2024年二手房中介合同范本

2024年二手房中介合同范本合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同依據(jù)1.3合同定義第二章：中介方信息2.1中介方資質(zhì)2.2中介方權(quán)利與義務(wù)2.3中介服務(wù)內(nèi)容第三章：委托方信息3.1委托方權(quán)利與義務(wù)3.2委托方資質(zhì)3.3委托方聲明第四章：房屋信息4.1房屋位置4.2房屋權(quán)屬4.3房屋現(xiàn)狀第五章：中介服務(wù)費用5.1服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)5.2費用支付方式5.3費用支付時間第六章：中介服務(wù)流程6.1服務(wù)啟動6.2服務(wù)執(zhí)行6.3服務(wù)完成第七章：合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更與解除的程序第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約處理8.3賠償責(zé)任第九章：保密條款9.1保密信息范圍9.2保密期限9.3保密責(zé)任第十章：不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力的通知10.3不可抗力的處理第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁或訴訟11.3法律適用第十二章：合同附件12.1附件清單12.2附件效力12.3附件更新第十三章：特別約定13.1特別事項13.2特別條款的效力13.3特別條款的變更第十四章：合同簽署14.1簽署方14.2簽署時間14.3簽署地點14.4合同生效14.5合同份數(shù)及保存14.6其他約定第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確中介方與委托方在二手房交易過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行。1.2合同依據(jù)本合同根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定訂立。1.3合同定義本合同所稱的“中介服務(wù)”是指中介方為委托方提供的房地產(chǎn)居間、代理等服務(wù)。第二章：中介方信息2.1中介方資質(zhì)中介方（以下簡稱甲方）應(yīng)具備合法的房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)，資質(zhì)證書編號為：______。2.2中介方權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定提供中介服務(wù)，有權(quán)獲取約定的服務(wù)費用。2.3中介服務(wù)內(nèi)容甲方提供的中介服務(wù)包括但不限于：房源信息推薦、陪同看房、協(xié)助談判、代辦過戶等。第三章：委托方信息3.1委托方權(quán)利與義務(wù)委托方（以下簡稱乙方）有權(quán)獲得甲方提供的中介服務(wù)，應(yīng)支付相應(yīng)的服務(wù)費用。3.2委托方資質(zhì)乙方應(yīng)具備合法的購房或售房資格，身份證明文件編號為：______。3.3委托方聲明乙方聲明對所委托交易的房屋擁有完全的知情權(quán)和處分權(quán)。第四章：房屋信息4.1房屋位置房屋位于______，具體地址為：______。4.2房屋權(quán)屬房屋所有權(quán)證號為：，土地使用權(quán)證號為：。4.3房屋現(xiàn)狀房屋目前為______（自用/出租/空置）狀態(tài)，房屋結(jié)構(gòu)為______，建筑面積為______平方米。第五章：中介服務(wù)費用5.1服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)甲方提供中介服務(wù)的費用標(biāo)準(zhǔn)為房屋成交價的______%。5.2費用支付方式乙方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)以______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/其他）方式支付服務(wù)費用。5.3費用支付時間乙方應(yīng)在房屋交易完成之日起______日內(nèi)支付剩余的服務(wù)費用。第六章：中介服務(wù)流程6.1服務(wù)啟動甲方自收到乙方支付的服務(wù)啟動費用之日起開始提供中介服務(wù)。6.2服務(wù)執(zhí)行甲方應(yīng)根據(jù)乙方的需求提供相應(yīng)的中介服務(wù)，并及時向乙方報告服務(wù)進(jìn)度。6.3服務(wù)完成甲方在房屋交易完成并收到全部服務(wù)費用后，中介服務(wù)視為完成。第七章：合同變更與解除7.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。7.2合同解除條件如遇不可抗力或其他合同約定的情形，雙方可協(xié)商解除合同。7.3合同變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形如甲方未按約定提供中介服務(wù)或乙方未按期支付服務(wù)費用，均視為違約。8.2違約處理違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為服務(wù)費用的______%。8.3賠償責(zé)任如因違約行為給對方造成損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九章：保密條款9.1保密信息范圍雙方應(yīng)對在合同簽訂和履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密負(fù)有保密責(zé)任。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至相關(guān)信息公開或為公眾所知之日止。9.3保密責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十章：不可抗力10.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力的通知一方因不可抗力不能履行或部分履行合同時，應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相應(yīng)證明。10.3不可抗力的處理因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；導(dǎo)致合同部分不能履行的，應(yīng)協(xié)商變更合同。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式合同執(zhí)行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。11.2仲裁或訴訟如協(xié)商不成，可提交至______仲裁委員會仲裁或向房屋所在地人民法院提起訴訟。11.3法律適用本合同的訂立、解釋、執(zhí)行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十二章：合同附件12.1附件清單本合同附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋現(xiàn)狀照片等。12.2附件效力附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。12.3附件更新如附件內(nèi)容發(fā)生變化，應(yīng)及時更新并經(jīng)雙方確認(rèn)。第十三章：特別約定13.1特別事項雙方可根據(jù)實際情況，對合同的某些特殊事項進(jìn)行特別約定。13.2特別條款的效力特別約定與本合同其他條款不一致的，以特別約定為準(zhǔn)。13.3特別條款的變更特別約定的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十四章：合同簽署14.1簽署方甲方（中介方）：，乙方（委托方）：。14.2簽署時間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽署地點本合同簽訂地點為：______。14.4合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同份數(shù)及保存本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。14.6其他約定雙方可就未盡事宜另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十五章：合同的轉(zhuǎn)讓15.1合同轉(zhuǎn)讓的限制未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。15.2合同轉(zhuǎn)讓的條件如一方需轉(zhuǎn)讓本合同權(quán)利義務(wù)，應(yīng)提前______日書面通知對方，并經(jīng)對方同意。15.3合同轉(zhuǎn)讓的效力合同轉(zhuǎn)讓后，受讓人應(yīng)享有和承擔(dān)原合同方的權(quán)利和義務(wù)。第十六章：合同的終止16.1合同終止的情形本合同在以下情形下終止：合同履行完畢、雙方協(xié)商一致解除合同、一方違約導(dǎo)致合同解除、不可抗力導(dǎo)致合同無法履行等。16.2合同終止的效力合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律規(guī)定處理善后事宜。16.3合同終止后的責(zé)任合同終止不影響合同中關(guān)于爭議解決、違約責(zé)任等條款的效力。第十七章：附則17.1附則的構(gòu)成本章為合同的附則，包括合同的生效、解釋、變更、解除、終止等相關(guān)規(guī)定。17.2附則的效力附則與本合同正文具有同等法律效力。17.3附則的解釋對附則的解釋應(yīng)與本合同正文的解釋保持一致。第十八章：補充協(xié)議18.1補充協(xié)議的簽訂雙方可根據(jù)實際情況，另行簽訂補充協(xié)議。18.2補充協(xié)議的效力補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如與本合同內(nèi)容不一致，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。18.3補充協(xié)議的形式補充協(xié)議應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十九章：通知與送達(dá)19.1通知的形式本合同項下的所有通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。19.2送達(dá)地址甲方送達(dá)地址：，乙方送達(dá)地址：。19.3通知的生效通知自送達(dá)對方之日起生效。第二十章：法律適用20.1適用法律本合同的訂立、解釋、執(zhí)行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。20.2法律變更的處理如合同簽訂后相關(guān)法律法規(guī)發(fā)生變更，本合同應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整，以符合新的法律法規(guī)要求。20.3法律解釋對本合同條款的解釋應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第二十一章：特別條款21.1特別條款的內(nèi)容雙方可根據(jù)實際情況，對合同的某些特殊事項進(jìn)行特別約定。21.2特別條款的效力特別條款與本合同其他條款不一致的，以特別條款為準(zhǔn)。21.3特別條款的變更特別條款的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第二十二章：爭議解決22.1爭議解決方式合同執(zhí)行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。22.2協(xié)商不成的處理如協(xié)商不成，雙方同意提交至______仲裁委員會進(jìn)行仲裁。22.3仲裁裁決的效力仲裁裁決為終局性的，對雙方均有約束力。第二十三章：保密條款23.1保密義務(wù)雙方應(yīng)對在合同簽訂和履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密負(fù)有保密責(zé)任。23.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至相關(guān)信息公開或為公眾所知之日止。23.3保密例外如法律法規(guī)有規(guī)定或司法機(jī)關(guān)要求披露的，不在此限。第二十四章：附件24.1附件清單本合同附件包括但不限于甲方的中介服務(wù)資質(zhì)證明、乙方的身份證明文件、房屋的權(quán)屬證明文件等。24.2附件效力附件作為本合同不可分割的一部分，與本合同正文具有同等法律效力。24.3附件更新如附件內(nèi)容需要更新，應(yīng)由相關(guān)方提出，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。以上為二手房中介合同的后半部分內(nèi)容，涵蓋了合同的轉(zhuǎn)讓、終止、附則、補充協(xié)議、通知與送達(dá)、法律適用、特別條款、爭議解決、保密條款以及附件等關(guān)鍵條款。這些條款為合同的執(zhí)行提供了全面的指導(dǎo)和保障，確保了雙方的權(quán)益和合同的嚴(yán)肅性。在實際操作中，雙方應(yīng)根據(jù)具體情況對合同條款進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整和完善。標(biāo)題：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在多方參與的二手房中介服務(wù)合同中，附件條款及說明是確保合同完整性和透明度的關(guān)鍵組成部分。這些附件詳細(xì)闡述了合同的具體執(zhí)行細(xì)節(jié)、各方的責(zé)任和義務(wù)，以及在合同執(zhí)行過程中可能需要參考的重要文件和資料。以下是多方為主導(dǎo)時的附件條款及說明：一、附件的構(gòu)成與分類1.1附件應(yīng)包括但不限于以下幾類：各方的身份證明文件，包括營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證等；房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證及相關(guān)證明文件的復(fù)印件；房屋現(xiàn)狀的照片或視頻資料；房屋設(shè)施設(shè)備清單及保修卡；房屋質(zhì)量檢測報告；房屋買賣合同的補充協(xié)議；其他與房屋買賣相關(guān)的文件或資料。二、附件的法律效力2.1附件與主合同具有同等的法律效力，是合同不可分割的一部分。2.2附件的任何修改或補充均須經(jīng)所有相關(guān)方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。2.3附件的更新或替換應(yīng)遵循主合同的規(guī)定，并得到所有相關(guān)方的認(rèn)可。三、附件的提供與確認(rèn)3.1各方應(yīng)負(fù)責(zé)提供與其相關(guān)的證明文件，并確保其真實性和有效性。3.2所有附件應(yīng)在合同簽訂前由各方進(jìn)行確認(rèn)，并在合同中明確附件的清單和編號。3.3各方應(yīng)對附件內(nèi)容進(jìn)行仔細(xì)審查，并在確認(rèn)無誤后簽字蓋章。四、附件的保管與使用4.1附件應(yīng)由各方妥善保管，并在需要時提供給對方或相關(guān)機(jī)構(gòu)。4.2附件的使用應(yīng)符合合同的規(guī)定，任何一方不得擅自使用附件進(jìn)行與合同無關(guān)的活動。4.3如附件遺失或損毀，相關(guān)方應(yīng)及時通知其他各方，并采取措施進(jìn)行補救。五、附件的更新與維護(hù)5.1附件內(nèi)容需要更新時，應(yīng)由相關(guān)方提出，并經(jīng)所有相關(guān)方協(xié)商一致。5.2更新后的附件應(yīng)以書面形式通知所有相關(guān)方，并得到確認(rèn)。5.3附件的維護(hù)應(yīng)由各方共同負(fù)責(zé)，確保附件內(nèi)容的準(zhǔn)確性和完整性。六、附件的爭議解決6.1如對附件內(nèi)容發(fā)生爭議，各方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成時，可按照主合同的爭議解決條款進(jìn)行處理。6.3爭議解決過程中，各方應(yīng)保證附件的完整性和保密性。七、附件的特殊條款7.1如附件中包含特殊條款，應(yīng)明確標(biāo)注并由各方特別確認(rèn)。7.2特殊條款的法律效力高于一般條款，各方應(yīng)嚴(yán)格遵守。7.3特殊條款的變更或解除應(yīng)遵循主合同的規(guī)定，并得到所有相關(guān)方的同意。八、附件的保密條款8.1附件中可能包含各方的保密信息，各方應(yīng)對附件內(nèi)容保密。8.2保密信息的泄露應(yīng)按照主合同的保密條款進(jìn)行處理。8.3保密期限自合同簽訂之日起至相關(guān)信息公開或為公眾所知之日止。九、附件的法律適用9.1附件的法律適用應(yīng)與主合同一致，遵循中華人民共和國法律。9.2如附件內(nèi)容涉及跨國交易，各方應(yīng)協(xié)商確定適用法律。9.3法律適用的變更應(yīng)遵循主合同的規(guī)定，并得到所有相關(guān)方的同意。十、附件的最終解釋權(quán)10.1本附件條款及說明的最終解釋權(quán)歸所有相關(guān)方共同所有。10.2對附件條款及說明的任何解釋應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)所有相關(guān)方確認(rèn)。10.3附件條款及說明的解釋應(yīng)與主合同的解釋保持一致。十一、附件的執(zhí)行與監(jiān)督11.1各方應(yīng)確保附件的條款得到嚴(yán)格執(zhí)行。11.2各方應(yīng)定期檢查附件的執(zhí)行情況，并在必要時進(jìn)行調(diào)整。11.3如有一方不履行附件中的義務(wù)，其他方有權(quán)要求其改正，并可采取合同規(guī)定的措施。十二、附件的完整性與修改12.1本附件條款及說明應(yīng)視為完整的，除非另有書面協(xié)議。12.2對附件條款及說明的任何修改均須經(jīng)所有相關(guān)方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。12.3未經(jīng)修改的附件條款及說明繼續(xù)有效，除非被新的書面協(xié)議所替代。十三、附件的生效與終止13.1本附件條款及說明自各方簽字蓋章之日起生效。13.2本附件條款及說明的終止應(yīng)與主合同的終止同時發(fā)生，除非另有書面協(xié)議。13.3附件條款及說明的終止不影響各方在終止前已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。以上附件條款及說明構(gòu)成了多方為主導(dǎo)時二手房中介服務(wù)合同的重要組成部分，各方應(yīng)嚴(yán)格遵守并執(zhí)行。在實際操作中，各方應(yīng)根據(jù)具體情況對附件條款進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整和完善，以確保合同的順利執(zhí)行和各方權(quán)益的保護(hù)。附件及其他補充說明一、附件列表：房屋所有權(quán)證復(fù)印件土地使用權(quán)證復(fù)印件房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料房屋設(shè)施設(shè)備清單及保修卡房屋質(zhì)量檢測報告買賣雙方及中介方的身份證明文件房屋買賣合同的補充協(xié)議其他與房屋買賣相關(guān)的文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付服務(wù)費用、未按合同約定提供中介服務(wù)、違反保密條款等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同條款為依據(jù)，結(jié)合實際情況進(jìn)行判斷。一方違約時，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。合同變