2024年二手房屋轉(zhuǎn)讓合同范本

2024年二手房屋轉(zhuǎn)讓合同范本合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3定義與解釋第二章：合同雙方2.1甲方（轉(zhuǎn)讓方）信息2.2乙方（受讓方）信息2.3雙方聲明與保證第三章：轉(zhuǎn)讓標的3.1房屋基本情況3.2房屋權屬情況3.3房屋現(xiàn)狀描述第四章：轉(zhuǎn)讓價格與支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價格4.2付款方式4.3付款時間表第五章：房屋交付5.1交付條件5.2交付時間5.3交付程序第六章：權利與義務6.1甲方的權利與義務6.2乙方的權利與義務6.3雙方的共同義務第七章：風險與責任7.1風險承擔7.2責任界定7.3不可抗力第八章：房屋過戶8.1過戶手續(xù)8.2過戶費用8.3過戶時間第九章：稅費承擔9.1稅費種類9.2稅費支付9.3稅費優(yōu)惠政策第十章：違約責任10.1違約定義10.2違約責任10.3違約金第十一章：合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除11.3變更與解除的法律后果第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3爭議解決費用第十三章：特別約定13.1特別事項13.2特別條款13.3特別約定的效力第十四章：簽約與生效14.1簽約方14.2簽約時間14.3簽訂地點14.4合同生效條件14.5合同備案與登記第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在二手房屋轉(zhuǎn)讓過程中的權利、義務和責任，確保交易的合法性、安全性和有效性。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方作為轉(zhuǎn)讓方，乙方作為受讓方，就甲方所擁有的二手房屋進行轉(zhuǎn)讓的法律行為。1.3定義與解釋1.3.1本合同中所稱“房屋”指甲方所有的位于______的房屋。1.3.2“轉(zhuǎn)讓”指甲方將房屋所有權轉(zhuǎn)移給乙方的法律行為。1.3.3“交付”指甲方將房屋實際交付給乙方占有的行為。第二章：合同雙方2.1甲方（轉(zhuǎn)讓方）信息甲方為擁有完全民事行為能力的自然人或法人，擁有房屋的合法所有權。2.2乙方（受讓方）信息乙方為具有購房資格的自然人或法人，具有履行本合同的能力。2.3雙方聲明與保證2.3.1甲方聲明其有權轉(zhuǎn)讓房屋，并保證房屋不存在任何權利瑕疵。2.3.2乙方聲明其具有購房資格，并保證按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價款。第三章：轉(zhuǎn)讓標的3.1房屋基本情況3.1.1房屋位于______，建筑面積為______平方米，房屋結構為______。3.1.2房屋的詳細描述包括但不限于房屋的樓層、朝向、裝修狀況等。3.2房屋權屬情況3.2.1甲方保證對房屋擁有合法的所有權，并提供相應的權屬證明文件。3.2.2房屋權屬證明文件編號為______。3.3房屋現(xiàn)狀描述3.3.1房屋目前處于______狀態(tài)（自用/出租/空置）。3.3.2甲方保證房屋現(xiàn)狀符合相關法律法規(guī)的要求。第四章：轉(zhuǎn)讓價格與支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價格4.1.1雙方協(xié)商確定房屋的轉(zhuǎn)讓價格為______元。4.1.2轉(zhuǎn)讓價格包括房屋本身及其附屬設施的價值。4.2付款方式4.2.1乙方選擇以下第______種付款方式：(1)一次性付款；(2)分期付款；(3)其他付款方式：______。4.3付款時間表4.3.1乙方應按照以下時間表支付轉(zhuǎn)讓價款：(1)合同簽訂之日支付定金______元；(2)交付房屋之日前支付首付款______元；(3)余款在房屋過戶登記完成之日起______日內(nèi)支付。第五章：房屋交付5.1交付條件5.1.1甲方應在乙方支付首付款后______日內(nèi)完成房屋的交付。5.1.2交付前甲方應確保房屋符合合同約定的交付標準。5.2交付時間5.2.1房屋的交付時間定于______年______月______日。5.3交付程序5.3.1甲方應提前______日通知乙方進行房屋交付。5.3.2交付時雙方應共同檢查房屋現(xiàn)狀，并簽署交付確認書。第六章：權利與義務6.1甲方的權利與義務6.1.1甲方有權按照合同約定收取轉(zhuǎn)讓價款。6.1.2甲方有義務按照合同約定交付房屋，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。6.2乙方的權利與義務6.2.1乙方有權要求甲方按照合同約定交付房屋。6.2.2乙方有義務按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價款，并承擔相關稅費。6.3雙方的共同義務6.3.1雙方應共同遵守合同約定，履行各自的義務。6.3.2雙方應相互配合，確保房屋轉(zhuǎn)讓過程的順利進行。第七章：風險與責任7.1風險承擔7.1.1自房屋交付之日起，房屋的風險由乙方承擔。7.1.2甲方在交付前應確保房屋無重大質(zhì)量瑕疵。7.2責任界定7.2.1如因甲方原因?qū)е路课轃o法交付或過戶，甲方應承擔違約責任。7.2.2如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，乙方應承擔違約責任。7.3不可抗力7.3.1因不可抗力導致合同無法履行的，雙方應協(xié)商解決。7.3.2不可抗力發(fā)生后，受影響一方應及時通知對方，并提供相應證明。第八章：房屋過戶8.1過戶手續(xù)8.1.1甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并提供必要的文件和資料。8.1.2過戶手續(xù)應在房屋交付之日起______日內(nèi)完成。8.2過戶費用8.2.1雙方應按照國家規(guī)定各自承擔相應的過戶費用。8.2.2如有特殊約定，過戶費用的承擔方式為：______。8.3過戶時間8.3.1過戶的具體時間由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。8.3.2如因乙方原因?qū)е逻^戶延遲，乙方應承擔由此產(chǎn)生的額外費用。第九章：稅費承擔9.1稅費種類9.1.1本合同涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等。9.1.2雙方應按照國家規(guī)定及合同約定繳納各自應承擔的稅費。9.2稅費支付9.2.1乙方應于房屋過戶前支付契稅等相關稅費。9.2.2甲方應于房屋過戶前支付個人所得稅等相關稅費。9.3稅費優(yōu)惠政策9.3.1如遇國家稅收政策調(diào)整，雙方應按照新的政策執(zhí)行。9.3.2雙方應充分利用國家提供的稅費優(yōu)惠政策，減少交易成本。第十章：違約責任10.1違約定義10.1.1任何一方未履行或未完全履行合同義務的，視為違約。10.1.2違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失。10.2違約責任10.2.1如甲方違約，應向乙方支付相當于轉(zhuǎn)讓價款______%的違約金。10.2.2如乙方違約，應向甲方支付相當于轉(zhuǎn)讓價款______%的違約金。10.3違約金10.3.1違約金的支付不影響違約方繼續(xù)履行合同義務。10.3.2違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應賠償守約方的差額部分。第十一章：合同變更與解除11.1合同變更11.1.1合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。11.1.2合同變更應采用書面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2合同解除11.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。11.2.2一方嚴重違約，另一方有權解除合同。11.3變更與解除的法律后果11.3.1合同變更或解除后，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商處理善后事宜。11.3.2合同解除后，雙方應按照合同約定及法律規(guī)定返還財產(chǎn)、恢復原狀。第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應首先通過友好協(xié)商解決爭議。12.1.2協(xié)商不成的，雙方同意提交至______仲裁委員會進行仲裁。12.2爭議解決程序12.2.1一方提出爭議后，另一方應在接到通知后______日內(nèi)給予答復。12.2.2雙方應積極配合爭議解決機構的工作，提供必要的文件和資料。12.3爭議解決費用12.3.1爭議解決過程中產(chǎn)生的費用由敗訴方承擔。12.3.2雙方另有約定的，從其約定。第十三章：特別約定13.1特別事項13.1.1雙方可以根據(jù)實際情況，對合同內(nèi)容進行特別約定。13.1.2特別約定事項應明確、具體，并經(jīng)雙方簽字蓋章后成為合同的一部分。13.2特別條款13.2.1如有特別條款，雙方應詳細列明，并確保其合法性、合理性。13.2.2特別條款與合同其他條款不一致的，以特別條款為準。13.3特別約定的效力13.3.1特別約定自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3.2特別約定對雙方具有約束力，任何一方不得擅自變更或解除。第十四章：簽約與生效14.1簽約方甲方（轉(zhuǎn)讓方）：，乙方（受讓方）：。14.2簽約時間本合同于______年______月______日在______簽訂。14.3簽訂地點本合同的簽訂地點為______。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并需滿足______等條件。14.5合同備案與登記14.5.1本合同簽訂后，甲方應負責辦理合同備案和相關登記手續(xù)。14.5.2乙方應協(xié)助甲方辦理上述手續(xù)，并提供必要的文件和資料。標題：多方為主導時的，附件條款及說明在多方共同參與的二手房屋轉(zhuǎn)讓合同中，附件條款及說明扮演著至關重要的角色。它們不僅為合同提供了額外的信息和細節(jié)，還確保了合同的完整性和可執(zhí)行性。以下是針對多方主導情形下的附件條款及說明：一、附件的構成與內(nèi)容附件一：房屋產(chǎn)權證明文件包括房產(chǎn)證、土地使用權證等相關法律文件的復印件，證明甲方對房屋的所有權。附件二：房屋現(xiàn)狀報告由第三方專業(yè)機構出具的房屋現(xiàn)狀詳細報告，包括房屋結構、設施、裝修狀況等。附件三：房屋評估報告由認證評估機構出具的房屋價值評估報告，作為確定轉(zhuǎn)讓價格的依據(jù)。附件四：轉(zhuǎn)讓方財務狀況說明甲方提供的財務報告或資產(chǎn)負債表，證明其財務狀況和轉(zhuǎn)讓房屋的能力。附件五：受讓方購房資格證明乙方提供的符合當?shù)刭彿空叩馁Y格證明文件。附件六：房屋過戶流程及費用預估詳細說明房屋過戶所需的流程、所需文件及預估費用。附件七：稅費承擔明細表列出雙方應承擔的稅費種類、稅率及計算方式。附件八：特別約定條款針對多方參與的特殊約定，如優(yōu)先購買權、共同管理權等。二、附件的形式與提交形式要求所有附件應以書面形式提交，確保內(nèi)容的清晰、完整和準確。附件應由相關責任方簽字或蓋章確認。提交時間附件應于合同簽訂前或合同約定的時間內(nèi)提交給合同各方。提交方式附件可以通過郵寄、電子郵件或其他各方認可的方式提交。三、附件的效力合同的補充附件作為合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等的法律效力。內(nèi)容的一致性附件內(nèi)容與合同正文不一致時，應以合同正文為準，除非各方另有書面約定。附件的解釋權對附件內(nèi)容的解釋權歸合同各方共同所有，各方應保證解釋的合理性和公正性。四、附件的更新與補充更新條件當房屋的價值發(fā)生重大變化、法律法規(guī)有新的規(guī)定或各方有新的約定時，附件可以更新。補充程序附件的補充應遵循與合同變更相同的程序，包括書面申請、各方協(xié)商一致以及簽字蓋章確認。更新與補充的效力更新或補充的附件自各方簽字蓋章之日起生效，并與原附件具有同等法律效力。五、附件的備案與登記備案要求附件應與合同一同備案，以確保其法律效力。登記程序附件的備案與登記應遵循相關法律法規(guī)的規(guī)定，由甲方負責辦理。登記效力附件的備案與登記是其法律效力得到確認的重要環(huán)節(jié)。六、附件的保管與使用保管責任甲方負責保管附件的原件或復印件，并確保其安全和完整。使用限制附件的使用應限于合同履行的需要，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將附件用于其他目的。信息保密各方應對附件中的信息保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。七、附件的法律適用與爭議解決法律適用附件的解釋、適用以及與附件相關的爭議解決均適用合同約定的法律。爭議解決附件引起的爭議應按照合同約定的爭議解決方式處理。附件的解釋對附件內(nèi)容的解釋應遵循合同的解釋原則，確保公平、合理。通過上述條款及說明，確保了在多方為主導的二手房屋轉(zhuǎn)讓合同中，附件的完整性、準確性和法律效力得到充分保障，同時也為合同的順利執(zhí)行提供了堅實的基礎。附件及其他補充說明一、附件列表：本合同附件是合同不可分割的一部分，具體包括但不限于以下文件：附件一：房屋產(chǎn)權證明文件，包括房產(chǎn)證、土地使用權證等相關法律文件的復印件。附件二：房屋現(xiàn)狀報告，由第三方專業(yè)機構出具的房屋現(xiàn)狀詳細報告。附件三：房屋評估報告，由認證評估機構出具的房屋價值評估報告。附件四：轉(zhuǎn)讓方財務狀況說明，甲方提供的財務報告或資產(chǎn)負債表。附件五：受讓方購房資格證明，乙方提供的符合當?shù)刭彿空叩馁Y格證明文件。附件六：房屋過戶流程及費用預估，詳細說明過戶流程、所需文件及預估費用。附件七：稅費承擔明細表，列出雙方應承擔的稅費種類、稅率及計算方式。附件八：特別約定條款，針對多方參與的特殊約定。二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于以下情形：任何一方未履行或未完全履行合同義務。任何一方違反合同中的保證或聲明。任何一方擅自變更或解除合同。違約行為的認定應基于合同條款、相關法律法規(guī)以及各方的書面協(xié)議。三、法律名詞及解釋：轉(zhuǎn)讓方：指合同中將房屋所有權轉(zhuǎn)移給受讓方的一方。受讓方：指合同中接受房屋所有權的一方。不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。過戶：指將房屋所有權從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生后，各方應首先通過友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成的，可以請求第三方進行調(diào)解。仲裁：各方同意將爭議提交至約定的仲裁委員會，按照其仲裁規(guī)則進行仲裁。訴訟：若仲裁未能解決爭議，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜：生效條件：合同自