房地產(chǎn)買賣合同補(bǔ)充協(xié)議書2024年

房地產(chǎn)買賣合同補(bǔ)充協(xié)議書2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同定義第二章：合同雙方2.1賣方信息2.2買方信息2.3雙方聲明與保證第三章：房地產(chǎn)描述3.1房地產(chǎn)位置3.2房地產(chǎn)現(xiàn)狀3.3房地產(chǎn)權(quán)屬證明第四章：交易條件4.1交易價格4.2付款方式4.3交易稅費(fèi)第五章：交付與驗(yàn)收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗(yàn)收程序第六章：風(fēng)險與責(zé)任6.1風(fēng)險轉(zhuǎn)移6.2違約責(zé)任6.3不可抗力第七章：合同變更與解除7.1合同變更7.2合同解除7.3解除后的權(quán)利義務(wù)第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3法律適用第九章：合同生效9.1生效條件9.2生效時間9.3合同備案第十章：附加條款10.1特別約定10.2保密條款10.3知識產(chǎn)權(quán)第十一章：合同附件11.1附件清單11.2附件效力11.3附件更新第十二章：合同期限12.1合同期限12.2期限延長12.3期限終止第十三章：通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址13.3變更通知第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同份數(shù)及保存14.5合同解釋權(quán)第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確雙方在房地產(chǎn)買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的合法性、有效性和安全性。1.2合同適用范圍本合同適用于位于______的房地產(chǎn)買賣交易。1.3合同定義本合同中所涉及的專業(yè)術(shù)語和定義，詳見附件一《術(shù)語解釋》。第二章：合同雙方2.1賣方信息賣方名稱：______賣方地址：______賣方法定代表人：______賣方聯(lián)系方式：______2.2買方信息買方名稱：______買方地址：______買方法定代表人：______買方聯(lián)系方式：______2.3雙方聲明與保證2.3.1賣方聲明與保證賣方聲明其為該房地產(chǎn)的合法所有者，有權(quán)進(jìn)行出售，并保證該房地產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵。2.3.2買方聲明與保證買方聲明其具備購買該房地產(chǎn)的合法資格，并保證按照合同約定支付購房款項(xiàng)。第三章：房地產(chǎn)描述3.1房地產(chǎn)位置該房地產(chǎn)位于______，具體位置詳見附件二《房地產(chǎn)位置圖》。3.2房地產(chǎn)現(xiàn)狀該房地產(chǎn)的建筑結(jié)構(gòu)、面積、裝修狀況等詳見附件三《房地產(chǎn)現(xiàn)狀說明》。3.3房地產(chǎn)權(quán)屬證明賣方應(yīng)提供該房地產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。第四章：交易條件4.1交易價格該房地產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：元整（￥）。4.2付款方式買方應(yīng)按照以下方式支付購房款項(xiàng)：4.2.1首付款：買方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)支付交易價格的______%作為首付款。4.2.2余款支付：余款應(yīng)在______日內(nèi)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至賣方指定賬戶。4.3交易稅費(fèi)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由______方承擔(dān)，具體稅費(fèi)種類及金額詳見附件四《稅費(fèi)清單》。第五章：交付與驗(yàn)收5.1交付時間賣方應(yīng)在收到全部購房款項(xiàng)后______日內(nèi)將房地產(chǎn)交付給買方。5.2交付條件交付時，賣方應(yīng)保證房地產(chǎn)符合合同約定的現(xiàn)狀，并提供必要的交付文件。5.3驗(yàn)收程序買方應(yīng)在接收房地產(chǎn)后______日內(nèi)完成驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后簽署《房地產(chǎn)驗(yàn)收確認(rèn)書》。第六章：風(fēng)險與責(zé)任6.1風(fēng)險轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)交付后，與房地產(chǎn)相關(guān)的所有風(fēng)險轉(zhuǎn)移至買方。6.2違約責(zé)任如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。6.3不可抗力如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，受影響一方應(yīng)及時通知對方，并提供相應(yīng)證明。第七章：合同變更與解除7.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。7.2合同解除如一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.3解除后的權(quán)利義務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理已履行部分的權(quán)利義務(wù)。第八章：爭議解決8.1爭議解決方式雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的任何爭議。8.2爭議解決程序如協(xié)商不成，雙方同意提交至______仲裁委員會進(jìn)行仲裁。8.3法律適用本合同的訂立、解釋、執(zhí)行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第九章：合同生效9.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2生效時間本合同的生效時間為______年______月______日。9.3合同備案合同生效后，賣方應(yīng)在______日內(nèi)將合同副本提交至______進(jìn)行備案。第十章：附加條款10.1特別約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，在本合同中增加特別約定。10.2保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及交易過程中獲悉的對方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。10.3知識產(chǎn)權(quán)賣方保證房地產(chǎn)不侵犯任何第三方的知識產(chǎn)權(quán)。第十一章：合同附件11.1附件清單本合同附件包括但不限于房地產(chǎn)位置圖、房地產(chǎn)現(xiàn)狀說明、權(quán)屬證明文件、稅費(fèi)清單等。11.2附件效力合同附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。11.3附件更新如附件內(nèi)容需要更新，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十二章：合同期限12.1合同期限本合同的有效期限自合同生效之日起至房地產(chǎn)交付并完成所有交易手續(xù)之日止。12.2期限延長如因特殊原因需要延長合同期限，雙方應(yīng)提前______日書面通知對方，并達(dá)成新的協(xié)議。12.3期限終止合同期限屆滿或雙方履行完畢合同義務(wù)后，合同自動終止。第十三章：通知與送達(dá)13.1通知方式雙方應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知，包括但不限于信件、電子郵件、傳真等。13.2送達(dá)地址賣方送達(dá)地址：______買方送達(dá)地址：______13.3變更通知任何一方變更送達(dá)地址，應(yīng)及時書面通知對方。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方賣方（甲方）：______買方（乙方）：______14.2簽訂時間本合同簽訂時間為______年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為______。14.4合同份數(shù)及保存本合同一式______份，雙方各持______份，具有同等法律效力。14.5合同解釋權(quán)本合同的最終解釋權(quán)歸賣方所有。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附件一：術(shù)語解釋房地產(chǎn)：指位于特定位置的建筑物及其附屬設(shè)施，包括但不限于土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等。權(quán)屬證明：指證明房地產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。交付：指賣方將房地產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)屬證明文件移交給買方的行為。驗(yàn)收：指買方對交付的房地產(chǎn)進(jìn)行檢驗(yàn)，確認(rèn)其符合合同約定的行為。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。附件二：房地產(chǎn)位置圖本附件應(yīng)包含房地產(chǎn)的具體位置、周邊環(huán)境、交通狀況等信息，以地圖形式詳細(xì)展示。附件三：房地產(chǎn)現(xiàn)狀說明建筑結(jié)構(gòu)：詳細(xì)描述房地產(chǎn)的建筑結(jié)構(gòu)，包括但不限于材料、風(fēng)格、層數(shù)等。面積：提供房地產(chǎn)的建筑面積、使用面積等數(shù)據(jù)。裝修狀況：描述房地產(chǎn)的內(nèi)部裝修情況，包括地板、墻面、天花板等。設(shè)施設(shè)備：列出房地產(chǎn)內(nèi)的主要設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、熱水器、電梯等。附件四：稅費(fèi)清單契稅：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，買方需繳納的稅費(fèi)。營業(yè)稅：賣方在交易過程中可能產(chǎn)生的稅費(fèi)。個人所得稅：賣方因出售房地產(chǎn)而產(chǎn)生的稅費(fèi)。其他稅費(fèi)：交易過程中可能產(chǎn)生的其他稅費(fèi)，如印花稅、土地增值稅等。附件五：特別約定裝修標(biāo)準(zhǔn)：雙方可就房地產(chǎn)的裝修標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成特別約定，明確裝修材料、施工質(zhì)量等要求。配套設(shè)施：對于房地產(chǎn)的配套設(shè)施，如停車位、健身房等，雙方可進(jìn)行特別約定。物業(yè)管理：雙方可就物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等進(jìn)行特別約定。附件六：保密條款信息保密：雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及交易過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息保密。保密期限：保密義務(wù)自合同簽訂之日起至______年______月______日止。違約責(zé)任：違反保密條款的一方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。附件七：知識產(chǎn)權(quán)賣方保證：賣方保證房地產(chǎn)不侵犯任何第三方的知識產(chǎn)權(quán)。侵權(quán)處理：如房地產(chǎn)涉及知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)處理相關(guān)事宜，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。買方權(quán)利：買方在房地產(chǎn)交易中獲得的知識產(chǎn)權(quán)，賣方不得干涉。附件八：合同變更記錄變更事項(xiàng)：記錄合同變更的具體事項(xiàng)，包括變更內(nèi)容、變更原因、變更時間等。變更協(xié)議：雙方就合同變更達(dá)成的書面協(xié)議。變更效力：變更事項(xiàng)經(jīng)雙方確認(rèn)后，成為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。附件九：合同備案證明備案編號：提供合同備案的官方編號。備案機(jī)關(guān)：列出進(jìn)行合同備案的官方機(jī)構(gòu)名稱。備案日期：記錄合同備案的確切日期。附件十：交付文件清單權(quán)屬證明文件：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。交付確認(rèn)書：買方簽署的確認(rèn)房地產(chǎn)交付的文件。驗(yàn)收報告：買方對房地產(chǎn)驗(yàn)收后出具的報告。附件十一：違約責(zé)任細(xì)則遲延交付：賣方遲延交付房地產(chǎn)的違約金計(jì)算方式及支付時間。遲延支付：買方遲延支付購房款項(xiàng)的違約金計(jì)算方式及支付時間。其他違約：其他違約情形下的違約金計(jì)算方式及支付時間。附件十二：爭議解決機(jī)構(gòu)信息仲裁委員會：列出雙方同意提交爭議解決的仲裁委員會名稱、地址、聯(lián)系方式等信息。法院：如雙方同意通過法院解決爭議，應(yīng)列出有管轄權(quán)的法院名稱、地址、聯(lián)系方式等信息。附件十三：通知與送達(dá)記錄通知記錄：記錄雙方發(fā)出的所有通知，包括通知內(nèi)容、發(fā)送時間、接收時間等。送達(dá)記錄：記錄所有文件的送達(dá)情況，包括送達(dá)方式、送達(dá)時間、接收人等。附件十四：合同簽訂記錄簽訂代表：記錄雙方簽訂合同的代表姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式等信息。簽訂過程：描述合同簽訂的具體過程，包括簽訂地點(diǎn)、簽訂時間、簽訂方式等。簽訂證明：提供合同簽訂的證明文件，如照片、視頻、第三方見證等。以上附件條款及說明是多方為主導(dǎo)時的合同的重要組成部分，旨在確保合同的完整性、明確性和可執(zhí)行性。各方應(yīng)認(rèn)真閱讀并遵守附件中的所有條款，以保障自身權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：術(shù)語解釋附件二：房地產(chǎn)位置圖附件三：房地產(chǎn)現(xiàn)狀說明附件四：稅費(fèi)清單附件五：特別約定附件六：保密條款附件七：知識產(chǎn)權(quán)附件八：合同變更記錄附件九：合同備案證明附件十：交付文件清單附件十一：違約責(zé)任細(xì)則附件十二：爭議解決機(jī)構(gòu)信息附件十三：通知與送達(dá)記錄附件十四：合同簽訂記錄二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：遲延交付或遲延支付；違反合同約定的保密義務(wù)；違反合同約定的特別約定；違反合同約定的交付條件；違反合同約定的風(fēng)險與責(zé)任條款。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際行為以及相關(guān)證據(jù)進(jìn)行綜合判斷。三、法律名詞及解釋：合同法：指調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范。權(quán)屬證明：指證明房地產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。爭議解決：指合同雙方解決合同爭議的程序和方法。仲裁：指由雙方選定的仲裁機(jī)構(gòu)對爭議進(jìn)行裁決的過程。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。調(diào)解：如協(xié)商不成，可請求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：如調(diào)解無效，雙方同意提交至約定的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。訴訟：在仲裁無效或雙方未約定仲裁的情況下，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：一方嚴(yán)重違約時，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。合同