2024年房子過戶給第方補充協(xié)議

?2024年房子過戶給第方補充協(xié)議合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：身份證號：____________住址：____________乙方（受讓方）：身份證號：____________住址：____________一、房產(chǎn)過戶基本情況1.2甲方保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題，且甲方對該房產(chǎn)擁有完全處置權(quán)。二、房產(chǎn)過戶時間及方式2.1甲方同意在2024年____月____日前，將房產(chǎn)過戶給乙方。2.2雙方同意通過_______（過戶方式，如：買賣、贈與等）方式辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。三、房產(chǎn)過戶費用及承擔3.1房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等費用，按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔。3.2甲方應(yīng)承擔的過戶費用包括但不限于：_______（具體費用名稱）。3.3乙方應(yīng)承擔的過戶費用包括但不限于：_______（具體費用名稱）。四、房產(chǎn)交付及附屬設(shè)施4.1甲方應(yīng)確保在過戶前，房產(chǎn)內(nèi)不存在任何甲方或第三方的物品。4.2甲方應(yīng)保證房產(chǎn)附屬設(shè)施（如：家具、電器等）在過戶時完好無損，乙方接受房產(chǎn)現(xiàn)狀。五、違約責任5.1雙方應(yīng)嚴格履行本補充協(xié)議約定的各項義務(wù)，如一方違反本協(xié)議，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為房產(chǎn)成交價的_______%。5.2由于不可抗力導致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任。六、爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力。甲方（轉(zhuǎn)讓方）簽字：____________日期：_______年_______月_______日乙方（受讓方）簽字：____________日期：_______年_______月_______日附件：房產(chǎn)證復印件、身份證復印件等（如有）。注意事項：1.確認房產(chǎn)權(quán)屬：在簽訂合同前，乙方需核實甲方是否為房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，以及房產(chǎn)是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況。1.法律名詞解釋：權(quán)屬糾紛：指因房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬產(chǎn)生的爭議。解決辦法：進行房產(chǎn)調(diào)查，確認房產(chǎn)的權(quán)屬狀況。2.注意事項：過戶費用的明確。法律名詞解釋：稅費、手續(xù)費等是指房產(chǎn)過戶過程中依法應(yīng)繳納的各種費用。解決辦法：在合同中詳細列明雙方應(yīng)承擔的過戶費用，避免后期因費用問題產(chǎn)生糾紛。3.注意事項：房產(chǎn)現(xiàn)狀的確認。法律名詞解釋：房產(chǎn)現(xiàn)狀指房產(chǎn)的物理狀態(tài)和附屬設(shè)施的情況。解決辦法：在過戶前，雙方應(yīng)對房產(chǎn)現(xiàn)狀進行實地查看，并在合同中明確房產(chǎn)交付的標準。4.違約責任：法律名詞解釋：指合同一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，依法應(yīng)承擔的不利后果。解決辦法：設(shè)定明確的違約金條款，保障守約方的權(quán)益。5.不可抗力：法律名詞解釋：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。6.爭議解決：法律名詞解釋：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生糾紛時，所采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。解決辦法：在合同中明確爭議解決的方式和地點，便于糾紛發(fā)生時的處理。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：房產(chǎn)內(nèi)有租客補充條款：由于房產(chǎn)目前有租客居住，甲方需在過戶前與租客協(xié)商解決租賃問題，并確保過戶后乙方不受租客權(quán)益影響。補充條款示例："甲方保證在過戶前，將妥善處理與現(xiàn)有租客的租賃關(guān)系，確保乙方接收房產(chǎn)時不存在任何租賃糾紛。"2.場合：房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)分配補充條款：如果房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)分配，所有繼承人需同意房產(chǎn)的過戶，并提供相應(yīng)的法律文件。補充條款示例："甲方保證已獲得所有法定繼承人的同意，并承擔因遺產(chǎn)分配產(chǎn)生的所有法律責任。"3.場合：房產(chǎn)過戶涉及貸款補充條款：若房產(chǎn)存在貸款，甲方需在過戶前還清貸款，并解除抵押。補充條款示例："甲方承諾在過戶前解除房產(chǎn)上的所有抵押，并保證房產(chǎn)過戶時不存在任何貸款債務(wù)。"附件列表：1.房產(chǎn)證復印件：證明甲方對房產(chǎn)的所有權(quán)。2.身份證復印件：確認雙方的身份證信息。3.房屋平面圖：顯示房產(chǎn)的具體布局。租客情況說明：如果房產(chǎn)內(nèi)有租客，需要租客的租賃合同及同意書。遺產(chǎn)分配法律文件：如果涉及遺產(chǎn)，需要所有繼承人的同意書或者法院的判決書。貸款還款證明：如果房產(chǎn)有貸款，需要貸款還款證明和解除抵押的相關(guān)文件。物業(yè)費、水電費繳納證明：證明房產(chǎn)沒有欠繳的費用。根據(jù)不同的具體情