2024年商品房轉讓合同協(xié)議

?2024年商品房轉讓合同協(xié)議合同編號：__________甲方（轉讓方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受讓方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條轉讓商品房基本情況1.1該商品房位于_______（省/市/區(qū)/縣）_______（街道/鎮(zhèn)）_______（小區(qū)/大廈）_______棟_______單元_______室，建筑結構為_______，建筑總面積為_______平方米，土地使用權面積_______平方米。1.2該商品房的土地使用權性質為_______（國有土地使用權/集體土地使用權），土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。1.3該商品房已辦理房屋所有權證，證號為_______。第二條轉讓價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元整的價格購買該商品房。2.2乙方支付轉讓款的方式如下：（1）簽訂本合同時，乙方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元整。（2）剩余購房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元整，乙方應在本合同生效后_______日內一次性支付給甲方。第三條轉讓手續(xù)3.1甲方應在本合同生效后_______日內，向乙方提供與該商品房相關的全部權屬證明文件、交易稅費繳納憑證等相關資料。3.2乙方應在本合同生效后_______日內，向甲方支付相關稅費，包括但不限于契稅、印花稅、手續(xù)費等。3.3雙方應共同辦理房屋所有權轉移手續(xù)，包括但不限于辦理過戶手續(xù)、產權變更登記等，所需費用由雙方按照各自承擔的比例支付。第四條交付及驗收4.1甲方應在本合同生效后_______日內，將房屋鑰匙及附屬設施交付給乙方。4.2乙方在接收房屋時，應對房屋進行驗收，確認房屋現狀與約定相符。如有不符，乙方有權要求甲方進行整改，直至符合約定。第五條權利義務5.1甲方保證所轉讓的商品房不存在任何權屬糾紛、租賃關系及其他法律瑕疵，如因上述原因導致乙方無法正常使用該商品房，甲方應承擔相應法律責任。5.2乙方在購買該商品房后，應按照國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋及附屬設施，不得損害他人合法權益。5.3雙方應遵守本合同的約定，履行各自的權利義務，如有違約行為，應承擔相應的法律責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉讓方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日乙方（受讓方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日特此說明：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。注意事項：1.權屬清晰：確保所轉讓的商品房不存在任何權屬糾紛、租賃關系及其他法律瑕疵。2.證件齊全：甲方需向乙方提供與該商品房相關的全部權屬證明文件、交易稅費繳納憑證等相關資料。3.按時支付：乙方應按照約定的期限和方式支付購房款及稅費。4.驗收房屋：乙方在接收房屋時，應對房屋進行驗收，確認房屋現狀與約定相符。5.合同備案：將簽訂的合同向相關部門備案，確保合同具有法律效力。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。2.法律訴訟：協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.權屬證明：指證明房屋所有權、土地使用權等權益的法律文件，如房屋所有權證、土地使用權證等。2.契稅：指在房屋買賣過程中，由買方按照一定比例向政府繳納的稅費。3.印花稅：指在合同、憑證等文件上粘貼印花稅票，以表示已納稅的一種稅收形式。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權從甲方轉移至乙方的法律程序。5.附屬設施：指房屋內部及周圍的配套設施，如電梯、綠化、停車場等。6.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。7.法律瑕疵：指合同或權益證明文件中存在的可能導致合同無效或權益受損的問題。8.備案：指將合同或其他法律文件向相關部門登記、存檔，以備查證。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：夫妻間財產分割補充條款：考慮到甲方和乙方為夫妻關系，若因感情破裂或其他原因導致離婚，雙方同意按照本合同約定的價格和條件，將該商品房歸乙方所有，甲方不得再主張任何權利。2.場合：父母將房產贈與子女補充條款：鑒于甲方為乙方父母，甲方出于贈與目的將該商品房轉讓給乙方，雙方同意在本合同簽訂后，甲方應協(xié)助乙方辦理贈與公證手續(xù)，并承擔相應的公證費用。3.場合：投資移民或海外身份購房補充條款：如乙方為非中國國籍或持有海外身份，雙方同意在合同生效后，甲方應提供必要的協(xié)助，包括但不限于辦理相關的移民購房手續(xù)，乙方應承擔由此產生的額外費用。4.場合：遺產繼承補充條款：如甲方因繼承原因獲得該商品房的所有權，甲方應在繼承完成后_______日內，將該商品房過戶至乙方名下，乙方應協(xié)助甲方辦理相關繼承和過戶手續(xù)。合同所需附件列表：1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.