2024年二手房產(chǎn)過戶協(xié)議書范本

2024年二手房產(chǎn)過戶協(xié)議書范本合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同依據(jù)1.3合同定義第二章：合同當事人2.1賣方信息2.2買方信息2.3合同當事人聲明第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀及設(shè)施第四章：交易價格及支付方式4.1房屋交易價格4.2付款方式及期限4.3付款憑證第五章：房屋交付5.1交付時間及條件5.2交付前的準備5.3交付驗收第六章：房屋過戶6.1過戶流程6.2過戶費用6.3過戶風險及責任第七章：稅費承擔7.1稅費種類及計算7.2稅費支付責任7.3稅費優(yōu)惠政策第八章：房屋質(zhì)量保證8.1賣方保證8.2質(zhì)量保證期限8.3質(zhì)量問題處理第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除的法律后果第十章：違約責任10.1違約情形10.2違約責任10.3違約金的計算與支付第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3法律適用第十二章：合同附件12.1附件清單12.2附件效力12.3附件的補充與修改第十三章：其他約定13.1保密條款13.2通知與送達13.3不可抗力第十四章：合同簽署14.1簽署方14.2簽署時間14.3簽署地點14.4合同生效條件14.5合同份數(shù)及保管第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確賣方與買方之間關(guān)于二手房產(chǎn)的買賣關(guān)系，確保交易的合法性、有效性及雙方權(quán)益的保障。1.2合同依據(jù)本合同根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由雙方自愿協(xié)商一致訂立。1.3合同定義1.3.1“賣方”指出售房屋的一方。1.3.2“買方”指購買房屋的一方。1.3.3“房屋”指本合同項下交易的不動產(chǎn)。第二章：合同當事人2.1賣方信息2.1.1賣方名稱：______。2.1.2賣方地址：______。2.1.3賣方聯(lián)系方式：______。2.2買方信息2.2.1買方名稱：______。2.2.2買方地址：______。2.2.3買方聯(lián)系方式：______。2.3合同當事人聲明2.3.1雙方均具有完全民事行為能力，有權(quán)簽訂本合同。2.3.2雙方對合同內(nèi)容已充分理解，并自愿遵守。第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述3.1.1房屋位于：______。3.1.2房屋建筑面積：______平方米。3.1.3房屋結(jié)構(gòu)及裝修情況：______。3.2房屋權(quán)屬狀況3.2.1房屋所有權(quán)證號：______。3.2.2房屋權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利限制。3.3房屋現(xiàn)狀及設(shè)施3.3.1房屋現(xiàn)狀：______。3.3.2附屬設(shè)施：______。第四章：交易價格及支付方式4.1房屋交易價格4.1.1房屋交易價格為：元（大寫：）。4.1.2價格包含：______。4.2付款方式及期限4.2.1付款方式：______。4.2.2付款期限：______。4.3付款憑證4.3.1買方應(yīng)于付款后______日內(nèi)提供付款憑證給賣方。4.3.2付款憑證包括但不限于：銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。第五章：房屋交付5.1交付時間及條件5.1.1房屋交付時間為：______。5.1.2交付條件：______。5.2交付前的準備5.2.1賣方應(yīng)于交付前完成：______。5.2.2買方應(yīng)于交付前完成：______。5.3交付驗收5.3.1交付驗收時間為：______。5.3.2驗收合格后，雙方應(yīng)簽署房屋交付驗收單。第六章：房屋過戶6.1過戶流程6.1.1過戶流程包括：______。6.1.2雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及房地產(chǎn)管理部門的要求辦理過戶手續(xù)。6.2過戶費用6.2.1過戶費用包括：______。6.2.2過戶費用由______方承擔。6.3過戶風險及責任6.3.1過戶過程中的風險由______方承擔。6.3.2因一方原因?qū)е逻^戶失敗，該方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第七章：稅費承擔7.1稅費種類及計算7.1.1稅費種類包括：______。7.1.2稅費計算方式：______。7.2稅費支付責任7.2.1賣方應(yīng)支付的稅費為：______。7.2.2買方應(yīng)支付的稅費為：______。7.3稅費優(yōu)惠政策7.3.1雙方應(yīng)共同了解并利用可能的稅費優(yōu)惠政策。7.3.2優(yōu)惠政策的適用條件：______。以上為合同前七章的內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。第八章：房屋質(zhì)量保證8.1賣方保證8.1.1賣方保證所售房屋結(jié)構(gòu)安全，無重大質(zhì)量問題。8.1.2賣方保證房屋設(shè)施設(shè)備正常運行。8.2質(zhì)量保證期限8.2.1房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量保證期限為自交付之日起______年。8.2.2房屋設(shè)施設(shè)備質(zhì)量保證期限為自交付之日起______年。8.3質(zhì)量問題處理8.3.1在保證期限內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負責維修或更換。8.3.2維修或更換費用由賣方承擔。第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件9.1.1雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。9.1.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式確認。9.2合同解除條件9.2.1一方違約，另一方有權(quán)解除合同。9.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。9.3合同變更與解除的法律后果9.3.1合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的內(nèi)容履行。9.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定處理相關(guān)事宜。第十章：違約責任10.1違約情形10.1.1逾期交付房屋。10.1.2逾期支付房款。10.1.3違反合同其他約定。10.2違約責任10.2.1違約方應(yīng)承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。10.2.2違約責任的具體內(nèi)容由雙方協(xié)商確定。10.3違約金的計算與支付10.3.1違約金的計算方式為：______。10.3.2違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后______日內(nèi)支付。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決爭議。11.1.2協(xié)商不成的，可提交至______仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決程序11.2.1一方提出爭議后，另一方應(yīng)在______日內(nèi)給予書面答復(fù)。11.2.2雙方應(yīng)按照仲裁委員會的程序進行仲裁。11.3法律適用11.3.1本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.3.2如遇法律變更，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十二章：合同附件12.1附件清單12.1.1本合同附件包括：______。12.1.2附件是本合同不可分割的一部分。12.2附件效力12.2.1附件與本合同具有同等法律效力。12.2.2附件內(nèi)容與本合同不一致的，以附件為準。12.3附件的補充與修改12.3.1附件的補充和修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。12.3.2補充和修改后的附件與本合同具有同等法律效力。第十三章：其他約定13.1保密條款13.1.1雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及交易過程中獲知的對方商業(yè)秘密保密。13.1.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露。13.2通知與送達13.2.1雙方因履行本合同而相互發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式送達對方。13.2.2通知的送達方式包括：______。13.3不可抗力13.3.1因不可抗力導(dǎo)致不能履行或延遲履行合同義務(wù)的，受影響一方應(yīng)及時通知對方。13.3.2不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。第十四章：合同簽署14.1簽署方14.1.1本合同由以下各方簽署：（賣方）和（買方）。14.1.2簽署方應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人或法人。14.2簽署時間14.2.1本合同的簽署時間為：______年______月______日。14.3簽署地點14.3.1本合同的簽署地點為：______。14.4合同生效條件14.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.4.2本合同一式______份，雙方各持______份，具有同等法律效力。14.5合同份數(shù)及保管14.5.1合同正本由雙方各執(zhí)一份，副本由______方保管。14.5.2合同正本和副本均應(yīng)妥善保管，以備查用。以上為合同后七章的內(nèi)容，合同正文到此結(jié)束。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附件一：房屋現(xiàn)狀及設(shè)施清單房屋現(xiàn)狀描述詳細描述房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修狀況、墻面、地面、天花板、門窗等的具體情況。列出房屋內(nèi)所有固定設(shè)施，包括但不限于廚房設(shè)備、衛(wèi)生潔具、照明設(shè)備等。設(shè)施設(shè)備清單提供房屋內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的詳細清單，包括品牌、型號、規(guī)格等信息。對于任何已知的設(shè)施設(shè)備缺陷或需要維修的部分，應(yīng)詳細說明。房屋附屬設(shè)施描述房屋的附屬設(shè)施，如陽臺、花園、車庫、儲藏室等，并提供相應(yīng)的面積和使用情況。附件二：房屋權(quán)屬證明文件房屋所有權(quán)證附上房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，證明賣方對房屋的所有權(quán)。土地使用權(quán)證如房屋所在土地為出讓土地，附上土地使用權(quán)證的復(fù)印件。房屋他項權(quán)利證明如果房屋存在抵押或其他他項權(quán)利，附上相關(guān)證明文件的復(fù)印件，并說明權(quán)利的具體內(nèi)容及解除條件。附件三：房屋交易價格及支付方式的詳細說明價格構(gòu)成詳細說明房屋交易價格的構(gòu)成，包括房屋本身價格、裝修費用、附屬設(shè)施費用等。支付方式詳細描述買方支付房款的具體方式，包括一次性支付、分期支付等，并明確每期支付的時間和金額。支付憑證要求明確買方支付房款后，賣方應(yīng)提供的支付憑證類型和要求。附件四：房屋交付驗收標準交付條件明確房屋交付前應(yīng)滿足的條件，包括清潔、設(shè)施設(shè)備正常運行等。驗收流程描述房屋交付時的驗收流程，包括驗收項目、驗收方法和驗收標準。驗收不合格的處理如果驗收不合格，明確賣方應(yīng)采取的補救措施和時間限制。附件五：稅費承擔及優(yōu)惠政策說明稅費種類及計算方法列出房屋交易過程中涉及的所有稅費種類，并說明每種稅費的計算方法。稅費優(yōu)惠政策如果存在稅費優(yōu)惠政策，詳細說明政策內(nèi)容、適用條件和申請流程。稅費支付責任明確買賣雙方各自應(yīng)承擔的稅費種類和金額。附件六：合同變更與解除的條件及流程變更條件詳細說明合同變更的條件，包括變更的觸發(fā)因素、變更的程序和變更后的權(quán)利義務(wù)調(diào)整。解除條件明確合同解除的條件，包括違約解除、不可抗力解除等，并說明解除后的權(quán)益處理。變更與解除的流程描述合同變更或解除的具體流程，包括通知、協(xié)商、書面確認等步驟。附件七：違約責任的詳細規(guī)定違約情形列出可能的違約情形，包括逾期交付、逾期支付、違反保證等。違約責任明確違約方應(yīng)承擔的責任，包括違約金的支付、損失賠償?shù)?。違約金的計算詳細說明違約金的計算方法，包括計算基數(shù)、比例、支付時間等。附件八：爭議解決機制協(xié)商解決描述爭議發(fā)生時首選的協(xié)商解決機制，包括協(xié)商的程序和期限。仲裁或訴訟如果協(xié)商不成，明確選擇仲裁還是訴訟作為爭議解決方式，并說明選擇的仲裁機構(gòu)或訴訟法院。爭議解決的費用承擔明確爭議解決過程中產(chǎn)生的費用由哪一方承擔或如何分擔。附件九：保密條款保密信息的范圍明確合同履行過程中涉及的商業(yè)秘密和其他保密信息的范圍。保密義務(wù)雙方應(yīng)承擔的保密義務(wù)，包括保密期限、保密措施等。違反保密義務(wù)的責任如果一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔的法律責任和賠償責任。附件十：其他約定通知與送達明確合同履行過程中的通知方式、送達地址和變更通知的程序。不可抗力定義不可抗力事件，明確不可抗力發(fā)生時的通知義務(wù)和合同履行的調(diào)整。合同的解釋如果合同條款存在爭議，明確合同解釋的原則和方法。以上附件條款及說明構(gòu)成了本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。各方應(yīng)認真閱讀并遵守附件中的所有條款。附件及其他補充說明一、附件列表：本合同包含以下附件，它們是合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力：附件一：房屋現(xiàn)狀及設(shè)施清單附件二：房屋權(quán)屬證明文件附件三：房屋交易價格及支付方式的詳細說明附件四：房屋交付驗收標準附件五：稅費承擔及優(yōu)惠政策說明附件六：合同變更與解除的條件及流程附件七：違約責任的詳細規(guī)定附件八：爭議解決機制附件九：保密條款附件十：其他約定二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：逾期交付或支付違反合同條款違反保密義務(wù)違反房屋交付驗收標準違反稅費承擔規(guī)定違反合同變更與解除條件違約行為的認定應(yīng)基于合同條款、相關(guān)證據(jù)及法律規(guī)定進行。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。合同變更：指合同雙方協(xié)商一致對合同內(nèi)容進行修改的行為。合同解除：指合同雙方或一方依法或依約終止合同的行為。違約金：指一方違約時，根據(jù)合同約定支付給另一方的一定數(shù)額的金錢。爭議解決：指合同雙方對合同履行過程中出現(xiàn)的爭議進行處理的過程。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求第三方進行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時，雙方同意提交至合同約定的仲裁委員會進行仲裁。訴訟：仲裁不成或雙方未約定仲裁的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后