存量房委托出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同2024年

?存量房委托出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同2024年合同編號：__________甲方（委托人）：__________乙方（受托人，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于中華人民共和國_______省/市/自治區(qū)_______市/縣（區(qū)）_______街道/鎮(zhèn)_______路/路/巷_______號_______室，建筑面積為_______平方米，房屋所有權(quán)證號為_______。1.2房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)、租賃等權(quán)利瑕疵，甲方保證對其享有完全的所有權(quán)。第二條委托事項(xiàng)及權(quán)限2.1甲方委托乙方代理出售上述房屋，乙方應(yīng)按照甲方的指示，積極推廣、尋找買受人，并協(xié)助辦理相關(guān)交易手續(xù)。（1）對外發(fā)布房屋出售信息；（2）與潛在買受人進(jìn)行洽談、簽訂房屋買賣合同；（3）代收房屋定金及房款；（4）辦理房屋過戶手續(xù)；（5）其他與出售房屋相關(guān)的必要事項(xiàng)。第三條經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用3.1乙方為甲方提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，甲方應(yīng)支付乙方經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)，雙方約定如下：（1）乙方成功出售房屋后，甲方支付乙方經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（2）經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間為房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______個(gè)工作日內(nèi)；（3）若甲方在委托期限內(nèi)自行出售房屋，甲方仍需支付乙方已發(fā)生的經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。第四條房屋出售價(jià)格及付款方式4.1甲方確定房屋出售價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2買受人支付房款方式為：（1）一次性付款；（2）按揭貸款支付；（3）其他雙方約定的付款方式。第五條房屋交付及過戶5.1甲方應(yīng)在房屋買賣合同約定的交付日期前將房屋騰空，并辦理水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用結(jié)清手續(xù)。5.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金為合同總金額的_______%。6.2若甲方未按約定支付乙方經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)，乙方有權(quán)依法追討，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______個(gè)月。甲方（蓋章或簽字）：__________乙方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同編號：確保合同有唯一標(biāo)識，便于雙方追溯和引用。2.房屋基本信息：準(zhǔn)確填寫房屋的位置、面積和所有權(quán)證號，確保信息的真實(shí)性。3.委托事項(xiàng)及權(quán)限：明確乙方作為經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的權(quán)限范圍，避免越權(quán)代理。4.經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用：約定服務(wù)費(fèi)用金額、支付時(shí)間和條件，防止日后發(fā)生糾紛。5.房屋出售價(jià)格及付款方式：明確房屋售價(jià)和付款方式，保障雙方的權(quán)益。6.房屋交付及過戶：明確房屋交付時(shí)間和過戶手續(xù)的辦理責(zé)任。7.違約責(zé)任：設(shè)定違約責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)，以約束雙方履行合同。8.爭議解決：約定爭議解決的方式和地點(diǎn)，便于爭議發(fā)生時(shí)的處理。9.其他約定：包括合同的生效時(shí)間、有效期和副本數(shù)量等。解決辦法：1.協(xié)商：在爭議發(fā)生時(shí)，嘗試通過友好協(xié)商解決。2.訴訟：協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，依法解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.委托：指甲方將出售房屋的事務(wù)委托給乙方辦理，乙方在委托權(quán)限內(nèi)以甲方名義行使權(quán)利、履行義務(wù)。2.經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)：乙方作為經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為甲方提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)所應(yīng)得的報(bào)酬。3.違約責(zé)任：合同一方未履行合同義務(wù)或違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.賠償金：違約方因違約行為給對方造成損失，應(yīng)支付給對方的金錢賠償。5.協(xié)商：雙方在自愿、平等的基礎(chǔ)上，通過對話、討論等方式達(dá)成一致意見。6.訴訟：向法院提起訴訟，通過司法程序解決爭議。7.合同生效：指合同開始發(fā)生法律效力，對雙方產(chǎn)生法律約束力。8.有效期：指合同具有法律效力的時(shí)間期限。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：甲方因工作調(diào)動(dòng)急需出售房屋，希望縮短銷售周期。補(bǔ)充條款：若甲方因特殊情況需要縮短房屋銷售周期，乙方應(yīng)加大宣傳力度，采取包括但不限于網(wǎng)絡(luò)推廣、線下廣告、參加房產(chǎn)交易會(huì)等多種方式，盡力縮短銷售時(shí)間。雙方可協(xié)商確定一個(gè)合理的時(shí)間限制，例如：“若甲方要求在_______個(gè)月內(nèi)完成房屋出售，乙方應(yīng)盡全力在此期限內(nèi)達(dá)成銷售目標(biāo)?！?.場合：甲方希望乙方提供全程陪同看房服務(wù)。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)提供至少一名專業(yè)經(jīng)紀(jì)人全程陪同潛在買受人看房，確?？捶窟^程順利，并解答所有相關(guān)問題。條款可補(bǔ)充：“乙方應(yīng)安排專業(yè)經(jīng)紀(jì)人_______（姓名）全程陪同看房，并確保甲方利益不受損害?！?.場合：甲方對房屋出售價(jià)格有彈性，希望乙方根據(jù)市場情況靈活調(diào)整。補(bǔ)充條款：考慮到市場波動(dòng)，甲方授權(quán)乙方在不超過_______%的范圍內(nèi)，根據(jù)市場實(shí)際情況靈活調(diào)整房屋售價(jià)，但必須及時(shí)通知甲方，并取得甲方書面同意。4.場合：甲方對房屋裝修有特別要求，希望保持原貌。補(bǔ)充條款：甲方要求在出售期間，房屋保持現(xiàn)有裝修狀況，乙方不得未經(jīng)甲方同意對房屋進(jìn)行任何改動(dòng)或裝修?？稍黾樱骸耙曳皆阡N售過程中，不得對房屋進(jìn)行任何形式的裝修或改動(dòng)，保持房屋原貌。”合同所需附件列表：1.房