【2019中級職稱會計實務：高頻考點題庫】第04章 投資性房地產

第四章投濱性房地產

一、多項選擇題

L下列各項資產中不屬于投資性房地產的是（X

A.用于賺取租金的房地產

B.持有并準備增值后轉讓的土地使用權

C.賺取租金和資本增值兩者兼有而持有的房地產

D持有并準備增值后轉讓的建筑物

2.2x19年3月，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂的一項廠房經營租賃合同即將到期。該廠房的賬面原

價為4000萬元,已計提折舊1000萬元。為了提高廠房的租金收入,甲企業(yè)決定在租賃期

滿后對廠房進行改擴建。3月31日，與乙企業(yè)的租賃合同到期，廠房隨即進入改擴建工程。

12月31日，廠房改擴建工程完工，共發(fā)生支出500萬元，均符合資本化條件。即日出租

給丙企業(yè)。甲企業(yè)采用成本模式對投資性房地產進行后續(xù)計量。該項投資性房地產改擴建后

的入賬價值為（）萬元。

A.4500B.3500C.3000D.4000

3.甲公司將一棟寫字樓租賃給乙公司使用，并采用成本模式進行后續(xù)計量。2x19年1月1

日,其所在地的房地產交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定對該

項投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式計量。該寫字樓系甲公司自行建造，于2x

16年12月21日達到預定可使用狀態(tài)并對外出租，其建造成本為5000萬元，甲公司預計

其使用年限為40年，預計凈殘值為200萬元，采用年限平均法計提折舊。2x19年1月1

日,該寫字樓的公允價值為4800萬元。假設甲公司沒有其他的投資性房地產，甲公司按凈

利潤的10%提取盈余公積，不考慮所得稅的影響。則轉換日影響資產負債表中"盈余公積"

項目的金額為（）萬元。

A.50B.5C.36D.4

4.英明公司將其自用的一棟辦公樓于2x19年1月轉換為采用公允價值模式進行后續(xù)計量的

投資性房地產，轉換日該辦公樓的賬面余額為3000萬元，已計提折舊1000萬元，已計提

資產減值準備200萬元，該項辦公樓在轉換日的公允價值為2200萬元。不考慮相關稅費

及其他因素，則轉換日記入"投資性房地產——成本"科目的金額是（）萬元。

A.2200B.3000C.2000D.1800

5.巨石公司將其對外出租的一棟寫字樓確認為投資性房地產。租賃期屆滿后，巨石公司將該

寫字樓出售給菁華公司，協(xié)議約定的售價為2000萬元，菁華公司已用銀行存款支付。巨石

公司采用成本模式對投資性房地產進行后續(xù)計量。出售時該寫字樓的賬面余額為3000萬元,

已計提折舊金額為600萬元，計提的減值準備為200萬元，不考慮相關稅費的影響。則巨

石公司處置該寫字樓影響營業(yè)利潤的金額為（）萬元。

A.200B.-200C.-1000D.-400

6.某企業(yè)對投資性房地產采用公允價值模式進行后續(xù)計量。2x18年7月1日以銀行存款

5000萬元購入一幢辦公樓并于當日對外出租。2x18年12月31日，該投資性房地產的公

允價值為5100萬元。2x19年1月1日該企業(yè)將此項投資性房地產出售，售價為5500萬

元，不考慮其他因素，該企業(yè)處置投資性房地產時影響營業(yè)利潤的金額為（）萬元。

A.500B.400C.600D.0

7.甲公司為房地產開發(fā)企業(yè)，對投資性房地產按照公允價值模式進行后續(xù)計量，該公司2x

18年7月1日將一項成本為6000萬元（未計提存貨跌價準備\已經開發(fā)完成作為存貨的

房產轉換為經營性出租的投資性房地產，公允價值為6200萬元。2x18年12月31日公允

價值為6500萬元，甲公司確認了該公允價值變動，2x19年7月租賃期滿，甲公司以7100

萬元價款將該投資性房地產出售，款項已收存銀行，不考慮相關稅費，甲公司因處置該項投

資性房地產應確認的其他業(yè)務收入為（）萬元。

A.7100B.6500C.600D.1100

二、多項選擇題

1.下列各項中不屬于投資性房地產的有（1

A.企業(yè)計劃出租但是尚未出租的土地使用權

B.以經營租賃方式租入再轉租給其他單位的房地產

C按照國家有關規(guī)定認定的閑置土地

D.企業(yè)擁有產權并以經營租賃方式出租的建筑物

2.下列關于投資性房地產初始計量的說法中，正確的有（\

A.企業(yè)外購的房地產，自用一段時間后再改為出租或用于資本增值，應當先將房地產確認為

固定資產或無形資產

B.企業(yè)外購的房地產，只有在購入的同時開始對外出租或用于資本增值，才能確認為投資性

房地產

C.企業(yè)將自行建造的房地產在達到預定可使用狀態(tài)時開始自用，之后改為對外出租，應當在

該房地產達到預定可使用狀態(tài)時確認為投資性房地產

D.企業(yè)購入的房地產，部分用于出租或資本增值、部分自用，且均能夠單獨計量和出售，用

于出租或資本增值的部分應確認為投資性房地產

3.甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續(xù)計量,2x18年12月31日收回租賃期

屆滿的寫字樓，并計劃對其改建后繼續(xù)用于出租。該寫字樓賬面價值為6000萬元（成本

4000萬元，累計公允價值變動收益2000萬元）。改建工程于2x19年1月1日開始,共

領用工程物資500萬元，應支付給建造人員工資200萬元，另支付其他相關建造支出300

萬元。于2x19年6月20日完工并達到預定可使用狀態(tài)。截至2x19年12月31日，該

項投資性房地產共發(fā)生日常維護費用10萬元。建造后預計租金收入將大幅增加。下列關于

上述業(yè)務的會計處理中正確的有（）o

A.借：投資性房地產——在建6000

貸：投資性房地產一一成本4000

——公允價值變動2000

B.借：投資性房地產——在建1000

貸：工程物資500

應付職工薪酬200

銀行存款300

C.借：投資性房地產——成本7000

貸：投資性房地產——在建7000

D.借：管理費用10

貸：銀行存款10

4.2x18年12月8日甲公司董事會決定將位于城區(qū)的已出租一幢建筑物的后續(xù)計量由成本

模式改為公允價值模式。該建筑物系2x18年1月20日投入使用并對外出租，入賬時初始

成本為2600萬元，公允價值為2800萬元；預計使用年限為20年，預計凈殘值為200萬

元，采用年限平均法計提折舊；年租金為180萬元，按月收??；2x19年1月1日該建筑物

的公允價值為2500萬元。不考慮所得稅等因素，下列說法中正確的有（\

A.減少"投資性房地產累計折舊"科目余額120萬元

B.增加"投資性房地產——成本"科目余額2500萬元

C.增加"投資性房地產"科目余額2500萬元

D.增加"盈余公積"科目余額1萬元

5.2x19年5月1日，甲公司對外出租的辦公樓租賃期屆滿，將其收回后用于自用，辦公樓

使用權收回當日即達到自用狀態(tài)并投入使用。轉換當日，投資性房地產的賬面價值為2000

萬元其中成本為1500萬元，公允價值變動借方為500萬元），該辦公樓的公允價值為2500

萬元不考慮相關稅費及其他因素的影響，則轉換日甲公司下列會計處理中正確的有：X

A.確認公允價值變動損益500萬元B.確認其他綜合收益500萬元

C.確認固定資產2000萬元D.確認固定資產2500萬元

6.企業(yè)將自用土地使用權或建筑物轉換為采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產

時，轉換日相關土地使用權或建筑物的公允價值與其原賬面價值的差額，不可能計入的科目

有（工

A.其他綜合收益B.公允價值變動損益

C.資本公積D.營業(yè)外收入

三、判斷題

L采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產轉換為自用房地產的，轉換日公允價值大

于原投資性房地產賬面價值的差額，應計入其他綜合收益。（）

參考答案及解析

一、單項選擇題

【答案】D

【解析】持有并準備增值后轉讓的建筑物屬于企業(yè)的固定資產，不屬于投資性房地產。

2.

【答案】B

【解析】2x19年12月31日該投資性房地產的入賬價值=(4000-1000)+500=3500(萬

元入

3.

【答案】D

【解析】2x19年1月1日甲公司該項投資性房地產轉換前的賬面價值=500(H5000-200)

+40x2=4760(萬元)，轉換日影響資產負債表中"盈余公積”項目的金額=(4800-4760)

xl0%=4(萬元工

4.

【答案】A

【解析】非投資性房地產轉換為采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產，應按轉換

日的公允價值2200萬元作為轉換時該項投資性房地產的入賬價值，選項A正確。

相應的賬務處理如下：

借：投資性房地產——成本2200(轉換日的公允價值)

累計折舊1000

固定資產減值準備200

貸：固定資產3000

其他綜合收益400

5.

【答案】B

【解析】處置該寫字樓影響營業(yè)利潤的金額=2000-(3000-600-200)=-200(萬元X

6.

【答案】B

【解析】影響營業(yè)利潤的金額=5500-5100=400(萬元)，處置時公允價值變動損益貸方

100萬元(5100-5000)轉入其他業(yè)務成本，不影響營業(yè)利潤。

7.

【答案】A

【解析】處置投資性房地產時應該按照售價借記"其他業(yè)務收入"。

本題的賬務處理：

2x18年7月1日

借：投資性房地產——成本6200

貸：開發(fā)產品6000

其他綜合收益200

2x18年12月31日

借：投資性房地產——公允價值變動300

貸：公允價值變動損益300

2x19年7月

借：銀行存款7100

貸：其他業(yè)務收入7100

借：其他業(yè)務成本6500

貸：投資性房地產——成本6200

——公允價值變動300

借：公允價值變動損益300

貸：其他業(yè)務成本300

借：其他綜合收益200

貸：其他業(yè)務成本200

二、多項選擇題

1.

【答案】ABC

【解析】投資性房地產包括：(1)已出租的土地使用權；(2)持有并準備增值后轉讓的土

地使用權；(3)已出租的建筑物，選項D屬于投資性房地產。

2.

【答案】ABD

【解析】企業(yè)自行建造的房地產達到預定可使用狀態(tài)后先自用一段時間再改為對外出租，應

當先將自行建造的房地產確認為固定資產，自租賃期開始日再轉為投資性房地產。

3.

【答案】ABC

【解析】投資性房地產日常維護費用，應當在發(fā)生時計入當期損益，會計處理如下：

借：其他業(yè)務成本10

貸：銀行存款10

選項D錯誤。

4.

【答案】BD

【解析】將投資性房地產由成本模式轉為公允價值模式計量，屬于會計政策變更。截至2x

18年底，投資性房地產累計計提折舊額=（2600