要依法終止前期物業(yè)服務(wù)合同2024年

要依法終止前期物業(yè)服務(wù)合同2024年合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2適用范圍1.3定義與解釋第二章：合同雙方2.1甲方（業(yè)主方）基本信息2.2乙方（物業(yè)服務(wù)方）基本信息2.3雙方代表第三章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1服務(wù)范圍3.2服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.3服務(wù)期限第四章：合同終止條件4.1終止條件4.2提前終止通知4.3終止后的義務(wù)第五章：費(fèi)用與支付5.1服務(wù)費(fèi)用5.2支付方式5.3費(fèi)用結(jié)算第六章：違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約處理6.3賠償責(zé)任第七章：合同變更與解除7.1合同變更7.2合同解除7.3解除后的權(quán)利義務(wù)第八章：不可抗力8.1不可抗力定義8.2不可抗力通知8.3不可抗力后果第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序9.3適用法律第十章：合同附件10.1附件清單10.2附件效力10.3附件更新第十一章：保密條款11.1保密信息定義11.2保密責(zé)任11.3保密期限第十二章：特別約定12.1特別約定事項(xiàng)12.2特別約定效力12.3特別約定變更第十三章：其他條款13.1通知與送達(dá)13.2合同生效13.3合同份數(shù)第十四章：簽約信息14.1簽約方14.2簽約時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在依法終止前期物業(yè)服務(wù)合同中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2適用范圍本合同適用于甲方與乙方之間就前期物業(yè)服務(wù)合同的終止及相關(guān)事宜。1.3定義與解釋本合同中的專業(yè)術(shù)語和法律名詞，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行解釋。第二章：合同雙方2.1甲方（業(yè)主方）基本信息甲方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系電話：。2.2乙方（物業(yè)服務(wù)方）基本信息乙方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系電話：。2.3雙方代表甲方代表：；乙方代表：。雙方代表負(fù)責(zé)合同的執(zhí)行和溝通協(xié)調(diào)。第三章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1服務(wù)范圍乙方提供的物業(yè)服務(wù)包括但不限于物業(yè)管理、維護(hù)、保安、清潔等服務(wù)。3.2服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，以及甲方的特定要求。3.3服務(wù)期限乙方提供的物業(yè)服務(wù)期限自______年______月______日起至本合同終止之日止。第四章：合同終止條件4.1終止條件本合同可在以下條件下終止：合同期滿、雙方協(xié)商一致、一方違約等。4.2提前終止通知任何一方希望提前終止合同，應(yīng)至少提前______天書面通知對(duì)方。4.3終止后的義務(wù)合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求完成交接工作，并妥善處理遺留問題。第五章：費(fèi)用與支付5.1服務(wù)費(fèi)用乙方提供物業(yè)服務(wù)的費(fèi)用總計(jì)為人民幣（大寫）：元整（￥）。5.2支付方式甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、支票等。5.3費(fèi)用結(jié)算合同終止時(shí)，甲方應(yīng)根據(jù)乙方實(shí)際提供的服務(wù)進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算，并在______天內(nèi)支付完畢。第六章：違約責(zé)任6.1違約情形如一方未能履行或未能完全履行合同義務(wù)，視為違約。6.2違約處理違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。6.3賠償責(zé)任賠償責(zé)任的范圍應(yīng)包括但不限于直接損失、間接損失以及合理的律師費(fèi)用等。第七章：合同變更與解除7.1合同變更任何合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。7.2合同解除一方欲解除合同，應(yīng)提前______天書面通知對(duì)方，并說明解除合同的理由。7.3解除后的權(quán)利義務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理未完成的工作和已支付的費(fèi)用。第八章：不可抗力8.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。8.2不可抗力通知一方因不可抗力不能履行或延遲履行合同義務(wù)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明。8.3不可抗力后果因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或延遲履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，部分或全部免除責(zé)任。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決任何因本合同引起的爭(zhēng)議。9.2爭(zhēng)議解決程序如協(xié)商不成，雙方同意提交甲方所在地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.3適用法律本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十章：合同附件10.1附件清單本合同附件包括但不限于物業(yè)服務(wù)詳細(xì)清單、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。10.2附件效力附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。10.3附件更新任何附件的更新應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十一章：保密條款11.1保密信息定義本合同所稱保密信息包括但不限于雙方在合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。11.2保密責(zé)任雙方應(yīng)對(duì)保密信息承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。11.3保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至保密信息公開或不再具有保密價(jià)值之日止。第十二章：特別約定12.1特別約定事項(xiàng)雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就本合同未盡事宜達(dá)成特別約定。12.2特別約定效力特別約定與本合同具有同等法律效力，如與本合同內(nèi)容有沖突，以特別約定為準(zhǔn)。12.3特別約定變更特別約定的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十三章：其他條款13.1通知與送達(dá)任何通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址或聯(lián)系人。13.2合同生效本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。13.3合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。第十四章：簽約信息14.1簽約方甲方（業(yè)主方）：；乙方（物業(yè)服務(wù)方）：。14.2簽約時(shí)間本合同由甲乙雙方于______年______月______日在______簽訂。14.3簽訂地點(diǎn)本合同的簽訂地點(diǎn)為：______。以上條款構(gòu)成了本合同終止前期物業(yè)服務(wù)合同的詳細(xì)內(nèi)容，旨在確保雙方在合同終止過程中的權(quán)利和義務(wù)得到明確和保護(hù)。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的規(guī)定，確保合同的順利執(zhí)行和終止。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在多方共同參與并主導(dǎo)的合同關(guān)系中，附件條款及說明扮演著至關(guān)重要的角色，確保合同的完整性和可執(zhí)行性。以下是針對(duì)多方為主導(dǎo)時(shí)合同的附件條款及說明：一、附件的構(gòu)成與分類1.1附件是合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等的法律效力。1.2附件應(yīng)包括但不限于以下幾類：技術(shù)附件：詳細(xì)描述技術(shù)規(guī)格、標(biāo)準(zhǔn)和要求。商務(wù)附件：包含價(jià)格、支付條件、交付時(shí)間等商務(wù)條款。法律附件：涉及合同的法律適用、爭(zhēng)議解決等法律事項(xiàng)。操作附件：規(guī)定合同執(zhí)行的具體操作流程和步驟。二、技術(shù)附件2.1技術(shù)附件應(yīng)詳細(xì)列出項(xiàng)目的技術(shù)要求，包括但不限于：設(shè)計(jì)參數(shù)和規(guī)格。材料和設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)。質(zhì)量控制和檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)。技術(shù)交底和培訓(xùn)要求。2.2技術(shù)附件應(yīng)由各方共同審定，并在合同簽訂前達(dá)成一致。三、商務(wù)附件3.1商務(wù)附件應(yīng)詳細(xì)規(guī)定合同的商務(wù)條款，包括但不限于：價(jià)格條款：包括單價(jià)、總價(jià)、價(jià)格調(diào)整機(jī)制等。支付方式：包括預(yù)付款、分期付款、尾款支付等。交付時(shí)間：包括各個(gè)階段的交付時(shí)間點(diǎn)。保修和售后服務(wù)條款。3.2商務(wù)附件應(yīng)考慮各方的利益和市場(chǎng)實(shí)際情況，確保公平合理。四、法律附件4.1法律附件應(yīng)明確合同的法律適用、爭(zhēng)議解決方式等，包括但不限于：適用法律：明確合同適用的法律體系。爭(zhēng)議解決：規(guī)定爭(zhēng)議解決的途徑，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。法律解釋：明確合同條款的解釋權(quán)歸屬。4.2法律附件應(yīng)確保合同的合法性和執(zhí)行力。五、操作附件5.1操作附件應(yīng)詳細(xì)規(guī)定合同執(zhí)行的操作流程，包括但不限于：項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃：包括時(shí)間表、里程碑和關(guān)鍵任務(wù)。溝通機(jī)制：明確各方的溝通方式和頻率。風(fēng)險(xiǎn)管理：包括風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、評(píng)估和應(yīng)對(duì)措施。變更管理：規(guī)定合同變更的流程和條件。5.2操作附件應(yīng)確保合同執(zhí)行的高效性和可控性。六、附件的更新與維護(hù)6.1附件的更新應(yīng)由各方共同協(xié)商，并以書面形式確認(rèn)。6.2附件的維護(hù)應(yīng)由各方指定的代表負(fù)責(zé)，確保附件內(nèi)容的準(zhǔn)確性和時(shí)效性。6.3附件的任何變更都應(yīng)遵循合同變更的相關(guān)規(guī)定。七、附件的效力7.1附件一經(jīng)各方確認(rèn)并簽字蓋章，即成為合同的一部分，具有與合同正文相同的法律效力。7.2附件的任何條款與合同正文不一致時(shí)，應(yīng)以附件的規(guī)定為準(zhǔn)，除非附件明確指出以合同正文為準(zhǔn)。八、附件的保管與分發(fā)8.1各方應(yīng)妥善保管附件的原件和副本，確保其安全和完整。8.2附件的分發(fā)應(yīng)僅限于合同各方和必要的第三方，且應(yīng)遵守保密協(xié)議的規(guī)定。九、附件的解釋9.1附件的解釋應(yīng)遵循合同解釋的一般原則，即公平、合理、符合合同目的。9.2如附件中存在模糊或不明確的地方，各方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求專業(yè)解釋。十、附件的備案10.1根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的要求，附件可能需要向相關(guān)行政管理部門備案。10.2附件備案的責(zé)任方應(yīng)按照合同規(guī)定和法律法規(guī)的要求，及時(shí)完成備案工作。十一、附件的爭(zhēng)議解決11.1如附件內(nèi)容引起爭(zhēng)議，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。11.2如協(xié)商不成，各方可按照合同規(guī)定的爭(zhēng)議解決方式處理。十二、附件的最終確認(rèn)12.1附件的最終確認(rèn)應(yīng)由各方授權(quán)代表簽字蓋章。12.2附件的最終確認(rèn)標(biāo)志著合同的全面生效。通過上述條款及說明，本合同的執(zhí)行將更加明確和規(guī)范，為各方提供了詳細(xì)的操作指南和法律依據(jù)，確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。各方應(yīng)嚴(yán)格遵守附件的規(guī)定，確保合同的順利執(zhí)行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本合同附件是合同不可分割的一部分，具有與合同正文同等的法律效力。附件列表如下：技術(shù)附件：詳細(xì)描述了項(xiàng)目的技術(shù)規(guī)格、標(biāo)準(zhǔn)和要求。商務(wù)附件：包含了價(jià)格條款、支付方式、交付時(shí)間等商務(wù)條款。法律附件：明確了合同的法律適用、爭(zhēng)議解決方式等法律事項(xiàng)。操作附件：規(guī)定了合同執(zhí)行的具體操作流程和步驟。項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃：包括時(shí)間表、里程碑和關(guān)鍵任務(wù)。溝通機(jī)制：明確了各方的溝通方式和頻率。風(fēng)險(xiǎn)管理：包括風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、評(píng)估和應(yīng)對(duì)措施。變更管理：規(guī)定了合同變更的流程和條件。其他由各方協(xié)商一致后形成的書面文件。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按照合同約定履行義務(wù)。未在約定時(shí)間內(nèi)完成合同規(guī)定的任務(wù)。提供的服務(wù)或產(chǎn)品不符合合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。違反合同中的保密條款。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由合同各方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，必要時(shí)可尋求第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)的評(píng)估。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。爭(zhēng)議解決：指合同各方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的程序。合同變更：指在合同執(zhí)行過程中，因某些原因需要對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充的行為。合同解除：指合同各方在特定條件下，通過協(xié)商一致或依法定程序終止合同效力的行為。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭(zhēng)議發(fā)生后，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求相關(guān)行業(yè)組織或第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，各方同意提交至合同約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁的情況下，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜生效條件：合同自各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更應(yīng)由各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：合同解除應(yīng)提前通知對(duì)方，并