2024簽訂購(gòu)房合同注意事項(xiàng)

?合同編號(hào)：__________合同各方：甲方（賣(mài)方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話(huà)：_______________乙方（買(mǎi)方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話(huà)：_______________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：____________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________1.3甲方對(duì)該房屋享有合法所有權(quán)，并擁有完全處置權(quán)。第二條購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。（1）本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣_(tái)___元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）自本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，乙方一次性支付剩余購(gòu)房款。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何債務(wù)糾紛。如因房屋權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致乙方無(wú)法正常入住，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間支付購(gòu)房款。如乙方逾期支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×日利率×逾期天數(shù)。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：____________________乙方（買(mǎi)方）：____________________簽訂日期：____________________注意事項(xiàng)：1.在簽訂合請(qǐng)確保合同各方為合法權(quán)利人，并具有完全民事行為能力。2.詳細(xì)閱讀合同條款，確保雙方權(quán)益得到保障。3.合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.在履行合同過(guò)程中，如遇爭(zhēng)議，請(qǐng)及時(shí)與對(duì)方溝通協(xié)商，也可尋求專(zhuān)業(yè)法律人士協(xié)助解決。5.注意保留合同及相關(guān)支付憑證，以備日后查閱。注意事項(xiàng)及解決辦法：1.權(quán)利人資格確認(rèn)：在簽訂合應(yīng)核實(shí)甲方是否為房屋的合法所有權(quán)人，以及乙方是否具備購(gòu)房資格。解決辦法為：甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明，乙方應(yīng)提供身份證明及購(gòu)房資格證明。2.房屋情況真實(shí)性：甲方應(yīng)保證所提供的房屋信息真實(shí)準(zhǔn)確，包括但不限于房屋坐落、結(jié)構(gòu)及面積等。解決辦法為：雙方可共同實(shí)地查看房屋，以確保房屋情況真實(shí)。3.價(jià)格及支付：合同約定的購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式應(yīng)明確，避免日后發(fā)生糾紛。解決辦法為：雙方應(yīng)在合同中明確價(jià)格及支付方式，包括定金金額、支付時(shí)間及剩余房款的支付時(shí)間等。4.交付及過(guò)戶(hù)：合同應(yīng)明確約定房屋交付及過(guò)戶(hù)的時(shí)間和程序。解決辦法為：雙方應(yīng)在合同中約定具體的交付和過(guò)戶(hù)時(shí)間，并明確過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.違約責(zé)任：合同應(yīng)明確違約責(zé)任及違約金的計(jì)算方式。解決辦法為：雙方應(yīng)在合同中約定違約責(zé)任及違約金計(jì)算方式，以保障雙方權(quán)益。6.爭(zhēng)議解決：合同應(yīng)明確約定爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。解決辦法為：雙方應(yīng)在合同中約定爭(zhēng)議解決方式，確保在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)能夠順利解決。法律名詞及名詞解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋的合法所有者對(duì)房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.購(gòu)房資格：指符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)房屋的條件。3.定金：指買(mǎi)賣(mài)雙方在合同簽訂后，買(mǎi)方支付給賣(mài)方的一定金額的錢(qián)，作為購(gòu)買(mǎi)房屋的誠(chéng)意保證金。4.過(guò)戶(hù)：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律程序。5.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)支付給另一方的賠償金。6.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，雙方發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。應(yīng)用場(chǎng)合：1.房屋買(mǎi)賣(mài)：適用于甲方作為房屋所有權(quán)人，愿意將其房屋出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)并支付相應(yīng)價(jià)款的情況。2.產(chǎn)權(quán)清晰：適用于雙方均確認(rèn)甲方為房屋的合法所有權(quán)人，且房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何債務(wù)糾紛的情況。3.具備購(gòu)房資格：適用于乙方符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的購(gòu)房條件的情況。補(bǔ)充條款：1.房屋交付條件：補(bǔ)充明確房屋交付時(shí)應(yīng)滿(mǎn)足的條件，如清空房屋、交付鑰匙等。2.房屋過(guò)戶(hù)時(shí)間：補(bǔ)充約定房屋過(guò)戶(hù)的具體時(shí)間，以及雙方過(guò)程中的配合事項(xiàng)。3.裝修限制：補(bǔ)充約定在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，甲方是否允許乙方進(jìn)行裝修，以及相關(guān)事宜。4.物業(yè)費(fèi)用：補(bǔ)充明確房屋過(guò)戶(hù)后，物業(yè)費(fèi)用的承擔(dān)主體及支付方式。5.戶(hù)口遷移：補(bǔ)充約定房屋過(guò)戶(hù)后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成戶(hù)口遷移的事宜。附件列表：1.房屋所有權(quán)證：證明甲方為房屋合法所有權(quán)人的權(quán)屬證明。2.身份證明：甲方和乙方的身份證明文件。3.購(gòu)房資格證明：