房屋租賃合同示范文本2024年

房屋租賃合同示范文本2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（出租方）信息2.2乙方（承租方）信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：租賃房屋3.1房屋位置及描述3.2房屋設(shè)施及設(shè)備3.3房屋交付條件第四章：租賃期限4.1租賃開始與結(jié)束日期4.2租賃期限的延長與縮短4.3租賃期滿的處理第五章：租金及支付方式5.1租金金額及支付周期5.2租金調(diào)整機制5.3租金支付方式及逾期支付第六章：押金及保證金6.1押金的數(shù)額及支付6.2保證金的數(shù)額及支付6.3押金與保證金的退還第七章：房屋使用與維護(hù)7.1房屋使用規(guī)定7.2房屋維護(hù)責(zé)任7.3維修與修繕第八章：房屋裝修與改造8.1裝修與改造的許可8.2裝修與改造的規(guī)定8.3裝修與改造的驗收第九章：房屋轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)租的條件與程序9.2轉(zhuǎn)讓的條件與程序9.3轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的禁止第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序10.3合同變更與解除的后果第十一章：違約責(zé)任11.1違約情形的認(rèn)定11.2違約責(zé)任的承擔(dān)11.3違約賠償?shù)挠嬎愕谑拢翰豢煽沽?2.1不可抗力的定義12.2不可抗力的通知義務(wù)12.3不可抗力的后果第十三章：爭議解決13.1爭議解決的方式13.2協(xié)商與調(diào)解13.3仲裁與訴訟第十四章：合同的簽訂14.1簽約方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同的生效14.5合同的份數(shù)及保管第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在房屋租賃過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方合法權(quán)益。1.2合同適用范圍本合同適用于位于中國南京市的房屋租賃事宜。1.3合同解釋本合同的解釋應(yīng)遵循誠實信用原則，對合同條款的理解發(fā)生爭議時，應(yīng)按照合同的目的和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行解釋。第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（出租方）信息甲方（出租方）為：，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：，聯(lián)系地址：，聯(lián)系電話：。2.2乙方（承租方）信息乙方（承租方）為：，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：，聯(lián)系地址：，聯(lián)系電話：。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證房屋的所有權(quán)和使用權(quán)無爭議，乙方應(yīng)按照合同約定使用房屋并按時支付租金。第三章：租賃房屋3.1房屋位置及描述房屋位于南京市______區(qū)/縣，具體地址為：______，建筑面積為______平方米。3.2房屋設(shè)施及設(shè)備房屋內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施包括：。房屋現(xiàn)狀為：（良好/一般/需維修等）。3.3房屋交付條件甲方應(yīng)保證房屋交付時符合合同約定的使用條件，并提供必要的設(shè)施設(shè)備。第四章：租賃期限4.1租賃開始與結(jié)束日期租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租賃期限的延長與縮短乙方如需延長租賃期限，應(yīng)于租賃期滿前______個月書面通知甲方。雙方可協(xié)商提前終止合同，但需提前______天書面通知對方。4.3租賃期滿的處理租賃期滿，乙方應(yīng)將房屋按約定條件返還甲方。第五章：租金及支付方式5.1租金金額及支付周期月租金為人民幣______元（大寫：______），乙方應(yīng)于每月的第______日前支付。5.2租金調(diào)整機制租金調(diào)整應(yīng)根據(jù)市場行情和物價指數(shù)進(jìn)行，調(diào)整周期為每______年一次。5.3租金支付方式及逾期支付乙方可選擇銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付等方式支付租金。若乙方逾期支付租金，應(yīng)按逾期金額的______%/日支付滯納金。第六章：押金及保證金6.1押金的數(shù)額及支付押金金額為人民幣______元（大寫：______），乙方應(yīng)于簽訂本合同時一次性支付給甲方。6.2保證金的數(shù)額及支付保證金金額為人民幣______元（大寫：______），乙方應(yīng)于簽訂本合同時一次性支付給甲方。6.3押金與保證金的退還租賃期滿且乙方履行完畢合同義務(wù)后，甲方應(yīng)在______個工作日內(nèi)無息退還押金及保證金。第七章：房屋使用與維護(hù)7.1房屋使用規(guī)定乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及社區(qū)管理規(guī)定。7.2房屋維護(hù)責(zé)任房屋的日常維護(hù)由乙方負(fù)責(zé)，包括但不限于清潔、保養(yǎng)等。對于房屋結(jié)構(gòu)性損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修。7.3維修與修繕甲方應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全，對于乙方報告的維修需求，甲方應(yīng)在接到通知后______天內(nèi)響應(yīng)并安排維修。以上為合同前七章內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)待續(xù)。第八章：房屋裝修與改造8.1裝修與改造的許可乙方如需對房屋進(jìn)行裝修或改造，必須事先獲得甲方的書面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。8.2裝修與改造的規(guī)定乙方應(yīng)保證裝修與改造工程的質(zhì)量，并不得改變房屋的主體結(jié)構(gòu)和外觀。8.3裝修與改造的驗收裝修與改造完成后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗收，甲方應(yīng)在接到通知后______天內(nèi)完成驗收。第九章：房屋轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)租的條件與程序乙方如需轉(zhuǎn)租房屋，必須獲得甲方的書面同意，并向甲方提供轉(zhuǎn)租方的相關(guān)信息。9.2轉(zhuǎn)讓的條件與程序甲方如需轉(zhuǎn)讓房屋，必須提前通知乙方，并給予乙方在同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。9.3轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的禁止未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓房屋。第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，任何變更均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。10.2合同解除的條件與程序一方要求解除合同，應(yīng)提前______天書面通知對方，并說明解除合同的原因。10.3合同變更與解除的后果合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實際情況進(jìn)行結(jié)算。第十一章：違約責(zé)任11.1違約情形的認(rèn)定任何一方違反合同約定，均構(gòu)成違約。違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的一切損失，包括但不限于直接損失、間接損失及合理的律師費用。11.3違約賠償?shù)挠嬎氵`約賠償金額應(yīng)根據(jù)實際損失和合同約定進(jìn)行計算，雙方可通過協(xié)商或仲裁解決爭議。第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。12.2不可抗力的通知義務(wù)一方因不可抗力不能履行合同時，應(yīng)及時通知對方，并提供相應(yīng)的證明。12.3不可抗力的后果因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方均可解除合同。第十三章：爭議解決13.1爭議解決的方式雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決合同爭議。13.2協(xié)商與調(diào)解協(xié)商不成時，可向相關(guān)行業(yè)調(diào)解組織申請調(diào)解。13.3仲裁與訴訟調(diào)解不成時，可向南京市仲裁委員會申請仲裁；或向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十四章：合同的簽訂14.1簽約方甲方（出租方）：，乙方（承租方）：。14.2簽訂時間本合同于______年______月______日在南京市簽訂。14.3簽訂地點合同簽訂地點為：______。14.4合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同的份數(shù)及保管本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。以上為合同后七章內(nèi)容，合同正文至此結(jié)束。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附件一：房屋設(shè)施設(shè)備清單目的和范圍本附件旨在詳細(xì)列明房屋交付時的設(shè)施設(shè)備狀況，作為甲方交付房屋和乙方驗收房屋的依據(jù)。設(shè)施設(shè)備清單甲方應(yīng)提供以下設(shè)施設(shè)備，并保證其正常運作：空調(diào)：臺，型號：，安裝位置：______。熱水器：臺，型號：，安裝位置：______。廚房設(shè)施：包括但不限于燃?xì)庠睢⒊橛蜔煓C等，型號：______。衛(wèi)生間設(shè)施：包括但不限于馬桶、洗手盆、淋浴設(shè)備等，型號：______。家具：包括床、衣柜、沙發(fā)、餐桌等，具體數(shù)量及型號：______。驗收和維護(hù)乙方在接收房屋時應(yīng)對照清單進(jìn)行驗收，如有損壞或缺失，應(yīng)在______天內(nèi)書面通知甲方。房屋租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并負(fù)責(zé)日常維護(hù)。附件二：房屋使用規(guī)則和社區(qū)管理規(guī)定目的和范圍本附件旨在明確乙方在租賃期間應(yīng)遵守的房屋使用規(guī)則和社區(qū)管理規(guī)定。房屋使用規(guī)則乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。乙方應(yīng)保持房屋內(nèi)外整潔，不得在公共區(qū)域堆放雜物。乙方應(yīng)遵守噪音控制規(guī)定，避免影響他人正常生活。社區(qū)管理規(guī)定乙方應(yīng)遵守社區(qū)的出入管理規(guī)定，如門禁系統(tǒng)、訪客登記等。乙方應(yīng)遵守社區(qū)的停車管理規(guī)定，不得占用他人車位。乙方應(yīng)遵守社區(qū)的寵物管理規(guī)定，如遛狗牽繩、清理寵物糞便等。附件三：房屋改造和裝修細(xì)則目的和范圍本附件旨在規(guī)范乙方在租賃期間對房屋進(jìn)行改造和裝修的行為。改造和裝修申請乙方如需進(jìn)行改造或裝修，需提前______天向甲方提交書面申請。申請應(yīng)包括改造或裝修的詳細(xì)計劃、施工圖紙、預(yù)期費用等。改造和裝修要求乙方應(yīng)確保改造或裝修活動不影響房屋結(jié)構(gòu)安全。乙方應(yīng)確保改造或裝修活動符合相關(guān)法律法規(guī)和社區(qū)管理規(guī)定。乙方應(yīng)確保改造或裝修后的房屋符合消防安全要求。附件四：房屋轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓細(xì)則目的和范圍本附件旨在明確乙方在租賃期間對房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓的條件和程序。轉(zhuǎn)租條件乙方如需轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)提前______天向甲方提交書面申請，并提供轉(zhuǎn)租方的相關(guān)信息。甲方有權(quán)對轉(zhuǎn)租方進(jìn)行審查，并決定是否同意轉(zhuǎn)租。轉(zhuǎn)讓條件甲方如需轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)提前______天通知乙方，并提供轉(zhuǎn)讓方的相關(guān)信息。乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。附件五：違約責(zé)任和賠償細(xì)則目的和范圍本附件旨在明確甲乙雙方違約責(zé)任的認(rèn)定和賠償?shù)木唧w細(xì)則。違約責(zé)任甲方違約，如未按約定交付房屋或未履行維修義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，金額為______。乙方違約，如逾期支付租金或擅自轉(zhuǎn)租，應(yīng)向甲方支付違約金，金額為______。賠償細(xì)則違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的一切損失，包括但不限于直接損失、間接損失及合理的律師費用。賠償金額的確定應(yīng)基于實際損失和合同約定，雙方可通過協(xié)商或仲裁解決爭議。附件六：不可抗力和合同變更細(xì)則目的和范圍本附件旨在明確不可抗力事件的處理和合同變更的條件和程序。不可抗力事件甲乙雙方應(yīng)共同認(rèn)定不可抗力事件，并協(xié)商解決由此引起的合同履行問題。不可抗力事件導(dǎo)致合同不能履行時，雙方均可解除合同，且不承擔(dān)違約責(zé)任。合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。雙方可協(xié)商一致變更合同內(nèi)容，變更應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。附件七：合同簽訂和保管細(xì)則目的和范圍本附件旨在明確合同的簽訂程序、保管方式和合同副本的分發(fā)。簽訂程序合同簽訂應(yīng)由甲乙雙方授權(quán)代表在南京市當(dāng)面進(jìn)行。簽訂時應(yīng)查驗雙方授權(quán)代表的身份證明和授權(quán)文件。合同保管合同正本由甲方保管，乙方可保留副本。雙方應(yīng)妥善保管合同，以備不時之需。以上為多方為主導(dǎo)時的附件條款及說明，附件內(nèi)容至此結(jié)束。附件及其他補充說明一、附件列表：本合同包含以下附件，附件與本合同具有同等法律效力：房屋設(shè)施設(shè)備清單房屋使用規(guī)則和社區(qū)管理規(guī)定房屋改造和裝修細(xì)則房屋轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓細(xì)則違約責(zé)任和賠償細(xì)則不可抗力和合同變更細(xì)則合同簽訂和保管細(xì)則二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付租金或押金。未經(jīng)甲方同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。未按合同約定進(jìn)行房屋的維護(hù)和保養(yǎng)。未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓房屋。違約行為的認(rèn)定需由守約方提出，違約方應(yīng)在收到書面通知后______天內(nèi)予以回應(yīng)，否則視為默認(rèn)。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。優(yōu)先購買權(quán)：指甲方轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)時，乙方在同等條件下享有的優(yōu)先購買房屋的權(quán)利。滯納金：指因逾期支付租金而產(chǎn)生的額外費用。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決合同爭議。調(diào)解：協(xié)商不成時，可向相關(guān)行業(yè)調(diào)解組織申請調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時，可向南京市仲裁委員會申請仲裁。訴訟：仲裁不成時，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效