底商租賃合同范本2024年

?底商租賃合同范本2024年合同編號(hào)：____________甲方（出租方）：____________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________地址：__________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________乙方（承租方）：____________身份證號(hào)碼：____________地址：__________________聯(lián)系電話：____________一、租賃底商的基本情況1.2租賃底商的建筑面積為：____平方米，實(shí)際使用面積為：____平方米。1.3租賃底商的產(chǎn)權(quán)歸屬：甲方，甲方保證該底商不存在任何權(quán)屬糾紛。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____個(gè)月向甲方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后，可另行簽訂續(xù)租合同。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元/平方米·月。3.2租金按季度支付，每個(gè)季度第一個(gè)月____日前，乙方向甲方支付當(dāng)季度租金。3.3租金支付方式為：□銀行轉(zhuǎn)賬□現(xiàn)金支付（在選項(xiàng)前打“√”）。四、押金及費(fèi)用承擔(dān)4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃底商及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。4.3乙方使用租賃底商期間所產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、稅費(fèi)等一切費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。五、甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）保證租賃底商符合國(guó)家有關(guān)租賃使用條件。（2）在租賃期間，甲方不得無(wú)故收回租賃底商。（3）對(duì)乙方合理使用租賃底商給予必要的協(xié)助。5.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照約定的用途和使用范圍使用租賃底商。（2）愛(ài)護(hù)租賃底商及附屬設(shè)施，因使用不當(dāng)造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（3）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將租賃底商轉(zhuǎn)租、分租或以其他方式處置。六、合同的變更、解除與終止6.1雙方同意，合同的變更、解除必須采用書(shū)面形式。6.2在租賃期限內(nèi)，如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。6.3如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。7.2甲方違反本合同規(guī)定，提前收回租賃底商的，應(yīng)按乙方已支付租金的____%向乙方支付違約金。八、爭(zhēng)議解決8.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________法定代表人（簽字）：____簽訂日期：____________乙方（簽字）：____________簽訂日期：____________注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，甲方應(yīng)為底商的產(chǎn)權(quán)人，乙方應(yīng)為具備完全民事行為能力的自然人或法人。2.明確租賃底商的具體位置、面積及產(chǎn)權(quán)情況，避免糾紛。3.確認(rèn)租賃期限，以及續(xù)租條件和程序。4.注意租金的支付方式、押金金額及退還條件。5.列明租賃期間的費(fèi)用承擔(dān)及雙方的權(quán)利義務(wù)。6.規(guī)定合同的變更、解除及終止條件。7.設(shè)定違約責(zé)任和違約金標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：1.查驗(yàn)甲方產(chǎn)權(quán)證明文件，確保甲方有權(quán)出租底商。2.實(shí)地測(cè)量租賃底商面積，并在合同中明確。3.在合同中詳細(xì)規(guī)定續(xù)租條款，避免租賃期滿后的糾紛。法律名詞解釋：1.出租方（甲方）：指擁有底商產(chǎn)權(quán)，并將底商使用權(quán)出租給承租方的自然人或法人。2.承租方（乙方）：指租賃甲方底商，并支付租金的自然人或法人。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。4.違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。5.產(chǎn)權(quán)歸屬：指底商的所有權(quán)歸屬，即底商的法定所有者。6.租賃期限：指租賃合同的有效期限，從合同生效之日起至合同終止之日止。7.押金：為保證承租方履行合同義務(wù)，出租方要求承租方支付的一定數(shù)額的金錢，合同期滿后無(wú)息退還。場(chǎng)景一：如果乙方打算開(kāi)一家餐飲店補(bǔ)充條款：考慮到乙方計(jì)劃開(kāi)餐飲店，可能會(huì)有油煙和噪音問(wèn)題，我們可以在合同中添加：“乙方應(yīng)確保其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不產(chǎn)生過(guò)量噪音和油煙，不影響周圍環(huán)境及居民生活。如因此產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?！眻?chǎng)景二：乙方需要裝修底商補(bǔ)充條款：如果乙方需要對(duì)底商進(jìn)行裝修，可以補(bǔ)充：“乙方在租賃期間如需對(duì)底商進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可進(jìn)行。裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)?！眻?chǎng)景三：乙方經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)涉及特殊行業(yè)許可補(bǔ)充條款：“乙方保證其從事的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)已取得相關(guān)行業(yè)許可，因未取得許可導(dǎo)致的法律問(wèn)題，乙方自行承擔(dān)?！备郊斜恚?.底商產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件2.乙方身份證明復(fù)印件3.租金支付憑證4.裝修方案及預(yù)算（如果需要裝修）1.產(chǎn)權(quán)證明：就是證明這個(gè)底商是甲方的小本本，咱們得復(fù)印一份，確保交易安全。2.身份證明：乙方得提供一下身份證復(fù)印件，證明咱們是誰(shuí)，方便以后有事兒好溝通。3.租金支付憑證：每次交租金的時(shí)候，乙方得留個(gè)憑證，比如銀行轉(zhuǎn)賬的單子，以備不時(shí)之