2024購房合同書范本范文

?合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房地產(chǎn)位于____________________，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)/房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________，土地使用權(quán)面積：____________________平方米，房屋建筑面積：____________________平方米。1.2該房地產(chǎn)四至為：東至____________________，南至____________________，西至____________________，北至____________________。1.3該房地產(chǎn)現(xiàn)狀為：____________________。第二條購買價(jià)格及支付方式2.1乙方購買甲方的房地產(chǎn)，成交價(jià)為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。（1）乙方自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)___________________元整作為定金。定金支付后，乙方不按約定購買房地產(chǎn)的，無權(quán)要求返還定金；甲方不按約定交付房地產(chǎn)的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，向甲方支付剩余購房款：____________________元整。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房地產(chǎn)權(quán)屬證書、相關(guān)鑰匙、物業(yè)相關(guān)資料等交付給乙方。3.2乙方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)房地產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等一切使用費(fèi)用。3.3乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條合同的履行、違約責(zé)任及爭議解決4.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為購房款的____%。4.3因本合同的簽訂、履行等發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____________________注意事項(xiàng)：1.仔細(xì)閱讀合同：在簽訂合同之前，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同全文，確保理解合同的所有條款和條件。2.核實(shí)房產(chǎn)信息：雙方應(yīng)核實(shí)房產(chǎn)的真實(shí)性、權(quán)屬情況以及是否存在任何法律糾紛或抵押等。3.明確價(jià)格和支付方式：確保雙方對(duì)房產(chǎn)的成交價(jià)格和支付方式有共同的理解，并明確所有付款的時(shí)間和條件。4.交付和過戶時(shí)間：雙方應(yīng)明確房地產(chǎn)的交付時(shí)間和過戶時(shí)間，以及相關(guān)的責(zé)任和要求。5.違約責(zé)任：了解違約的情況和相應(yīng)的違約責(zé)任，以及違約金的具體計(jì)算方式。6.爭議解決：明確在合同履行過程中出現(xiàn)爭議的解決方式，包括協(xié)商和訴訟等。7.法律效力：確保合同在雙方簽字或蓋章后生效，并有有效的法律效力。具體的解決辦法：1.對(duì)于房產(chǎn)信息的核實(shí)，可以要求賣方提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明，并進(jìn)行政府部門的房產(chǎn)登記信息查詢。2.對(duì)于價(jià)格和支付方式的不明確，可以通過協(xié)商確定一個(gè)雙方都能接受的價(jià)格和支付計(jì)劃，并在合同中詳細(xì)列明。3.對(duì)于交付和過戶時(shí)間的不明確，可以在合同中明確具體的交付和過戶時(shí)間，并約定相關(guān)的違約責(zé)任。4.對(duì)于違約責(zé)任的不明確，可以通過協(xié)商確定違約的情況和相應(yīng)的違約責(zé)任，并在合同中詳細(xì)列明。5.對(duì)于爭議解決的途徑不明確，可以在合同中約定先進(jìn)行友好協(xié)商，協(xié)商不成再選擇訴訟等方式解決。6.對(duì)于法律效力的疑問，可以在合同中明確合同的生效時(shí)間和條件，并確保合同符合法律要求。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.房地產(chǎn)：指土地及其上的建筑物和其他附屬設(shè)施。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：指土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證的統(tǒng)稱，是房地產(chǎn)權(quán)屬的法律憑證。3.成交價(jià)：指買賣雙方約定的房地產(chǎn)交易價(jià)格。4.定金：指買方為保證交易誠意而支付給賣方的一定金額的錢。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.交付：指賣方將房地產(chǎn)及附屬設(shè)施實(shí)際交給買方使用的過程。7.過戶：指將房地產(chǎn)的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律程序。8.物業(yè)管理費(fèi)：指由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或物業(yè)所有人按照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理、維護(hù)和保養(yǎng)所收取的費(fèi)用。9.訴訟：指當(dāng)事人之間因合同糾紛或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，依法向人民法院提起的司法解決方式。應(yīng)用場(chǎng)合：1.個(gè)人之間買賣住宅房產(chǎn)。2.開發(fā)商與購房者之間的商品房買賣。3.二手房交易中介參與的房產(chǎn)買賣。4.任何需要明確房產(chǎn)買賣雙方權(quán)利和義務(wù)的場(chǎng)合。補(bǔ)充條款：1.房屋維修責(zé)任：約定房屋交付后，對(duì)于房屋存在的問題，誰來承擔(dān)維修責(zé)任。2.裝修條款：如果房產(chǎn)已經(jīng)裝修，應(yīng)明確裝修的歸屬和裝修后的保修責(zé)任。3.戶口遷移：如果房產(chǎn)內(nèi)有賣方家庭成員的戶口，應(yīng)約定戶口遷移的時(shí)間和責(zé)任。4.物業(yè)交割：明確物業(yè)交割的時(shí)間、程序以及相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算。5.房屋保險(xiǎn)：約定是否需要購買房屋保險(xiǎn)以及保險(xiǎn)的受益人等。6.房屋租賃：如果房屋在過戶前已出租，應(yīng)明確租賃合同的轉(zhuǎn)移條款。7.鑰匙交付：約定鑰匙交付的時(shí)間和數(shù)量。8.隱私保護(hù)：約定雙方在交易過程中對(duì)對(duì)方個(gè)人信息的保護(hù)。9.交易保密：約定雙方在交易過程中對(duì)交易信息的保密義務(wù)。10.法律變更：如果法律或政策發(fā)生變化，對(duì)合同的影響和應(yīng)對(duì)措施。附件列表：1.房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件。2.身份證復(fù)印件。3.戶口本