2024物業(yè)管理服務(wù)合同范本

?合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（業(yè)主）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵照?qǐng)?zhí)行：第一條物業(yè)管理范圍甲方對(duì)乙方擁有的物業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理，物業(yè)地址為：__________，物業(yè)管理范圍包括：__________。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)、維修及保養(yǎng)工作。2.甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，確保物業(yè)安全。3.甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生工作，保持物業(yè)環(huán)境整潔。4.甲方應(yīng)按照乙方的要求，提供其他相關(guān)的物業(yè)管理服務(wù)。第三條服務(wù)費(fèi)用1.乙方向甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，費(fèi)率為：__________元/平方米·月。2.乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付給甲方。3.甲方有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理實(shí)際情況調(diào)整服務(wù)費(fèi)用，但需提前__天通知乙方。第四條甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。2.甲方應(yīng)妥善保管乙方的物業(yè)，確保物業(yè)安全。3.甲方應(yīng)定期向乙方報(bào)告物業(yè)管理情況，接受乙方監(jiān)督。4.甲方不得擅自將物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)包給第三方。第五條乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。2.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理的規(guī)章制度，配合甲方的工作。3.乙方有權(quán)要求甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，并對(duì)甲方的工作進(jìn)行監(jiān)督。4.乙方不得擅自改變物業(yè)用途，不得損害物業(yè)設(shè)施。第六條違約責(zé)任1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方物業(yè)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條合同的解除和終止1.合同期滿，雙方未續(xù)簽的，合同自動(dòng)終止。2.甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)解除合同。3.乙方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，甲方有權(quán)解除合同。第八條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同方信息準(zhǔn)確無誤：在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)核對(duì)合同方的名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系電話等信息，確保準(zhǔn)確無誤。如信息有誤，可能導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實(shí)信息，如有誤應(yīng)及時(shí)更正。2.明確物業(yè)管理范圍和服務(wù)內(nèi)容：雙方應(yīng)清楚明確物業(yè)管理的范圍和服務(wù)內(nèi)容，避免因理解不一致而導(dǎo)致糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明物業(yè)管理范圍和服務(wù)內(nèi)容，雙方簽字確認(rèn)。3.按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，以免產(chǎn)生違約責(zé)任。解決辦法：乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)用，如遇特殊情況無法按時(shí)支付，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通協(xié)商。4.遵守物業(yè)管理規(guī)章制度：乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理的規(guī)章制度，配合甲方的工作，以免影響物業(yè)管理的正常進(jìn)行。解決辦法：乙方應(yīng)了解并遵守物業(yè)管理的規(guī)章制度，如有疑問或特殊情況，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通協(xié)商。5.妥善解決違約責(zé)任：如一方未履行合同約定，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：當(dāng)一方違約時(shí)，另一方應(yīng)書面通知違約方，要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)糾正違約行為。如違約方未能糾正，受害方有權(quán)根據(jù)合同約定要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。6.合同解除和終止：合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合應(yīng)及時(shí)辦理合同解除手續(xù)。解決辦法：雙方應(yīng)在合同解除前書面確認(rèn)解除合同事宜，并辦理相關(guān)手續(xù)。7.爭(zhēng)議解決：如合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。解決辦法：在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)溝通，尋求和解。如協(xié)商無果，保留向法院提起訴訟的權(quán)利。法律名詞及名詞解釋：2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為提供物業(yè)管理服務(wù)而向業(yè)主收取的費(fèi)用，包括物業(yè)維護(hù)、維修、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)和環(huán)境衛(wèi)生等工作的費(fèi)用。3.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。違約方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，向守約方支付違約金或賠償損失。4.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。合同解除后，雙方不再享有合同約定的權(quán)利和義務(wù)。5.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。6.管轄權(quán)：指法院對(duì)特定案件的審判權(quán)。有管轄權(quán)的法院可以受理并審判案件。在本合同中，爭(zhēng)議應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。應(yīng)用場(chǎng)合：1.物業(yè)管理公司與其他業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)之間，就物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成一致時(shí)。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)與多個(gè)業(yè)主之間，就多項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成一致時(shí)。3.用于規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)提供者與接受者之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系時(shí)。4.作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)合同模板時(shí)。5.用于各類住宅、商業(yè)、公共設(shè)施等物業(yè)的管理服務(wù)合同簽訂時(shí)。補(bǔ)充條款：1.特殊物業(yè)管理規(guī)定：如物業(yè)含有特殊設(shè)施（如泳池、健身房等），需明確管理公司的額外責(zé)任和義務(wù)。2.緊急情況處理：明確在緊急情況（如自然災(zāi)害、事故等）下的應(yīng)對(duì)措施和責(zé)任分配。3.寵物管理：如物業(yè)內(nèi)允許養(yǎng)寵物，需規(guī)定寵物的管理要求和限制。4.維修責(zé)任區(qū)分：明確哪些維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，哪些由乙方承擔(dān)。5.保險(xiǎn)責(zé)任：要求甲方或乙方購買必要的保險(xiǎn)，如物業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)、公共意外險(xiǎn)等。6.隱私保護(hù)：確保物業(yè)管理公司在執(zhí)行職責(zé)時(shí)尊重并保護(hù)業(yè)主的隱私權(quán)。7.變更管理服務(wù)：如甲方要求變更服務(wù)內(nèi)容或范圍，需明確變更程序和費(fèi)用。附件列表：1.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單2.物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目詳細(xì)說明3.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)