購(gòu)房按揭合同范本

購(gòu)房按揭合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）

地址：______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：______

聯(lián)系方式：______

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______房地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）

地址：______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：______

聯(lián)系方式：______

合同簡(jiǎn)介：

甲方為實(shí)現(xiàn)購(gòu)房需求，擬通過(guò)按揭方式購(gòu)買乙方開發(fā)的位于______市______區(qū)______路______號(hào)的房地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”）。乙方同意向甲方提供按揭購(gòu)房服務(wù)，并協(xié)助甲方完成按揭貸款的相關(guān)手續(xù)。為確保雙方在按揭購(gòu)房過(guò)程中的權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本購(gòu)房按揭合同（以下簡(jiǎn)稱“本合同”），以共同遵守。

一、合作背景及前提條件

1.甲方具備購(gòu)房資格，且已充分了解乙方的房產(chǎn)項(xiàng)目及相關(guān)政策，自愿通過(guò)按揭方式購(gòu)買該房產(chǎn)。

2.乙方為合法注冊(cè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備提供按揭購(gòu)房服務(wù)的資質(zhì)。

3.甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，共同簽訂本合同。

二、定義

1.該房產(chǎn)：指甲方擬購(gòu)買的位于______市______區(qū)______路______號(hào)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

2.按揭貸款：指甲方為實(shí)現(xiàn)購(gòu)房需求，向銀行申請(qǐng)的貸款，用于支付該房產(chǎn)的部分購(gòu)房款。

3.貸款銀行：指甲方按揭貸款的提供方。

4.按揭貸款期限：指甲方與貸款銀行約定的貸款期限。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定，向乙方購(gòu)買該房產(chǎn)。

（2）甲方應(yīng)按照貸款銀行的要求，提供真實(shí)、完整、有效的貸款申請(qǐng)資料。

（3）甲方應(yīng)按時(shí)向貸款銀行償還按揭貸款本息。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、完整、有效的購(gòu)房及貸款申請(qǐng)資料。

（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成按揭貸款的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供房產(chǎn)證明、協(xié)助辦理房產(chǎn)抵押登記等。

（3）乙方應(yīng)確保該房產(chǎn)符合國(guó)家及地方的相關(guān)政策規(guī)定，具備辦理按揭貸款的條件。

（4）乙方應(yīng)在甲方按揭貸款批準(zhǔn)后，及時(shí)與甲方簽訂正式的購(gòu)房合同。

四、價(jià)格與支付條件

1.甲方購(gòu)買該房產(chǎn)的總價(jià)為______元（人民幣，下同），其中首付款為______元，按揭貸款為______元。

2.甲方應(yīng)按照貸款銀行的要求，將首付款支付至乙方指定的賬戶。

3.甲方按揭貸款批準(zhǔn)后，乙方應(yīng)按照貸款銀行的要求，將貸款金額劃轉(zhuǎn)至甲方指定的賬戶。

五、履行期限

1.甲方應(yīng)在合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，向貸款銀行提交按揭貸款申請(qǐng)。

2.乙方應(yīng)在收到甲方按揭貸款申請(qǐng)資料后______個(gè)工作日內(nèi)，完成按揭貸款的審批手續(xù)。

3.甲乙雙方應(yīng)在按揭貸款批準(zhǔn)后______個(gè)工作日內(nèi)，簽訂正式的購(gòu)房合同。

六、違約責(zé)任

1.若甲方未按照本合同約定支付首付款或按揭貸款，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付相應(yīng)的違約金。

2.若乙方未按照本合同約定協(xié)助甲方完成按揭貸款相關(guān)手續(xù)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。

七、不可抗力

1.本合同簽訂后，如發(fā)生不可抗力事件，影響本合同的履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明材料。

2.雙方應(yīng)按照不可抗力事件的影響程度，協(xié)商解決合同的履行問(wèn)題。

八、爭(zhēng)議解決

本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他條款

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

十、附則

本合同附件包括但不限于：

1.房產(chǎn)平面圖、戶型圖等。

2.按揭貸款申請(qǐng)資料清單。

3.貸款銀行的相關(guān)文件。

4.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議（如有）。

十一、簽署

甲方（蓋章）：

乙方（蓋章）：

簽署日期：______年______月______日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方通過(guò)按揭方式購(gòu)買乙方開發(fā)的房產(chǎn)，乙方提供按揭購(gòu)房服務(wù)并協(xié)助甲方完成相關(guān)貸款手續(xù)。具體內(nèi)容包括：甲方按揭貸款的申請(qǐng)與批準(zhǔn)、房產(chǎn)買賣合同的簽訂、首付款及貸款的支付、房產(chǎn)交付及過(guò)戶、貸款償還等與按揭購(gòu)房相關(guān)的一切事宜。

第二條定義

1.貸款批準(zhǔn)日：指甲方按揭貸款申請(qǐng)獲得貸款銀行正式批準(zhǔn)的日期。

2.房產(chǎn)交付日：指甲方按照合同約定接收該房產(chǎn)的日期。

3.過(guò)戶登記日：指甲方將該房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至自己名下的日期。

4.貸款償還日：指甲方根據(jù)貸款銀行規(guī)定，開始償還按揭貸款的日期。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)信息及相關(guān)資料。

（2）甲方有權(quán)按照合同約定，獲得乙方提供的按揭購(gòu)房服務(wù)。

（3）甲方應(yīng)按照貸款銀行的要求，及時(shí)提供真實(shí)、完整、有效的貸款申請(qǐng)資料。

（4）甲方應(yīng)在貸款批準(zhǔn)后，按時(shí)足額償還按揭貸款本息。

（5）甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付后，負(fù)責(zé)房產(chǎn)的維護(hù)、管理和使用。

（6）甲方有權(quán)在合同約定的前提下，要求乙方協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、完整的購(gòu)房及貸款申請(qǐng)資料。

（2）乙方有權(quán)按照合同約定，收取甲方支付的購(gòu)房款項(xiàng)。

（3）乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成按揭貸款的申請(qǐng)、批準(zhǔn)及相關(guān)手續(xù)。

（4）乙方應(yīng)在貸款批準(zhǔn)后，及時(shí)與甲方簽訂正式的購(gòu)房合同。

（5）乙方應(yīng)確保房產(chǎn)符合國(guó)家及地方的相關(guān)政策規(guī)定，具備辦理按揭貸款的條件。

（6）乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付前，負(fù)責(zé)房產(chǎn)的維護(hù)、管理和保管。

（7）乙方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶登記完成后，協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)。

（8）乙方應(yīng)在甲方償還貸款過(guò)程中，提供必要的協(xié)助與支持。

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的權(quán)利與義務(wù)，確保按揭購(gòu)房過(guò)程的順利進(jìn)行。如一方違反合同約定，導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，該房產(chǎn)的總價(jià)格為______元。甲方應(yīng)按照以下方式支付：

1.首付款：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付首付款，金額為房產(chǎn)總價(jià)的______%，即______元。

2.按揭貸款：甲方應(yīng)通過(guò)貸款銀行申請(qǐng)按揭貸款，金額為房產(chǎn)總價(jià)減去首付款的余額。貸款批準(zhǔn)后，乙方協(xié)助將貸款金額劃轉(zhuǎn)至甲方指定的賬戶。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在貸款銀行規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，完成首付款的支付；按揭貸款的支付按貸款銀行批準(zhǔn)的還款計(jì)劃執(zhí)行。

第五條履行期限

1.本合同自簽訂之日起生效，有效期為______年。

2.甲方應(yīng)在合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，向貸款銀行提交按揭貸款申請(qǐng)。

3.乙方應(yīng)在收到甲方貸款申請(qǐng)資料后______個(gè)工作日內(nèi)，完成按揭貸款的審批手續(xù)。

4.甲方應(yīng)在貸款批準(zhǔn)之日起______個(gè)工作日內(nèi)，與乙方簽訂正式的購(gòu)房合同。

5.乙方應(yīng)在合同簽訂后______個(gè)月內(nèi)，完成房產(chǎn)的交付。

6.甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付之日起______個(gè)月內(nèi)，完成房產(chǎn)過(guò)戶登記。

第六條違約責(zé)任

1.若甲方未按照約定時(shí)間支付首付款或按揭貸款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為未支付款項(xiàng)的______%。

2.若乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)交付，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)總價(jià)的______%。

3.若甲方在貸款償還過(guò)程中發(fā)生逾期，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任，但應(yīng)協(xié)助甲方與貸款銀行溝通，尋求解決方案。

4.若因乙方原因?qū)е掳唇屹J款未能批準(zhǔn)，乙方應(yīng)退還甲方已支付的首付款，并支付等同于首付款______%的違約金。

5.若一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同總價(jià)______%的違約金。

6.雙方在履行合同過(guò)程中，如因違約行為造成對(duì)方損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間，由于不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況所導(dǎo)致的雙方無(wú)法履行或部分履行合同的行為。這些情況包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、暴亂、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件的影響程度，決定是否暫停履行合同或部分合同義務(wù)。

3.受不可抗力影響的一方，在提供相應(yīng)證明后，可免除因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任。但若不可抗力事件持續(xù)時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，影響合同根本目的的實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)要求解除合同。

4.雙方在不可抗力事件結(jié)束后，應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行。如因不可抗力導(dǎo)致合同變更或解除，雙方應(yīng)按照合同解除或變更的相關(guān)規(guī)定處理善后事宜。

第八條爭(zhēng)議解決

1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

2.雙方在履行合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

3.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的其他義務(wù)，除非爭(zhēng)議事項(xiàng)涉及該義務(wù)的履行。

4.任何一方因爭(zhēng)議產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。如雙方部分勝訴，上述費(fèi)用按責(zé)任比例分擔(dān)。

5.雙方在爭(zhēng)議解決期間，應(yīng)保持溝通，積極尋求解決方案，避免損失的擴(kuò)大。如有必要，可通過(guò)調(diào)解、仲裁等方式解決爭(zhēng)議。但無(wú)論采用何種方式，均不影響雙方依法享有的訴訟權(quán)利。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)及其他通信，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞、電子郵件或傳真等方式送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系地址或號(hào)碼。通知自發(fā)出之日起生效。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)甲乙雙方簽字（蓋章）確認(rèn)。任何口頭協(xié)議均不構(gòu)成合同變更。

3.終止條件：如雙方同意終止本合同，或因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商終止合同。合同終止后，雙方應(yīng)按合同約定處理善后事宜。

4.法律適用：本合同的簽訂、履行、