理相關(guān)手續(xù)；

（4）乙方應(yīng)承擔(dān)因土地開發(fā)過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于設(shè)計費、施工費、稅費等；

（5）乙方在合同履行過程中，應(yīng)保護環(huán)境，確保安全生產(chǎn)，維護社會穩(wěn)定。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本合同項下土地購買價款為人民幣【】元整。支付方式如下：

1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，向甲方支付土地購買價款的【】%作為定金；

2.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，支付剩余的土地購買價款；

3.乙方支付土地購買價款時，應(yīng)將款項匯入甲方指定的銀行賬戶。

支付時間及條件：

1.定金支付：本合同簽訂之日起【】日內(nèi)；

2.剩余價款支付：本合同簽訂之日起【】日內(nèi)。

如乙方未按照約定支付土地購買價款，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】年；

2.乙方應(yīng)在本合同生效之日起【】日內(nèi)，完成土地使用權(quán)變更登記手續(xù)；

3.乙方應(yīng)在土地使用權(quán)變更登記手續(xù)完成后【】日內(nèi)，開始土地開發(fā)；

4.乙方應(yīng)在土地開發(fā)完成后【】日內(nèi)，辦理竣工驗收及房產(chǎn)證照等相關(guān)手續(xù)。

雙方應(yīng)嚴格遵守履行期限，如因特殊情況需要延期，應(yīng)提前【】日向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垺?/p>

第六條違約責(zé)任

1.乙方未按照本合同約定支付土地購買價款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為土地購買價款的【】%；

2.甲方未按照本合同約定辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法按期開展土地開發(fā)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為土地購買價款的【】%；

3.任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

4.違約方應(yīng)賠償對方因其違約行為所產(chǎn)生的全部直接損失及合理費用，包括但不限于訴訟費、律師費等；

5.如雙方均存在違約行為，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，互不追究。

雙方應(yīng)嚴格遵守本合同的約定，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.責(zé)任免除條件：由于不可抗力導(dǎo)致一方或雙方無法履行或部分履行本合同義務(wù)的，受影響方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的【】日內(nèi)，雙方應(yīng)共同協(xié)商確定以下事項：

（1）合同履行期限的延長；

（2）合同履行方式的調(diào)整；

（3）其他雙方認為必要的措施。

受不可抗力影響的一方在履行合同過程中，根據(jù)本條規(guī)定免除相應(yīng)責(zé)任。但受影響方應(yīng)盡最大努力克服不可抗力，減少損失。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；

2.若協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地所在的仲裁委員會申請仲裁解決；

3.若任何一方不同意仲裁或仲裁裁決不服的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；

4.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款；

5.爭議解決費用，包括但不限于訴訟費、律師費、仲裁費等，由敗訴方承擔(dān)。

雙方在簽訂本合同時，已充分了解爭議解決方式，并同意按照本條規(guī)定解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中需要通知對方的事項，應(yīng)采用書面形式，并通過掛號信、特快專遞或電子郵件等方式送達對方指定的地址或郵箱。通知自發(fā)出之日起【】日內(nèi)視為送達。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可終止：

（1）雙方協(xié)商一致，達成終止合同的書面協(xié)議；

（2）合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止；

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商同意終止；

（4）一方嚴重違約，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)終止合同；

（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃條件、建筑設(shè)計方案等，均為合