小區(qū)物業(yè)合同范本2024年

?小區(qū)物業(yè)合同范本2024年合同編號(hào)：__________甲方（業(yè)主）：__________乙方（物業(yè)管理公司）：__________鑒于甲方為小區(qū)業(yè)主，乙方為具備合法資質(zhì)的物業(yè)管理公司，雙方為維護(hù)小區(qū)業(yè)主的共同利益，規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條合同主體1.1甲方為小區(qū)業(yè)主，享有小區(qū)內(nèi)房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)。1.2乙方為具備合法資質(zhì)的物業(yè)管理公司，依法取得物業(yè)管理資質(zhì)證書。第二條物業(yè)管理范圍（1）小區(qū)公共設(shè)施的維護(hù)與管理；（2）小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生的清潔與綠化；（3）小區(qū)安全保衛(wèi)；（4）小區(qū)公共秩序的維護(hù)；（5）小區(qū)物業(yè)維修；（6）其他與小區(qū)物業(yè)管理相關(guān)的事務(wù)。第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）確保小區(qū)公共設(shè)施的正常運(yùn)行；（2）保持小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生清潔，定期進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)；（3）加強(qiáng)小區(qū)安全保衛(wèi)，確保業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全；（4）維護(hù)小區(qū)公共秩序，協(xié)調(diào)解決業(yè)主之間的糾紛；（5）及時(shí)維修小區(qū)物業(yè)，保障業(yè)主的正常生活；（6）提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，滿足業(yè)主的合理需求。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)為人民幣_(tái)_____元/平方米/月；（2）物業(yè)服務(wù)費(fèi)每季度收取一次，每季度首月收??；（4）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用如有調(diào)整，乙方應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方。第五條物業(yè)服務(wù)期限5.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計(jì)算。第六條雙方權(quán)利義務(wù)6.1甲方權(quán)利：（1）享有小區(qū)內(nèi)房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)；（2）對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)享有監(jiān)督權(quán)；（3）對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施享有使用和維護(hù)權(quán)；（4）對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共事務(wù)享有參與決策權(quán)。6.2甲方義務(wù)：（1）按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）遵守小區(qū)管理制度，維護(hù)小區(qū)公共秩序；（3）愛護(hù)小區(qū)公共設(shè)施，合理使用公共資源；（4）積極參與小區(qū)公共事務(wù)，共同維護(hù)小區(qū)環(huán)境。6.3乙方權(quán)利：（1）按照本合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行維護(hù)與管理；（3）對(duì)小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生進(jìn)行清潔與綠化；（4）對(duì)小區(qū)內(nèi)的安全保衛(wèi)進(jìn)行管理；（5）對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共秩序進(jìn)行維護(hù)。6.4乙方義務(wù)：（1）按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）及時(shí)維修小區(qū)公共設(shè)施；（3）保障業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全；（4）及時(shí)處理業(yè)主的合理投訴；（5）遵守相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。第八條合同解除8.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（1）嚴(yán)重違反本合同約定的；（2）被依法吊銷物業(yè)管理資質(zhì)證書的；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。10.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)：1.明確合同主體：確保甲方為小區(qū)業(yè)主，乙方為具備合法資質(zhì)的物業(yè)管理公司，并在合同中詳細(xì)注明雙方的身份信息。2.物業(yè)管理范圍：明確乙方負(fù)責(zé)的物業(yè)管理服務(wù)范圍，包括公共設(shè)施的維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等。3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：具體列明乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，保障業(yè)主的權(quán)益。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)、周期和包含內(nèi)容，以及調(diào)整費(fèi)用的通知期限。5.物業(yè)服務(wù)期限：約定合同的有效期限。6.雙方權(quán)利義務(wù)：清晰界定甲乙雙方的權(quán)益和責(zé)任。7.違約責(zé)任：設(shè)定違約責(zé)任和違約金，保障合同的履行。8.合同解除：明確合同解除的條件和程序。9.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決的方式和途徑。10.其他條款：注意合同的有效性、修改補(bǔ)充程序及副本數(shù)量。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同主體：指參與合同關(guān)系的各方當(dāng)事人，本合同中指甲方（業(yè)主）和乙方（物業(yè)管理公司）。2.物業(yè)管理：指乙方依據(jù)合同約定，對(duì)小區(qū)內(nèi)的房屋及公共設(shè)施、公共秩序等進(jìn)行管理和服務(wù)的行為。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指甲方支付給乙方的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，用于補(bǔ)償乙方提供服務(wù)的成本和合理利潤(rùn)。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。5.違約金：指當(dāng)事人因違約應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，用于彌補(bǔ)對(duì)方因違約所受到的損失。6.合同解除：指在合同有效期內(nèi)，因特定原因?qū)е潞贤Яο麥绲男袨椤?.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。8.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.新小區(qū)業(yè)主首次簽訂物業(yè)合同補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)提供新小區(qū)業(yè)主入住指南，包括小區(qū)設(shè)施使用說明、周邊資源配置介紹等，幫助業(yè)主更快適應(yīng)新環(huán)境。2.小區(qū)進(jìn)行大規(guī)模改造或翻新補(bǔ)充條款：在改造期間，乙方需提前三個(gè)月通知甲方，并提供改造計(jì)劃、預(yù)計(jì)完成時(shí)間及期間可能對(duì)業(yè)主生活造成的影響。同時(shí)，應(yīng)確保改造工程不影響業(yè)主的正常生活。3.小區(qū)內(nèi)增設(shè)新的公共服務(wù)設(shè)施補(bǔ)充條款：乙方在增設(shè)新的公共服務(wù)設(shè)施前，應(yīng)征求甲方意見，并在增設(shè)后提供使用和維護(hù)說明，確保業(yè)主能夠合理使用新設(shè)施。4.小區(qū)舉辦大型活動(dòng)或節(jié)慶活動(dòng)補(bǔ)充條款：乙方在舉辦大型活動(dòng)前，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并制定詳細(xì)的活動(dòng)方案和安全管理措施，確?；顒?dòng)順利進(jìn)行，不影響業(yè)主的正常生活。5.小區(qū)面臨突發(fā)公共事件補(bǔ)充條款：在突發(fā)公共事件（如自然災(zāi)害、疫情等）發(fā)生時(shí)，乙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，保障業(yè)主的生命安全和財(cái)產(chǎn)安全，并及時(shí)向甲方通報(bào)事件處理進(jìn)展。合同所需附件列表：1.甲方身份證明文件