2024年二手房交易定金合同

2024年二手房交易定金合同合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同適用范圍第二章：合同當事人2.1賣方基本信息2.2買方基本信息2.3雙方聲明與保證第三章：定金條款3.1定金金額及支付方式3.2定金支付時間3.3定金罰則第四章：房屋信息4.1房屋位置及描述4.2房屋產(chǎn)權現(xiàn)狀4.3房屋現(xiàn)狀及附屬設施第五章：交易價格與支付方式5.1房屋交易價格5.2付款方式及期限5.3付款條件與保證第六章：產(chǎn)權變更手續(xù)6.1產(chǎn)權變更流程6.2相關稅費承擔6.3變更登記所需材料第七章：房屋交付7.1交付標準與條件7.2交付時間與程序7.3交付后的房屋狀況第八章：風險與責任8.1風險承擔原則8.2違約責任8.3不可抗力條款第九章：保修與維護9.1房屋保修責任9.2房屋維護義務9.3保修期限與范圍第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3解除后的權利義務第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁或訴訟11.3適用法律與管轄第十二章：特別約定12.1保密條款12.2知識產(chǎn)權12.3其他特別約定第十三章：附件與補充協(xié)議13.1合同附件13.2補充協(xié)議13.3附件與補充協(xié)議的效力第十四章：簽約信息14.1簽約方14.2簽約時間14.3簽約地點第十四章目錄14.x結束后不再需要任何內(nèi)容。第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確雙方在二手房交易中關于定金支付的權利、義務和責任，確保交易的順利進行。1.2合同定義本合同所稱“定金”是指買方為保證履行房屋購買合同而向賣方支付的一定數(shù)額的金錢。1.3合同適用范圍本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)的二手房交易定金支付事宜。第二章：合同當事人2.1賣方基本信息賣方名稱：；地址：；身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：______。2.2買方基本信息買方名稱：；地址：；身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：______。2.3雙方聲明與保證2.3.1賣方聲明與保證賣方保證對所出售的房屋擁有完全的所有權，且房屋無任何法律糾紛。2.3.2買方聲明與保證買方保證具有購買房屋的合法資格，并能按照合同約定支付定金及購房款項。第三章：定金條款3.1定金金額及支付方式買方應支付定金人民幣（大寫）元整（￥），支付方式為______。3.2定金支付時間買方應于本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金。3.3定金罰則如買方違約不履行購房合同，無權要求返還定金；如賣方違約不履行合同，應雙倍返還定金。第四章：房屋信息4.1房屋位置及描述房屋位于______，建筑面積為______平方米，戶型為______。4.2房屋產(chǎn)權現(xiàn)狀房屋產(chǎn)權證號為______，產(chǎn)權年限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。4.3房屋現(xiàn)狀及附屬設施房屋現(xiàn)狀包括但不限于室內(nèi)裝修、家具家電等，具體詳見附件一。第五章：交易價格與支付方式5.1房屋交易價格雙方協(xié)商一致，房屋交易價格為人民幣（大寫）元整（￥）。5.2付款方式及期限買方應于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金，余款應于產(chǎn)權變更登記完成之日起______日內(nèi)一次性支付。5.3付款條件與保證買方保證按照約定的付款方式和期限支付款項，賣方保證在收到款項后及時辦理產(chǎn)權變更手續(xù)。第六章：產(chǎn)權變更手續(xù)6.1產(chǎn)權變更流程雙方應按照當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的規(guī)定，共同辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)。6.2相關稅費承擔產(chǎn)權變更過程中產(chǎn)生的稅費，由______方承擔。6.3變更登記所需材料雙方應各自準備并提供辦理產(chǎn)權變更所需的全部材料，包括但不限于身份證明、房屋所有權證、買賣合同等。第七章：房屋交付7.1交付標準與條件房屋交付時，賣方應保證房屋結構安全，設施設備完好，符合合同約定的交付標準。7.2交付時間與程序賣方應于產(chǎn)權變更登記完成之日起______日內(nèi)，將房屋交付給買方。7.3交付后的房屋狀況房屋交付后，買方對房屋的任何改動或損壞，由買方自行負責。以上為合同的前七章內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。第八章：風險與責任8.1風險承擔原則自定金支付之日起，房屋毀損、滅失的風險由賣方承擔，直至房屋交付給買方。8.2違約責任8.2.1賣方違約責任賣方如未按合同約定交付房屋或辦理產(chǎn)權變更手續(xù)，應承擔違約責任，并賠償買方因此遭受的損失。8.2.2買方違約責任買方如未按合同約定支付購房款項，應承擔違約責任，并賠償賣方因此遭受的損失。8.3不可抗力條款因不可抗力導致任何一方不能履行或完全履行合同義務的，該方應及時通知對方，并提供相應證明，雙方應協(xié)商解決。第九章：保修與維護9.1房屋保修責任賣方保證自房屋交付之日起，對房屋主體結構提供不少于______年的保修期。9.2房屋維護義務買方應負責房屋的日常維護和保養(yǎng)，確保房屋的正常使用和安全。9.3保修期限與范圍保修期限內(nèi)，賣方負責修復因房屋主體結構問題導致的損壞，具體保修范圍詳見附件二。第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2合同解除條件如遇不可抗力或其他合同約定的情況，一方可提出解除合同，但需提前通知對方。10.3解除后的權利義務合同解除后，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商處理已履行部分的權利義務。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式雙方因履行本合同所發(fā)生的爭議，應首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交至______仲裁委員會仲裁。11.2仲裁或訴訟雙方同意仲裁裁決或法院判決為最終解決爭議的方式。11.3適用法律與管轄本合同的訂立、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律，并由房屋所在地人民法院管轄。第十二章：特別約定12.1保密條款雙方應對合同內(nèi)容及在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密予以保密。12.2知識產(chǎn)權雙方確認，合同履行過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權歸______方所有。12.3其他特別約定雙方可根據(jù)實際情況，就其他特別事項進行約定，并作為合同不可分割的一部分。第十三章：附件與補充協(xié)議13.1合同附件本合同附件包括但不限于房屋現(xiàn)狀說明、保修范圍說明等，附件與合同具有同等法律效力。13.2補充協(xié)議雙方可根據(jù)合同履行情況，簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3附件與補充協(xié)議的效力合同附件及補充協(xié)議一經(jīng)雙方確認，即成為本合同不可分割的組成部分。第十四章：簽約信息14.1簽約方賣方（簽字）：；買方（簽字）：。14.2簽約時間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽約地點本合同簽訂地點為：______。以上為合同的后七章內(nèi)容，至此合同全部章節(jié)內(nèi)容已完善。多方為主導時的，附件條款及說明在二手房交易中，當涉及多方參與，如共有產(chǎn)權人、代理人、擔保人等，附件條款及說明對于確保合同的完整性和執(zhí)行的明確性至關重要。以下為多方為主導時的附件條款及說明：一、附件條款附件一：房屋現(xiàn)狀詳細說明1.1房屋內(nèi)部結構及裝修狀況詳細描述1.2房屋附屬設施及設備清單1.3房屋外部環(huán)境及公共設施情況附件二：保修范圍及責任說明2.1房屋主體結構保修項目及期限2.2房屋裝修及設施保修項目及期限2.3保修責任的界定及處理流程附件三：房屋交付清單3.1交付時房屋鑰匙及門禁卡清單3.2交付時房屋相關證件及資料清單3.3交付時房屋附屬設施及設備檢查清單附件四：稅費承擔明細4.1交易過程中產(chǎn)生的稅費種類及金額4.2稅費承擔方的確認及支付方式4.3稅費支付的時間節(jié)點及逾期責任附件五：特別約定事項5.1保密協(xié)議的具體條款5.2知識產(chǎn)權歸屬及使用規(guī)定5.3其他經(jīng)多方協(xié)商一致的特別事項附件六：合同變更及解除協(xié)議6.1合同變更的條件及程序6.2合同解除的條件及程序6.3合同變更或解除后的權利義務處理附件七：爭議解決機制7.1爭議解決的首選方式及流程7.2仲裁或訴訟的具體條款7.3適用法律及管轄法院的確定附件八：共有產(chǎn)權人同意書8.1共有產(chǎn)權人同意出售房屋的書面聲明8.2共有產(chǎn)權人對合同條款的確認附件九：代理人授權書9.1代理人的授權范圍及期限9.2代理人的職責及義務附件十：擔保人承諾書-10.1擔保人對買方履行合同義務的擔保承諾-10.2擔保責任的范圍及條件二、附件條款說明附件一說明附件一旨在為參與方提供房屋的詳細現(xiàn)狀，包括但不限于內(nèi)部裝修、設施設備、外部環(huán)境等，確保買方對購買的房屋有全面了解。附件二說明保修范圍說明是為保障買方權益，明確賣方在房屋交付后對房屋主體結構及裝修設施的保修責任。附件三說明房屋交付清單是確保房屋交付時，所有相關物品及資料的完整性和準確性，避免交付過程中的糾紛。附件四說明稅費承擔明細是為明確交易過程中產(chǎn)生的稅費種類、金額及支付責任，確保稅費的及時、正確支付。附件五說明特別約定事項是為滿足多方在交易過程中的特殊需求，對保密、知識產(chǎn)權等事項進行詳細規(guī)定。附件六說明合同變更及解除協(xié)議是為規(guī)范合同變更和解除的條件、程序，確保合同的穩(wěn)定性和可執(zhí)行性。附件七說明爭議解決機制是為預防和解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議，提供有效的爭議解決途徑。附件八說明共有產(chǎn)權人同意書是為確保所有產(chǎn)權人對房屋出售的一致同意，避免后續(xù)糾紛。附件九說明代理人授權書是為明確代理人的權限和責任，確保其在授權范圍內(nèi)代表委托人行事。附件十說明-擔保人承諾書是為增加交易的安全性，確保買方履行合同義務，降低賣方風險。三、附件的法律效力所有附件均是本合同不可分割的組成部分，與合同正文具有同等的法律效力。任何對附件內(nèi)容的修改或補充，均需經(jīng)多方協(xié)商一致，并以書面形式確認。四、附件的執(zhí)行與監(jiān)督各方應嚴格按照附件條款執(zhí)行，并相互監(jiān)督執(zhí)行情況。如發(fā)現(xiàn)任何一方未履行附件條款，其他方有權要求違約方承擔相應的違約責任。五、附件的更新與補充隨著交易的進行，如有必要，各方可協(xié)商一致對附件內(nèi)容進行更新或補充。任何更新或補充均應以書面形式進行，并經(jīng)多方簽字蓋章后生效。通過上述附件條款及說明，旨在為多方主導的二手房產(chǎn)權變更交易提供明確、全面的指導和規(guī)范，確保交易的順利進行和各方權益的保護。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：房屋現(xiàn)狀詳細說明附件二：保修范圍及責任說明附件三：房屋交付清單附件四：稅費承擔明細附件五：特別約定事項附件六：合同變更及解除協(xié)議附件七：爭議解決機制附件八：共有產(chǎn)權人同意書附件九：代理人授權書附件十：擔保人承諾書二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：未按合同約定的時間支付定金或房款；未按合同約定的條件和標準交付房屋；違反合同中關于保密或知識產(chǎn)權的約定；拒絕履行合同中規(guī)定的其他義務。違約行為的認定需由合同各方協(xié)商一致，或由仲裁機構或法院依法裁定。三、法律名詞及解釋：定金：買方為保證履行房屋購買合同而向賣方支付的一定數(shù)額的金錢。產(chǎn)權變更：指房屋所有權從一方轉移至另一方的法律行為。交付：指賣方將房屋及其相關權益實際轉移給買方的行為。保修期：指賣方對房屋主體結構或裝修設施承諾的免費維修期限。稅費：指在房屋交易過程中，根據(jù)法律規(guī)定應由各方承擔的各種稅費。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭議首先應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可請求相關行業(yè)調(diào)解機構進行調(diào)解；調(diào)解無效時，可向約定的仲裁委員會申請仲裁；當事人未達成仲裁協(xié)議或仲裁協(xié)議無效時，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜：合同自各方簽字蓋章之日起生效；合同變更需各方協(xié)商一致，并以書面形式確認；合同解除應遵循合同約定的解除條件和程序；合同終止