2024年政府物業(yè)管理費(fèi)承包合同范本

2024年政府物業(yè)管理費(fèi)承包合同范本合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2適用范圍1.3定義與解釋第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（物業(yè)管理方）2.2乙方（承包方）2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1服務(wù)范圍3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3服務(wù)期限第四章：承包費(fèi)用與支付4.1承包費(fèi)用4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五章：服務(wù)質(zhì)量與考核5.1服務(wù)質(zhì)量要求5.2考核標(biāo)準(zhǔn)5.3考核周期第六章：設(shè)施設(shè)備維護(hù)6.1設(shè)備維護(hù)責(zé)任6.2維護(hù)計(jì)劃6.3緊急維修第七章：保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)管理7.1保險(xiǎn)要求7.2風(fēng)險(xiǎn)管理措施7.3事故處理第八章：合同變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的程序第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3賠償機(jī)制第十章：合同爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序10.3適用法律第十一章：合同生效與期限11.1生效條件11.2合同期限11.3續(xù)簽與終止第十二章：保密協(xié)議12.1保密信息12.2保密期限12.3保密責(zé)任第十三章：附加條款13.1特殊約定13.2補(bǔ)充條款13.3其他事項(xiàng)第十四章：合同簽署14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同附件14.5合同備案第一章：總則1.1合同目的本合同旨在規(guī)范甲方與乙方之間關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)的承包關(guān)系，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2適用范圍本合同適用于甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的所有相關(guān)活動(dòng)。1.3定義與解釋本合同中的術(shù)語(yǔ)和表達(dá)的含義按照本合同的上下文和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定解釋。第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（物業(yè)管理方）甲方是指委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的政府或政府授權(quán)的機(jī)構(gòu)。2.2乙方（承包方）乙方是指接受甲方委托，提供物業(yè)管理服務(wù)的具有相應(yīng)資質(zhì)的法人或其他組織。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)2.3.1甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。2.3.2乙方有義務(wù)按照合同約定提供服務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督和評(píng)估。第三章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1服務(wù)范圍乙方提供的服務(wù)范圍包括但不限于清潔、保安、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施維護(hù)等。3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的服務(wù)應(yīng)符合甲方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.3服務(wù)期限服務(wù)期限自合同生效之日起至______年______月______日止。第四章：承包費(fèi)用與支付4.1承包費(fèi)用承包費(fèi)用根據(jù)乙方提供的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量，按照合同附件中的報(bào)價(jià)單確定。4.2支付方式甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方約定的方式向乙方支付承包費(fèi)用。4.3支付時(shí)間甲方應(yīng)在乙方提供服務(wù)并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后______個(gè)工作日內(nèi)支付相應(yīng)的承包費(fèi)用。第五章：服務(wù)質(zhì)量與考核5.1服務(wù)質(zhì)量要求乙方提供的服務(wù)質(zhì)量應(yīng)滿足甲方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。5.2考核標(biāo)準(zhǔn)考核標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于服務(wù)響應(yīng)時(shí)間、服務(wù)完成質(zhì)量、客戶滿意度等。5.3考核周期甲方將每______個(gè)月對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行一次考核。第六章：設(shè)施設(shè)備維護(hù)6.1設(shè)備維護(hù)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)甲方委托管理的設(shè)施設(shè)備的定期維護(hù)和緊急維修。6.2維護(hù)計(jì)劃乙方應(yīng)根據(jù)設(shè)施設(shè)備的實(shí)際情況制定維護(hù)計(jì)劃，并報(bào)甲方審批。6.3緊急維修乙方應(yīng)在接到甲方緊急維修通知后______小時(shí)內(nèi)響應(yīng)并進(jìn)行維修。第七章：保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)管理7.1保險(xiǎn)要求乙方應(yīng)為其員工和運(yùn)營(yíng)活動(dòng)投保相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)。7.2風(fēng)險(xiǎn)管理措施乙方應(yīng)采取必要的風(fēng)險(xiǎn)管理措施，以防止在服務(wù)過(guò)程中發(fā)生意外事故。7.3事故處理如在服務(wù)過(guò)程中發(fā)生事故，乙方應(yīng)立即通知甲方，并按照應(yīng)急預(yù)案進(jìn)行處理。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將涵蓋合同變更、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等方面。第八章：合同變更與解除8.1變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。8.2解除條件如遇不可抗力或其他合同約定的情形，一方可提出解除合同。8.3變更與解除的程序任何合同變更或解除均需以書(shū)面形式提出，并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字確認(rèn)。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形任何一方違反合同約定，均構(gòu)成違約。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。9.3賠償機(jī)制違約方應(yīng)支付違約金，金額為違約部分合同金額的______%，具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。第十章：合同爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2爭(zhēng)議解決程序如協(xié)商不成，雙方可向______仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向______人民法院提起訴訟。10.3適用法律本合同的訂立、解釋、執(zhí)行和爭(zhēng)議解決均適用______法律。第十一章：合同生效與期限11.1生效條件本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。11.2合同期限本合同有效期限為自合同生效之日起至______年______月______日。11.3續(xù)簽與終止合同期滿前______個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未盡事宜。第十二章：保密協(xié)議12.1保密信息雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及在合同執(zhí)行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密保密。12.2保密期限保密期限為合同終止后______年。12.3保密責(zé)任違反保密協(xié)議的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十三章：附加條款13.1特殊約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商增加特殊約定。13.2補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.3其他事項(xiàng)本合同的任何補(bǔ)充或修改均需以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字確認(rèn)。第十四章：合同簽署14.1簽訂方甲方（物業(yè)管理方）：；乙方（承包方）：。14.2簽訂時(shí)間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)_____。14.4合同附件本合同附件包括但不限于報(bào)價(jià)單、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、維護(hù)計(jì)劃等。14.5合同備案本合同簽訂后，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行備案，并在指定媒體上公告。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，涵蓋了合同變更與解除、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決、合同生效與期限、保密協(xié)議、附加條款以及合同簽署等關(guān)鍵條款，確保合同的完整性和可執(zhí)行性。標(biāo)題：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在多方為主導(dǎo)的政府物業(yè)管理費(fèi)承包合同中，附件條款及說(shuō)明是確保合同執(zhí)行過(guò)程中各方權(quán)益和責(zé)任明確的重要部分。以下是針對(duì)多方主導(dǎo)情況下的附件條款及說(shuō)明：附件一：多方合作框架協(xié)議合作目的1.1明確多方合作的目標(biāo)和預(yù)期成果。1.2確定合作各方的共同利益和合作基礎(chǔ)。合作各方2.1列出所有參與合作的單位和機(jī)構(gòu)。2.2說(shuō)明各方在合作中的角色和職責(zé)。合作內(nèi)容3.1詳細(xì)描述合作的具體項(xiàng)目或活動(dòng)。3.2確定合作的具體實(shí)施步驟和時(shí)間表。資源共享4.1規(guī)定各方在合作中共享的資源種類和共享方式。4.2明確資源共享的條件和限制。成果分配5.1確定合作成果的分配原則和比例。5.2規(guī)定成果分配的具體操作流程。風(fēng)險(xiǎn)管理6.1識(shí)別合作過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。6.2制定風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防和應(yīng)對(duì)措施。爭(zhēng)議解決7.1規(guī)定合作過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議的解決機(jī)制。7.2明確爭(zhēng)議解決的程序和方法。附件二：供應(yīng)商管理規(guī)定供應(yīng)商選擇1.1規(guī)定供應(yīng)商的選拔標(biāo)準(zhǔn)和程序。1.2明確選拔過(guò)程中各方的職責(zé)和權(quán)限。供應(yīng)商評(píng)估2.1規(guī)定供應(yīng)商的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和方法。2.2明確評(píng)估結(jié)果的應(yīng)用和反饋機(jī)制。供應(yīng)商培訓(xùn)3.1規(guī)定供應(yīng)商的培訓(xùn)內(nèi)容和方式。3.2確定培訓(xùn)的責(zé)任方和監(jiān)督機(jī)制。附件三：履約保證金管理規(guī)定保證金提交1.1規(guī)定供應(yīng)商提交履約保證金的條件和金額。1.2明確保證金的提交時(shí)間和方式。保證金管理2.1規(guī)定履約保證金的管理機(jī)構(gòu)和責(zé)任人。2.2明確保證金的使用和退還條件。保證金退還3.1規(guī)定保證金退還的條件和程序。3.2明確保證金退還的時(shí)間限制。附件四：質(zhì)量保證與售后服務(wù)規(guī)定質(zhì)量保證期1.1規(guī)定供應(yīng)商提供的物品或服務(wù)的質(zhì)量保證期。1.2明確質(zhì)量保證期內(nèi)的權(quán)利和義務(wù)。售后服務(wù)2.1規(guī)定供應(yīng)商提供的售后服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。2.2明確售后服務(wù)的實(shí)施和監(jiān)督機(jī)制。維修與保養(yǎng)3.1規(guī)定供應(yīng)商提供的維修與保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容。3.2明確維修與保養(yǎng)服務(wù)的實(shí)施和監(jiān)督機(jī)制。附件五：知識(shí)產(chǎn)權(quán)管理規(guī)定知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬1.1明確合作過(guò)程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬。1.2規(guī)定知識(shí)產(chǎn)權(quán)的使用和轉(zhuǎn)讓條件。知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)2.1規(guī)定合作各方的保密義務(wù)。2.2明確保密信息的范圍和保密期限。知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)處理3.1規(guī)定知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)的認(rèn)定和處理程序。3.2明確侵權(quán)責(zé)任和賠償機(jī)制。附件六：合同變更與解除協(xié)議合同變更1.1規(guī)定合同變更的條件和程序。1.2明確合同變更后的權(quán)利和義務(wù)調(diào)整。合同解除2.1規(guī)定合同解除的條件和程序。2.2明確合同解除后的權(quán)利和義務(wù)清算。附件七：違約責(zé)任與賠償協(xié)議違約責(zé)任1.1規(guī)定違約的定義和判斷標(biāo)準(zhǔn)。1.2明確違約方的責(zé)任和義務(wù)。賠償機(jī)制2.1規(guī)定違約賠償?shù)姆秶陀?jì)算方法。2.2明確賠償?shù)闹Ц斗绞胶蜁r(shí)間。附件八：爭(zhēng)議解決機(jī)制協(xié)商解決1.1規(guī)定爭(zhēng)議發(fā)生后的協(xié)商解決流程。1.2明確協(xié)商解決的時(shí)間限制和條件。仲裁或訴訟2.1規(guī)定協(xié)商不成時(shí)的仲裁或訴訟程序。2.2明確仲裁或訴訟的地點(diǎn)和適用法律。附件九：其他補(bǔ)充條款特殊條款1.1規(guī)定合作過(guò)程中可能出現(xiàn)的特殊情形。1.2明確特殊情形下的處理原則和方法。附件效力2.1規(guī)定附件與主合同的關(guān)系和效力。2.2明確附件的修改和補(bǔ)充程序。生效條件3.1規(guī)定附件的生效條件和時(shí)間。3.2明確附件的終止條件和程序。以上附件條款及說(shuō)明是為了確保多方合作的順利進(jìn)行，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以及在合作過(guò)程中可能出現(xiàn)的各種情況的處理方式。通過(guò)這些詳細(xì)的附件條款，可以為合作各方提供一個(gè)清晰、公平的合作框架，從而保障合作的長(zhǎng)期穩(wěn)定和高效執(zhí)行。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：本合同包含以下附件，附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力：多方合作框架協(xié)議供應(yīng)商管理規(guī)定履約保證金管理規(guī)定質(zhì)量保證與售后服務(wù)規(guī)定知識(shí)產(chǎn)權(quán)管理規(guī)定合同變更與解除協(xié)議違約責(zé)任與賠償協(xié)議爭(zhēng)議解決機(jī)制其他補(bǔ)充條款二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定履行義務(wù)。提供虛假信息或隱瞞關(guān)鍵信息。未經(jīng)對(duì)方同意擅自變更合同內(nèi)容。違反保密協(xié)議，泄露合作信息。違約行為的認(rèn)定由合同各方共同商定，或由合同指定的仲裁機(jī)構(gòu)或法院裁定。三、法律名詞及解釋：采購(gòu)方：指政府授權(quán)進(jìn)行采購(gòu)活動(dòng)的機(jī)構(gòu)或部門(mén)。供應(yīng)商：指與采購(gòu)方簽訂合同，提供貨物、工程或服務(wù)的法人或其他組織。履約保證金：指供應(yīng)商為保證履行合同義務(wù)而向采購(gòu)方提交的一定數(shù)額的金錢。不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。保密信息：指合同一方披露給另一方的，明確標(biāo)注或以其他方式表明需要保密的信息。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭(zhēng)議首先應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可申請(qǐng)相關(guān)行業(yè)調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解無(wú)效時(shí)，可向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。若仲裁未能解決爭(zhēng)議，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜合同自各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。合同的變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。合同的解除應(yīng)提前通知各方，并就解除后的權(quán)利義務(wù)達(dá)成一致。合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定處理未盡事宜，包括但不限于資料返還、費(fèi)用結(jié)算等。六、所有應(yīng)用場(chǎng)景：貨物采購(gòu)：適用于政府采購(gòu)活動(dòng)中的貨物采購(gòu)