房產(chǎn)抵押借款合同格式范文2024年

房產(chǎn)抵押借款合同格式范文2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同定義1.3合同的法律適用第二章：合同雙方2.1借款人（抵押人）2.2貸款人（抵押權(quán)人）2.3雙方聲明與保證第三章：抵押物3.1抵押物的描述3.2抵押物的評(píng)估3.3抵押物的所有權(quán)與使用權(quán)第四章：借款條款4.1借款金額4.2借款期限4.3利息與還款方式第五章：抵押條款5.1抵押權(quán)的設(shè)立5.2抵押權(quán)的效力5.3抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)第六章：借款人的權(quán)利與義務(wù)6.1借款人的權(quán)利6.2借款人的義務(wù)6.3借款人的違約責(zé)任第七章：貸款人的權(quán)利與義務(wù)7.1貸款人的權(quán)利7.2貸款人的義務(wù)7.3貸款人的違約責(zé)任第八章：合同的變更與解除8.1合同的變更8.2合同的解除8.3合同解除后的處理第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁或訴訟9.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用第十章：合同的生效與終止10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)第十一章：附則11.1合同的解釋11.2合同的補(bǔ)充11.3其他第十二章：附件12.1抵押物清單12.2借款人與貸款人的身份證復(fù)印件12.3其他相關(guān)文件第十三章：特別條款13.1借款人的特別承諾13.2貸款人的特別承諾13.3其他特別約定第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.x合同簽署頁第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確借款人（抵押人）與貸款人（抵押權(quán)人）之間關(guān)于房產(chǎn)抵押借款的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保雙方利益的合法、有效實(shí)現(xiàn)。1.2合同定義本合同中所涉及的術(shù)語和定義，除非另有說明，均按照本條款解釋。1.3合同的法律適用本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。第二章：合同雙方2.1借款人（抵押人）借款人（抵押人）為具有完全民事行為能力的自然人或法人，同意以其合法擁有的房產(chǎn)作為抵押物向貸款人借款。2.2貸款人（抵押權(quán)人）貸款人（抵押權(quán)人）為依法設(shè)立并具有發(fā)放貸款資格的金融機(jī)構(gòu)，同意向借款人提供借款。2.3雙方聲明與保證2.3.1借款人聲明與保證借款人聲明并保證其提供的所有信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，且抵押物權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。2.3.2貸款人聲明與保證貸款人聲明并保證其具備發(fā)放貸款的合法資格，并按照合同約定及時(shí)足額發(fā)放借款。第三章：抵押物3.1抵押物的描述抵押物為位于______的房產(chǎn)，具體描述包括但不限于房產(chǎn)的位置、面積、權(quán)屬證明等。3.2抵押物的評(píng)估抵押物的價(jià)值由雙方認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并以評(píng)估價(jià)值作為確定借款金額的依據(jù)。3.3抵押物的所有權(quán)與使用權(quán)在抵押期間，借款人仍保留抵押物的所有權(quán)和使用權(quán)，但不得損害貸款人的抵押權(quán)。第四章：借款條款4.1借款金額借款人向貸款人借款的金額為人民幣（大寫）：______元整。4.2借款期限借款期限自貸款發(fā)放之日起至______年______月______日止。4.3利息與還款方式4.3.1利息借款利率按照______%/年計(jì)算，利息自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。4.3.2還款方式借款人應(yīng)按照等額本息或等額本金的方式按月還款，具體還款計(jì)劃由雙方另行約定。第五章：抵押條款5.1抵押權(quán)的設(shè)立自本合同生效之日起，貸款人對(duì)抵押物享有抵押權(quán)。5.2抵押權(quán)的效力抵押權(quán)的效力及于抵押物及其從物、孳息和抵押物的代位物。5.3抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)如借款人未按期償還借款本息，貸款人有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。第六章：借款人的權(quán)利與義務(wù)6.1借款人的權(quán)利借款人有權(quán)按照合同約定使用借款，并在償還借款本息后解除抵押。6.2借款人的義務(wù)6.2.1按期償還借款本息借款人應(yīng)按照合同約定的還款計(jì)劃及時(shí)足額償還借款本息。6.2.2維護(hù)抵押物借款人應(yīng)妥善保管和維護(hù)抵押物，不得擅自改變抵押物的用途或進(jìn)行損害抵押物價(jià)值的行為。6.3借款人的違約責(zé)任如借款人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第七章：貸款人的權(quán)利與義務(wù)7.1貸款人的權(quán)利7.1.1發(fā)放貸款貸款人有權(quán)按照合同約定向借款人發(fā)放貸款。7.1.2實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)在借款人違約的情況下，貸款人有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。7.2貸款人的義務(wù)7.2.1及時(shí)足額發(fā)放貸款貸款人應(yīng)按照合同約定及時(shí)足額向借款人發(fā)放貸款。7.2.2保密義務(wù)貸款人應(yīng)對(duì)借款人的個(gè)人信息和商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。7.3貸款人的違約責(zé)任如貸款人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八章：合同的變更與解除8.1合同的變更本合同一經(jīng)雙方簽署，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。8.2合同的解除8.2.1合同解除條件借款人或貸款人可依據(jù)法律規(guī)定或合同約定的條件解除合同。8.2.2合同解除程序一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明解除合同的理由。8.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定處理相關(guān)事宜，包括但不限于借款的返還、抵押物的返還等。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方因履行本合同所發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.2仲裁或訴訟如選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議，應(yīng)向貸款人所在地人民法院提起訴訟。9.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，除仲裁費(fèi)或訴訟費(fèi)外，由敗訴方承擔(dān)。第十章：合同的生效與終止10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的終止條件本合同在借款本息全部清償完畢、抵押權(quán)解除后終止。10.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定，履行相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)。第十一章：附則11.1合同的解釋本合同的解釋應(yīng)以合同目的和通常理解為依據(jù)。11.2合同的補(bǔ)充本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。11.3其他本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二章：附件12.1抵押物清單抵押物清單應(yīng)詳細(xì)列明抵押物的具體情況，并由雙方簽字確認(rèn)。12.2借款人與貸款人的身份證復(fù)印件雙方應(yīng)提供身份證復(fù)印件作為合同附件。12.3其他相關(guān)文件包括但不限于抵押物評(píng)估報(bào)告、抵押登記證明等。第十三章：特別條款13.1借款人的特別承諾借款人特別承諾在合同期間，未經(jīng)貸款人書面同意，不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。13.2貸款人的特別承諾貸款人特別承諾在合同期間，按照合同約定及時(shí)足額發(fā)放貸款。13.3其他特別約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行特別約定。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方借款人（抵押人）：，貸款人（抵押權(quán)人）：14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為：______14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附件條款及說明一、附件條款概述本附件條款及說明是針對(duì)多方為主導(dǎo)時(shí)的房產(chǎn)抵押借款合同的補(bǔ)充，旨在明確各方在合同執(zhí)行過程中的權(quán)利、義務(wù)以及相關(guān)操作流程。本附件條款與主合同具有同等法律效力，一旦簽署，即成為合同不可分割的一部分。二、附件條款內(nèi)容2.1附件一：抵押物清單2.1.1抵押物清單應(yīng)詳細(xì)列明抵押物的具體情況，包括但不限于房產(chǎn)的位置、面積、權(quán)屬證明、評(píng)估價(jià)值等。2.1.2抵押物清單應(yīng)由借款人（抵押人）提供，并經(jīng)貸款人（抵押權(quán)人）確認(rèn)無誤后簽字蓋章。2.1.3抵押物清單作為合同附件，是確定抵押物價(jià)值和范圍的重要依據(jù)。2.2附件二：借款人與貸款人的身份證明文件2.2.1借款人（抵押人）和貸款人（抵押權(quán)人）應(yīng)提供有效的身份證明文件復(fù)印件，包括但不限于身份證、營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證等。2.2.2身份證明文件復(fù)印件應(yīng)清晰可辨，且與原件一致。2.2.3身份證明文件復(fù)印件作為合同附件，是確認(rèn)合同主體資格的重要依據(jù)。2.3附件三：抵押物評(píng)估報(bào)告2.3.1抵押物評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估報(bào)告應(yīng)詳細(xì)說明評(píng)估方法、評(píng)估過程及評(píng)估結(jié)果。2.3.2評(píng)估報(bào)告應(yīng)作為合同附件，是確定抵押物價(jià)值的重要依據(jù)。2.3.3評(píng)估報(bào)告的有效期限一般為一年，超過有效期限的評(píng)估報(bào)告需重新評(píng)估。2.4附件四：抵押登記證明2.4.1抵押登記證明應(yīng)由房產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)出具，證明抵押物已依法辦理抵押登記。2.4.2抵押登記證明應(yīng)詳細(xì)列明抵押物的權(quán)屬、抵押權(quán)人、抵押期限等信息。2.4.3抵押登記證明作為合同附件，是確認(rèn)抵押權(quán)設(shè)立的重要依據(jù)。2.5附件五：還款計(jì)劃書2.5.1還款計(jì)劃書應(yīng)由借款人（抵押人）制定，并經(jīng)貸款人（抵押權(quán)人）確認(rèn)。2.5.2還款計(jì)劃書應(yīng)詳細(xì)列明每期還款的金額、時(shí)間、方式等。2.5.3還款計(jì)劃書作為合同附件，是借款人履行還款義務(wù)的重要依據(jù)。2.6附件六：特別約定2.6.1特別約定是針對(duì)合同執(zhí)行過程中可能出現(xiàn)的特殊情形或需求而制定的條款。2.6.2特別約定應(yīng)明確、具體，且不得與主合同內(nèi)容相沖突。2.6.3特別約定一經(jīng)簽署，即成為合同不可分割的一部分，對(duì)各方具有約束力。三、附件條款的執(zhí)行3.1附件條款的簽署各方應(yīng)認(rèn)真閱讀附件條款，并在確認(rèn)無誤后簽署。簽署后的附件條款即成為合同的一部分，對(duì)各方具有法律約束力。3.2附件條款的變更如需要變更附件條款，應(yīng)由各方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。變更后的條款應(yīng)作為新的附件，與原附件條款一并執(zhí)行。3.3附件條款的解釋對(duì)于附件條款的解釋，應(yīng)以合同目的、合同整體內(nèi)容及通常理解為依據(jù)。如有疑問，應(yīng)由各方協(xié)商解決。四、其他4.1附件條款的保管各方應(yīng)妥善保管附件條款，以備合同執(zhí)行過程中的查閱和使用。4.2附件條款的法律效力附件條款與主合同具有同等法律效力。如附件條款與主合同內(nèi)容相沖突，以附件條款為準(zhǔn)。4.3附件條款的補(bǔ)充本附件條款及說明為初步擬定，各方可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行補(bǔ)充和修改。通過上述條款，我們旨在為多方為主導(dǎo)的房產(chǎn)抵押借款合同提供更加明確和具體的操作指導(dǎo)，確保合同的順利執(zhí)行和各方權(quán)益的保護(hù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：抵押物清單-詳細(xì)列明抵押物的具體情況，包括但不限于房產(chǎn)的位置、面積、權(quán)屬證明、評(píng)估價(jià)值等。附件二：借款人與貸款人的身份證明文件-包括身份證、營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證等有效身份證明文件復(fù)印件。附件三：抵押物評(píng)估報(bào)告-由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)說明評(píng)估方法、評(píng)估過程及評(píng)估結(jié)果。附件四：抵押登記證明-由房產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)出具，證明抵押物已依法辦理抵押登記。附件五：還款計(jì)劃書-由借款人制定，并經(jīng)貸款人確認(rèn)，詳細(xì)列明每期還款的金額、時(shí)間、方式等。附件六：特別約定-針對(duì)合同執(zhí)行過程中可能出現(xiàn)的特殊情形或需求而制定的條款。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：借款人未按期償還借款本息。借款人擅自改變抵押物的用途或進(jìn)行損害抵押物價(jià)值的行為。貸款人未按合同約定及時(shí)足額發(fā)放貸款。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、相關(guān)法律法規(guī)及雙方的實(shí)際行為。三、法律名詞及解釋：抵押權(quán)：指貸款人對(duì)抵押物享有的權(quán)利，以確保債務(wù)的履行。等額本息：指借款人每期償還相同金額的本金和利息。等額本金：指借款人每期償還相同金額的本金，利息隨本金減少而遞減。權(quán)屬證明：指證明財(cái)產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商-雙方首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。調(diào)解-如協(xié)商不成，可尋求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。仲裁-雙方同意將爭(zhēng)議提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟-如仲裁未能解決爭(zhēng)議，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同生效條件-合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更與解除程序-合同的變更或解除需雙方協(xié)商一致，并以書