二手房售房協(xié)議書2024年

?二手房售房協(xié)議書2024年合同編號(hào)：__________甲方（售房方）：__________身份證號(hào)：____________聯(lián)系地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（購房方）：__________身份證號(hào)：____________聯(lián)系地址：____________聯(lián)系電話：____________鑒于甲方為上述房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，乙方愿意購買甲方所擁有的房產(chǎn)，雙方經(jīng)充分協(xié)商，本著平等、自愿、公平、誠信的原則，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于：____________1.2房產(chǎn)面積：____________平方米1.3房產(chǎn)性質(zhì)：____________1.4房產(chǎn)證號(hào)：____________1.5房產(chǎn)用途：____________第二條房產(chǎn)價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____元購買上述房產(chǎn)。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____元，于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）余款：人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____元，于____年____月____日前支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)證等相關(guān)證件交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理完畢房產(chǎn)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。3.3乙方應(yīng)自甲方交付房產(chǎn)證等相關(guān)證件之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理完畢房產(chǎn)過戶手續(xù)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方保證所售房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、債務(wù)糾紛等法律問題，并保證該房產(chǎn)不存在任何法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。（2）甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房產(chǎn)的實(shí)際情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、配套設(shè)施等。（3）甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)辦理完畢房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方保證按約定時(shí)間支付購房款。（2）乙方應(yīng)自行了解房產(chǎn)的實(shí)際情況，并在購房前進(jìn)行充分調(diào)查。（3）乙方應(yīng)按約定時(shí)間辦理完畢房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2甲方違反本協(xié)議，導(dǎo)致乙方無法按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的房產(chǎn)總價(jià)款的____%。5.3乙方違反本協(xié)議，未按約定時(shí)間支付購房款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的房產(chǎn)總價(jià)款的____%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（售房方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日乙方（購房方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬確認(rèn)：確保房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，包括但不限于抵押、查封等。2.實(shí)際情況告知：售房方需如實(shí)告知房產(chǎn)的實(shí)際情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、使用狀況等。3.過戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。4.支付方式與時(shí)間：購房方應(yīng)按照約定的方式和時(shí)間支付購房款。5.違約責(zé)任：明確雙方在違反協(xié)議時(shí)的違約責(zé)任和違約金支付標(biāo)準(zhǔn)。6.爭議解決：約定爭議解決的方式，通常是協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.協(xié)商：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。2.訴訟：如協(xié)商不成，可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：權(quán)屬糾紛：指關(guān)于房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的爭議，如多個(gè)聲稱擁有所有權(quán)的人之間的爭議。抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。查封：指法院或其他有權(quán)機(jī)關(guān)對(duì)財(cái)產(chǎn)采取的一種強(qiáng)制措施，限制該財(cái)產(chǎn)的流轉(zhuǎn)，以保障債權(quán)人的利益。過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程，通常涉及政府部門的相關(guān)手續(xù)。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，依法應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。爭議解決：指在合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決的過程。法定代表人：指依法代表法人行使職權(quán)的負(fù)責(zé)人，如公司的董事長或總經(jīng)理。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：遺產(chǎn)繼承后出售房產(chǎn)2.場合：房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)補(bǔ)充條款：“鑒于甲方所售房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)確保所有共有權(quán)人同意出售，并提供共有權(quán)人的書面同意書。若因共有權(quán)人不同意出售或存在共有權(quán)糾紛導(dǎo)致無法過戶，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?！?.場合：購房用于子女教育4.場合：購房用于投資合同所需附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告5.購房款支付憑證6.共有權(quán)人同意出售的書面文件（如有）7.遺產(chǎn)繼承相