2006物業(yè)合同范本

2006物業(yè)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：固定電話號碼：XX-XXXXXXXX，郵政編碼：XXXXXX

2.合同簡介：

鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路的2006物業(yè)（以下簡稱“該物業(yè)”），該物業(yè)具備以下背景和前提條件：

（1）該物業(yè)為甲方合法持有，具備完整的房地產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)手續(xù)；

（2）甲方愿意將該物業(yè)出售/出租給乙方，以滿足乙方的需求；

（3）雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，達(dá)成以下合作事項(xiàng)。

本合同旨在明確雙方在物業(yè)交易過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方合法權(quán)益得到保障。

甲方承諾，在合同簽訂前，已向乙方充分披露了該物業(yè)的實(shí)際情況，包括但不限于物業(yè)的權(quán)屬、位置、面積、用途、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、周邊環(huán)境等信息。乙方已充分了解并認(rèn)可該物業(yè)的現(xiàn)狀。

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX投資管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：固定電話號碼：XX-XXXXXXXX，郵政編碼：XXXXXX

乙方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬購買/租賃該物業(yè)。雙方在充分協(xié)商的基礎(chǔ)上，達(dá)成以下合作協(xié)議：

一、甲方同意將該物業(yè)出售/出租給乙方，物業(yè)具體信息如下：

1.物業(yè)地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號；

2.物業(yè)面積：XX平方米；

3.物業(yè)用途：商業(yè)/住宅/辦公等；

4.物業(yè)結(jié)構(gòu)：XX層，建筑結(jié)構(gòu)為XX；

5.設(shè)施設(shè)備：包含電梯、消防、空調(diào)、給排水、供電等；

6.周邊環(huán)境：毗鄰XX，交通便利，配套設(shè)施齊全。

二、雙方同意按照本合同約定的價格、支付條件、履行期限等條款，完成物業(yè)交易。

本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保物業(yè)交易的順利進(jìn)行。如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將其擁有的2006物業(yè)出售/出租給乙方，乙方支付相應(yīng)價款/租金，以實(shí)現(xiàn)物業(yè)的正常使用和經(jīng)營管理。具體內(nèi)容包括：

1.物業(yè)的轉(zhuǎn)讓/租賃；

2.物業(yè)的使用、維護(hù)和管理；

3.雙方在物業(yè)交易過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；

4.物業(yè)交易涉及的稅費(fèi)、費(fèi)用承擔(dān)；

5.合同的履行、變更、解除和終止等事項(xiàng)。

第二條定義

1.2006物業(yè)：指甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的物業(yè)，包括土地、建筑物及其附屬設(shè)施設(shè)備。

2.交易價款/租金：指甲方出售/出租該物業(yè)，乙方應(yīng)支付給甲方的費(fèi)用。

3.履行期限：指甲方將物業(yè)交付給乙方使用，乙方支付價款/租金的時間期限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照合同約定收取交易價款/租金；

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的用途使用物業(yè)；

（3）甲方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)收回物業(yè)。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證其對物業(yè)的權(quán)屬合法、完整，無任何權(quán)利瑕疵；

（2）甲方應(yīng)按照合同約定及時將物業(yè)交付給乙方使用；

（3）甲方應(yīng)承擔(dān)合同約定的物業(yè)維修、保養(yǎng)責(zé)任；

（4）甲方應(yīng)在合同履行過程中，配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用物業(yè)；

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定及時交付物業(yè)；

（3）乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)提供物業(yè)維修、保養(yǎng)服務(wù)。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照合同約定支付交易價款/租金；

（2）乙方應(yīng)按照合同約定用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途；

（3）乙方應(yīng)妥善保管和使用物業(yè)，合理維護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備；

（4）乙方應(yīng)遵守國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：雙方確認(rèn)，2006物業(yè)的交易價款/租金為人民幣XX元整（大寫：XX圓整）。

2.支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付交易價款/租金。

3.支付時間：

（1）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)支付交易價款的10%作為定金；

（2）剩余交易價款/租金，乙方應(yīng)按照以下分期支付：

①甲方交付物業(yè)后5個工作日內(nèi)，乙方支付交易價款的30%；

②物業(yè)交付滿3個月后5個工作日內(nèi)，乙方支付交易價款的30%；

③物業(yè)交付滿6個月后5個工作日內(nèi)，乙方支付交易價款的30%。

4.若乙方未按照約定時間支付交易價款/租金，甲方有權(quán)按照逾期天數(shù)加收滯納金，滯納金計(jì)算方法為：逾期金額×0.05%×逾期天數(shù)。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自簽訂之日起至雙方完成全部交易價款/租金支付，甲方將物業(yè)交付給乙方使用后滿XX年止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

（1）合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，乙方支付定金；

（2）甲方在收到定金后，應(yīng)在XX個工作日內(nèi)完成物業(yè)交付；

（3）物業(yè)交付后，乙方按照約定分期支付交易價款/租金。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）若甲方未按照約定時間交付物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方法為：交易價款的5%；

（2）若甲方未按照約定履行物業(yè)維修、保養(yǎng)責(zé)任，導(dǎo)致乙方無法正常使用物業(yè)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

（3）若甲方違反合同約定，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收款項(xiàng)，并支付合同總價款20%的違約金。

2.乙方違約：

（1）若乙方未按照約定時間支付交易價款/租金，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期款項(xiàng)的滯納金，并有權(quán)解除合同；

（2）若乙方擅自改變物業(yè)用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付合同總價款10%的違約金；

（3）若乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)合同總價款20%的違約金。雙方還應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）以及其他類似事件。

2.責(zé)任免除條件：

（1）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致一方不能履行或部分履行合同的，該方應(yīng)在合理時間內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明材料；

（2）受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力影響，減少損失；

（3）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，合同履行期限相應(yīng)順延；

（4）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。如受不可抗力影響一方無法繼續(xù)履行合同，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；

2.若協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地所在的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；

3.若調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地所在的有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

4.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款；

5.爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，按照責(zé)任大小分擔(dān)費(fèi)用。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過快遞、掛號信或?qū)＿f等方式發(fā)送，發(fā)送地和接收地分別為雙方的地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：

（1）合同到期或雙方完成全部交易價款/租金支付；

（2）雙方協(xié)商一致解除合同；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法實(shí)現(xiàn)目的；

（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

4.在合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理尚未履行的事項(xiàng)，互不承擔(dān)終止前的違約責(zé)任。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于物業(yè)平面圖、設(shè)