廣廈物業(yè)服務合同范本

廣廈物業(yè)服務合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：廣廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：中華人民共和國某省某市某區(qū)廣廈路1號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國工商行政管理部門登記的聯(lián)系方式

2.合同簡介：

鑒于甲方是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)管理等業(yè)務的公司，擁有豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗及專業(yè)的服務團隊；

鑒于乙方是一家具備專業(yè)物業(yè)服務資質，具備為住宅小區(qū)、商業(yè)樓宇等提供優(yōu)質物業(yè)服務能力的公司；

雙方為充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，實現(xiàn)資源互補，提高物業(yè)管理水平，確保業(yè)主利益，經(jīng)友好協(xié)商，達成以下合同條款，以共同遵守。

甲方將其所屬的廣廈小區(qū)（以下簡稱“該小區(qū)”）的物業(yè)管理服務項目委托給乙方，乙方同意接受甲方的委托，向甲方提供符合合同約定標準的物業(yè)管理服務。

本合同的簽訂，旨在明確雙方的權利、義務和責任，保障該小區(qū)物業(yè)服務的順利進行，為業(yè)主創(chuàng)造一個和諧、舒適的生活環(huán)境。

在此基礎上，雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，簽訂本合同，以共同遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方對廣廈小區(qū)實施專業(yè)的物業(yè)管理服務，確保小區(qū)的日常運行秩序良好，提升小區(qū)居住環(huán)境和生活品質。具體內容包括但不限于以下方面：

1.小區(qū)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護、公共設施設備維護；

2.小區(qū)安全保衛(wèi)服務，包括門禁管理、消防安全、車輛管理等；

3.小區(qū)物業(yè)費的收取、管理和使用；

4.應對突發(fā)公共事件，提供及時有效的應急處理服務；

5.其他雙方約定的物業(yè)管理服務內容。

第二條定義

1.物業(yè)服務：指甲方委托乙方提供的廣廈小區(qū)物業(yè)管理服務，包括本合同第一條所述內容。

2.小區(qū)業(yè)主：指甲方所屬廣廈小區(qū)內的房屋所有權人及使用權人。

3.公共區(qū)域：指甲方所屬廣廈小區(qū)內不屬于業(yè)主專有部分的所有區(qū)域。

4.物業(yè)費：指甲方按照本合同約定向乙方支付的物業(yè)管理服務費用。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務

1.甲方有權按照合同約定對乙方提供的物業(yè)服務進行監(jiān)督、檢查和評價。

2.甲方應按時足額向乙方支付物業(yè)費，以保證乙方正常開展物業(yè)服務工作。

3.甲方有義務向乙方提供必要的物業(yè)服務所需資料，包括但不限于小區(qū)規(guī)劃、設計文件、設備清單等。

4.甲方應協(xié)助乙方處理與小區(qū)業(yè)主之間的溝通協(xié)調工作，確保物業(yè)服務順利進行。

5.甲方不得干涉乙方按照合同約定進行物業(yè)服務的工作。

二、乙方的權利與義務

1.乙方有權依據(jù)本合同約定向甲方收取物業(yè)費，并按照約定用途使用物業(yè)費。

2.乙方應按照合同約定提供專業(yè)的物業(yè)服務，確保服務質量達到行業(yè)標準和甲方要求。

3.乙方有權對小區(qū)業(yè)主違反管理規(guī)定的行為進行勸阻、制止，并及時報告甲方處理。

4.乙方有義務定期向甲方報告物業(yè)服務的開展情況，接受甲方的監(jiān)督、檢查。

5.乙方應妥善保管甲方提供的物業(yè)服務所需資料，不得泄露給無關第三方。

6.乙方在合同期內不得擅自將物業(yè)服務轉包或分包給第三方。

7.乙方應積極履行應急處理職責，應對突發(fā)公共事件，確保小區(qū)業(yè)主的生命財產(chǎn)安全。

第四條價格與支付條件

1.乙方提供的物業(yè)服務價格按照雙方協(xié)商確定的費率執(zhí)行，具體費率如下：

（1）住宅物業(yè)費：人民幣XX元/平方米·月；

（2）商業(yè)物業(yè)費：人民幣XX元/平方米·月；

（3）其他物業(yè)費：按照雙方另行協(xié)商確定的標準執(zhí)行。

2.甲方應按照以下支付方式向乙方支付物業(yè)費：

（1）按季度支付，每季度第一個月的前五個工作日內支付當季度的物業(yè)費；

（2）支付方式為銀行轉賬，轉賬時應注明款項用途。

3.如乙方未按約定提供物業(yè)服務或服務質量不符合合同要求，甲方有權拒付或要求返還相應期間的物業(yè)費。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為三年，自合同生效之日起計算。

2.合同期滿前三個月，如雙方均未提出書面終止合同的要求，本合同自動續(xù)約一年，并按原合同條款執(zhí)行。

3.以下關鍵時間節(jié)點，雙方應嚴格遵守：

（1）物業(yè)費支付時間：每季度第一個月的前五個工作日內；

（2）服務質量評估時間：每年6月30日前；

（3）合同到期日：合同生效之日起三年。

第六條違約責任

1.甲方的違約責任：

（1）甲方未按時足額支付物業(yè)費，應按逾期金額的千分之五每日向乙方支付違約金；

（2）甲方違反合同規(guī)定，干涉乙方正常物業(yè)服務，導致乙方無法履行合同，應承擔相應的違約責任；

（3）甲方未履行協(xié)助乙方處理與小區(qū)業(yè)主之間的溝通協(xié)調工作，導致乙方無法正常開展物業(yè)服務，應承擔相應違約責任。

2.乙方的違約責任：

（1）乙方未按合同約定提供物業(yè)服務或服務質量不符合約定，應按約定返還相應期間的物業(yè)費，并按返還金額的千分之五支付違約金；

（2）乙方擅自將物業(yè)服務轉包或分包給第三方，甲方有權解除合同，并要求乙方支付合同總金額的百分之十作為違約金；

（3）乙方因故意或重大過失造成小區(qū)業(yè)主財產(chǎn)損失或人身傷害，應承擔相應的賠償責任。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪澇、臺風等）、政府行為（如征收、征用等）、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。雙方應共同協(xié)商采取措施，盡量減輕不可抗力事件造成的影響。

3.發(fā)生不可抗力事件導致一方部分或全部不能履行合同義務的，該方不承擔違約責任。但受影響方應盡快恢復履行合同義務，并在不可抗力事件結束后向對方提供相關證明。

4.不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同正常履行超過三個月的，雙方有權協(xié)商解除合同，互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調解委員會進行調解。

3.若調解不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的仲裁委員會，按照申請仲裁時該仲裁委員會有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。

5.在爭議解決過程中，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方根據(jù)本合同需要發(fā)出的通知、要求、文件等，應以書面形式送達對方，并通過快遞、掛號信或其他可以證明送達的方式。通知自發(fā)出之日起三個工作日后視為送達。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認后生效。任何口頭協(xié)議均不構成對本合同的修改或補充。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權書面通知另一方解除合同：

（1）對方嚴重違反本合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行；

（2）對方發(fā)生重大違約行為，經(jīng)催告后30日內仍未糾正；

（3）發(fā)生不可抗力事件，持續(xù)影響合同履行超過三個月。

4.合同解除后，雙方應按合同約定辦理相關手續(xù)，結清各自的權利義務。

第十條附則

1.本合同的附錄、附件等補充材料是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充，補充協(xié)議