2024年二手房購房代理合同

2024年二手房購房代理合同合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同范圍第二章：合同雙方2.1甲方（買方）信息2.2乙方（賣方）信息2.3丙方（代理方）信息第三章：代理服務(wù)內(nèi)容3.1服務(wù)范圍3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3服務(wù)流程第四章：代理費(fèi)用及支付方式4.1代理費(fèi)用明細(xì)4.2支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五章：房屋信息5.1房屋基本情況5.2房屋權(quán)屬狀況5.3房屋現(xiàn)狀及配套設(shè)施第六章：交易條件6.1交易價(jià)格6.2付款方式6.3交易時(shí)間表第七章：權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利與義務(wù)7.2乙方權(quán)利與義務(wù)7.3丙方權(quán)利與義務(wù)第八章：合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同解除后的處理第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3賠償范圍第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3適用法律第十一章：合同生效11.1生效條件11.2生效時(shí)間11.3合同備案第十二章：保密條款12.1保密信息范圍12.2保密義務(wù)12.3保密期限第十三章：附加條款13.1特殊約定13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3其他事項(xiàng)第十四章：合同簽署14.1簽署方14.2簽署時(shí)間14.3簽署地點(diǎn)第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲乙丙三方在二手房買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行。1.2合同定義本合同所稱“二手房”是指已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證書，且在交易時(shí)已經(jīng)交付使用的房屋。1.3合同范圍本合同僅適用于甲方購買乙方出售的二手房，不涉及其他任何形式的交易。第二章：合同雙方2.1甲方（買方）信息甲方姓名：，身份證號碼：，聯(lián)系電話：，通訊地址：。2.2乙方（賣方）信息乙方姓名：，身份證號碼：，聯(lián)系電話：，通訊地址：。2.3丙方（代理方）信息丙方名稱：，營業(yè)執(zhí)照號碼：，法定代表人：，聯(lián)系電話：，通訊地址：______。第三章：代理服務(wù)內(nèi)容3.1服務(wù)范圍丙方將為甲方提供包括但不限于房屋信息查詢、交易流程咨詢、合同簽訂協(xié)助等服務(wù)。3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)丙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和職業(yè)道德，為甲方提供專業(yè)、高效、誠信的服務(wù)。3.3服務(wù)流程丙方應(yīng)向甲方明確說明服務(wù)流程，包括但不限于房屋評估、合同談判、過戶手續(xù)等。第四章：代理費(fèi)用及支付方式4.1代理費(fèi)用明細(xì)代理費(fèi)用包括但不限于咨詢費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、過戶費(fèi)等，具體費(fèi)用由丙方根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和市場行情確定。4.2支付方式甲方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)支付代理費(fèi)用的______%作為定金，余款在過戶手續(xù)完成后______日內(nèi)支付。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如遇市場行情變動或服務(wù)內(nèi)容增加，丙方有權(quán)提出費(fèi)用調(diào)整，經(jīng)甲方同意后執(zhí)行。第五章：房屋信息5.1房屋基本情況房屋坐落：，建筑面積：平方米，房屋結(jié)構(gòu)：，房屋用途：。5.2房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)證號：，土地使用權(quán)證號：，權(quán)屬清晰，無抵押、無查封。5.3房屋現(xiàn)狀及配套設(shè)施房屋現(xiàn)狀：，配套設(shè)施：，房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)確保房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施與現(xiàn)狀相符。第六章：交易條件6.1交易價(jià)格經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，確定房屋交易價(jià)格為人民幣______元。6.2付款方式甲方應(yīng)按照以下方式支付房款：首付款______元，余款通過銀行按揭支付。6.3交易時(shí)間表合同簽訂后______日內(nèi)完成首付款支付，______日內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)，______日內(nèi)完成房屋交付。第七章：權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)了解房屋的詳細(xì)信息，有權(quán)要求乙方提供房屋的相關(guān)證明文件。甲方應(yīng)按時(shí)支付房款，配合完成過戶手續(xù)。7.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)支付房款，有權(quán)在甲方違約時(shí)要求賠償。乙方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無隱瞞房屋瑕疵。7.3丙方權(quán)利與義務(wù)丙方有權(quán)收取代理費(fèi)用，有權(quán)在甲乙雙方違約時(shí)要求賠償。丙方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，協(xié)助甲乙雙方完成交易。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將涵蓋違約責(zé)任、爭議解決、合同生效、保密條款、附加條款及合同簽署等關(guān)鍵條款。第八章：合同變更與解除8.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)三方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。8.2合同解除條件如遇不可抗力或一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。8.3合同解除后的處理合同解除后，三方應(yīng)根據(jù)實(shí)際履行情況，協(xié)商處理已支付款項(xiàng)和相關(guān)費(fèi)用的退還。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形任何一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，視為違約。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。9.3賠償范圍賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失以及合理的律師費(fèi)用。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生爭議，三方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。10.2爭議解決程序協(xié)商不成時(shí)，可提交丙方所在地人民法院通過訴訟方式解決。10.3適用法律本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十一章：合同生效11.1生效條件本合同自三方簽字蓋章之日起生效。11.2生效時(shí)間合同生效時(shí)間為簽字蓋章日的次日。11.3合同備案合同生效后，丙方應(yīng)負(fù)責(zé)將合同送交相關(guān)政府部門備案。第十二章：保密條款12.1保密信息范圍合同履行過程中，三方應(yīng)保密的信息包括但不限于交易價(jià)格、交易條件、個人隱私等。12.2保密義務(wù)未經(jīng)信息披露方書面同意，任何一方不得向第三方披露保密信息。12.3保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年。第十三章：附加條款13.1特殊約定本合同未盡事宜，三方可另行協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。13.3其他事項(xiàng)本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四章：合同簽署14.1簽署方甲方（買方）：，乙方（賣方）：，丙方（代理方）：______。14.2簽署時(shí)間本合同于______年______月______日在______簽署。14.3簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為：______。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，包括合同變更與解除、違約責(zé)任、爭議解決、合同生效、保密條款、附加條款及合同簽署等關(guān)鍵條款。合同的簽訂是三方共同意愿的體現(xiàn)，旨在確保二手房交易的順利進(jìn)行和各方權(quán)益的保護(hù)。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在二手房交易過程中，除了甲乙丙三方外，還可能涉及其他相關(guān)方，如貸款銀行、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司等。為確保交易的全面性和完整性，特制定以下附件條款及說明：一、貸款銀行條款1.1甲方需向丙方指定的貸款銀行申請按揭貸款，銀行審批通過后，甲方應(yīng)與銀行簽訂貸款合同。1.2甲方應(yīng)確保按時(shí)償還貸款，如逾期未還，銀行有權(quán)采取相應(yīng)措施。1.3丙方應(yīng)協(xié)助甲方與銀行溝通，確保貸款流程的順利進(jìn)行。二、評估機(jī)構(gòu)條款2.1乙方出售的房屋需經(jīng)過丙方推薦的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，評估結(jié)果作為交易價(jià)格的參考。2.2評估費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體金額由評估機(jī)構(gòu)根據(jù)評估標(biāo)準(zhǔn)確定。2.3評估結(jié)果應(yīng)在合同簽訂前提供給甲乙雙方，如有異議，可在______日內(nèi)提出復(fù)評。三、擔(dān)保公司條款3.1如甲方需要擔(dān)保公司提供擔(dān)保，丙方應(yīng)推薦信譽(yù)良好的擔(dān)保公司。3.2擔(dān)保公司的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體金額由擔(dān)保公司根據(jù)擔(dān)保條件確定。3.3甲方應(yīng)確保按時(shí)償還擔(dān)保款項(xiàng)，如逾期未還，擔(dān)保公司有權(quán)采取相應(yīng)措施。四、過戶手續(xù)條款4.1房屋過戶手續(xù)由丙方協(xié)助辦理，甲方應(yīng)提供必要的文件和資料。4.2過戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體金額由相關(guān)政府部門根據(jù)規(guī)定確定。4.3過戶手續(xù)應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成，逾期未完成，甲方有權(quán)要求丙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、房屋交付條款5.1房屋交付前，乙方應(yīng)確保房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施完好，無重大瑕疵。5.2房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同到場，對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)。5.3交付后，甲方發(fā)現(xiàn)房屋存在重大瑕疵，有權(quán)要求乙方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。六、稅費(fèi)承擔(dān)條款6.1交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由甲乙雙方按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。6.2丙方應(yīng)向甲乙雙方明確稅費(fèi)的種類和金額，確保稅費(fèi)的準(zhǔn)確繳納。6.3如遇稅費(fèi)政策變動，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)新政策調(diào)整稅費(fèi)承擔(dān)。七、風(fēng)險(xiǎn)提示條款7.1丙方應(yīng)向甲乙雙方提示交易過程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于市場風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)等。7.2甲方應(yīng)根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況和風(fēng)險(xiǎn)承受能力，審慎決策。7.3乙方應(yīng)確保房屋信息的真實(shí)性，不得隱瞞房屋瑕疵。八、爭議解決條款8.1如合同履行過程中出現(xiàn)爭議，甲乙雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成時(shí)，可提交丙方所在地人民法院通過訴訟方式解決。8.3丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方處理爭議，確保爭議的公正、合理解決。九、合同備案條款9.1合同簽訂后，丙方應(yīng)負(fù)責(zé)將合同送交相關(guān)政府部門備案。9.2備案過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。9.3備案完成后，丙方應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并提供備案證明。十、保密條款10.1甲乙雙方及丙方在交易過程中知悉的商業(yè)秘密和個人隱私，均應(yīng)予以保密。10.2未經(jīng)信息披露方書面同意，任何一方不得向第三方披露保密信息。10.3保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年。十一、附加條款11.1本附件條款作為主合同的補(bǔ)充，與主合同具有同等法律效力。11.2如本附件條款與主合同內(nèi)容不一致，以本附件條款為準(zhǔn)。11.3本附件條款未盡事宜，甲乙丙三方可另行協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。十二、其他事項(xiàng)12.1本附件條款一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.2本附件條款自三方簽字蓋章之日起生效。12.3本附件條款的解釋權(quán)歸丙方所有。以上為多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說明，旨在確保二手房交易的全面性和完整性，保護(hù)各方的合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：房屋所有權(quán)證復(fù)印件土地使用權(quán)證復(fù)印件房屋評估報(bào)告貸款銀行按揭貸款合同樣本擔(dān)保公司擔(dān)保協(xié)議樣本評估機(jī)構(gòu)評估服務(wù)合同樣本房屋交付確認(rèn)書樣本稅費(fèi)承擔(dān)明細(xì)表風(fēng)險(xiǎn)提示書合同備案證明樣本保密協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：甲方未按合同約定支付房款乙方未按合同約定交付房屋丙方未按合同約定提供服務(wù)任何一方未按合同約定履行保密義務(wù)違約認(rèn)定由守約方提出，違約方應(yīng)在收到違約通知后______日內(nèi)予以書面回復(fù)，否則視為默認(rèn)。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。按揭貸款：指購房者以所購房產(chǎn)作為抵押，向銀行申請的貸款。擔(dān)保：指擔(dān)保公司為甲方提供的一種保證，確保甲方履行合同義務(wù)。過戶：指房屋所有權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移到甲方的過程。稅費(fèi)：指在房屋交易過程中，根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生后，三方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請求相關(guān)行業(yè)組織或第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，可提交至合同約定的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁的，可向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜生效條件：合同自三方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需三方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：一方違約或合同目的無法實(shí)現(xiàn)時(shí)，另一方可提出解除合同。合同終止后事宜：合同終止后，三方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商處理已支付款項(xiàng)和相關(guān)費(fèi)用的退