2024年二手房獨家代理合同協(xié)議模板

2024年二手房獨家代理合同協(xié)議模板合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同定義1.3合同適用范圍第二章：合同當事人2.1委托方（賣方）2.2代理方（中介）2.3雙方聲明與保證第三章：代理事項3.1代理范圍3.2代理期限3.3代理權限第四章：房屋信息4.1房屋基本狀況4.2房屋權屬狀況4.3房屋使用狀況第五章：代理費用及支付方式5.1代理費用5.2支付方式5.3費用調(diào)整機制第六章：房屋價格及定價機制6.1房屋定價6.2價格調(diào)整6.3價格公布第七章：房屋展示與推廣7.1展示要求7.2推廣活動7.3廣告與宣傳第八章：交易流程8.1客戶接待8.2交易談判8.3簽約與過戶第九章：合同變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除的法律后果第十章：違約責任10.1違約情形10.2違約責任10.3賠償范圍第十一章：保密條款11.1保密信息11.2保密期限11.3保密責任第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的通知12.3不可抗力的處理第十三章：爭議解決13.1爭議解決方式13.2協(xié)商解決13.3法律途徑第十四章：簽約信息14.1簽約方14.2簽約時間14.3簽訂地點14.4簽約代表簽字14.5合同份數(shù)及保存第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確委托方與代理方在二手房獨家代理銷售過程中的權利、義務和責任。1.2合同定義本合同所稱“獨家代理”是指委托方授權代理方在約定期限內(nèi)獨家代理銷售指定房屋。1.3合同適用范圍本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)的二手房獨家代理銷售活動。第二章：合同當事人2.1委托方（賣方）委托方姓名/名稱：______身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：______聯(lián)系方式：______2.2代理方（中介）代理方名稱：______營業(yè)執(zhí)照號碼：______資質(zhì)證書編號：______聯(lián)系方式：______2.3雙方聲明與保證2.3.1委托方聲明委托方聲明其為房屋的合法所有者，有權委托代理方進行獨家代理銷售。2.3.2代理方聲明代理方聲明其具備合法的房地產(chǎn)中介服務資質(zhì)，有能力履行本合同約定的代理義務。第三章：代理事項3.1代理范圍代理方的代理范圍為房屋的銷售推廣、客戶接待、交易談判、簽約協(xié)助等。3.2代理期限代理期限自合同簽訂之日起至______年______月______日止。3.3代理權限代理方在代理期限內(nèi)享有對房屋的獨家代理銷售權，包括但不限于發(fā)布廣告、組織看房、進行價格談判等。第四章：房屋信息4.1房屋基本狀況房屋坐落：______建筑面積：______平方米房屋結構：______4.2房屋權屬狀況房屋所有權證號：______土地使用權證號：______房屋抵押情況：______4.3房屋使用狀況房屋現(xiàn)狀：______房屋交付前使用情況：______第五章：代理費用及支付方式5.1代理費用代理費用根據(jù)房屋成交價格的______%計算，具體金額在房屋成交后確定。5.2支付方式代理費用由委托方在房屋成交后______個工作日內(nèi)一次性支付給代理方。5.3費用調(diào)整機制如遇市場變動或政策調(diào)整，雙方應協(xié)商確定是否調(diào)整代理費用。第六章：房屋價格及定價機制6.1房屋定價房屋的初始定價為人民幣（大寫）：元整（￥）。6.2價格調(diào)整代理方有權根據(jù)市場情況和客戶需求提出價格調(diào)整建議，經(jīng)委托方同意后執(zhí)行。6.3價格公布房屋定價及任何價格調(diào)整均應通過雙方認可的方式公布。第七章：房屋展示與推廣7.1展示要求代理方應保證房屋展示的專業(yè)性和吸引力，包括但不限于房屋清潔、布置等。7.2推廣活動代理方應制定并執(zhí)行有效的推廣活動計劃，以提高房屋的市場曝光率。7.3廣告與宣傳代理方負責房屋的廣告與宣傳工作，包括網(wǎng)絡廣告、印刷品、戶外廣告等。以上為合同的前七章內(nèi)容，詳細規(guī)定了合同的基本信息、雙方當事人、代理事項、房屋信息、代理費用及支付方式、房屋價格及定價機制以及房屋展示與推廣等關鍵條款。合同的簽訂旨在確保雙方的權益得到充分保護，并為二手房獨家代理銷售提供一個明確的法律框架。第八章：交易流程8.1客戶接待8.1.1接待責任代理方負責接待所有潛在買家，提供專業(yè)的咨詢服務，并記錄客戶信息。8.1.2接待標準代理方應保證接待過程中的專業(yè)性和禮貌，確?？蛻魸M意度。8.2交易談判8.2.1談判代表代理方指定專人負責與潛在買家進行交易談判。8.2.2談判原則所有談判應遵循公平、誠信的原則，不得隱瞞或提供虛假信息。8.3簽約與過戶8.3.1簽約協(xié)助代理方應協(xié)助委托方與買家完成簽約流程，確保合同條款的明確和完整。8.3.2過戶協(xié)助代理方應協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于準備相關文件、協(xié)調(diào)過戶時間等。第九章：合同變更與解除9.1變更條件9.1.1雙方協(xié)商合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.1.2變更程序如需變更合同，雙方應簽訂書面變更協(xié)議，并按照相關法律法規(guī)辦理變更手續(xù)。9.2解除條件9.2.1違約解除一方嚴重違約，另一方有權解除合同。9.2.2不可抗力因不可抗力導致合同無法履行時，雙方均可解除合同。9.2.3解除程序合同解除應以書面形式通知對方，并按照合同約定及法律規(guī)定處理后續(xù)事宜。9.3變更與解除的法律后果9.3.1費用結算合同變更或解除后，雙方應根據(jù)實際履行情況結算費用。9.3.2責任限制除違約方應承擔的違約責任外，雙方互不追究因變更或解除合同而產(chǎn)生的其他責任。第十章：違約責任10.1違約情形10.1.1延遲履行任何一方延遲履行合同義務，應承擔相應的違約責任。10.1.2違反約定任何一方違反合同約定，應承擔相應的違約責任。10.2違約責任10.2.1賠償損失違約方應賠償守約方因此遭受的一切損失，包括但不限于直接損失、間接損失及合理的律師費用。10.2.2違約金違約方應支付違約金，具體金額根據(jù)違約情況由雙方協(xié)商確定。10.3賠償范圍賠償范圍包括因違約行為導致的直接經(jīng)濟損失、預期利益損失以及為解決爭議所產(chǎn)生的費用。第十一章：保密條款11.1保密信息11.1.1定義保密信息指雙方在合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密、技術秘密及其他保密信息。11.1.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年。11.1.3保密責任任何一方違反保密義務，應承擔由此給對方造成的一切損失。第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定義12.1.1定義不可抗力指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。12.1.2不可抗力的通知一方因不可抗力不能履行或延遲履行合同義務時，應及時通知對方。12.1.3不可抗力的處理雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商確定是否解除合同或延期履行。第十三章：爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1協(xié)商解決雙方應首先通過友好協(xié)商解決爭議。13.1.2調(diào)解解決協(xié)商不成時，可向相關調(diào)解機構申請調(diào)解。13.1.3仲裁或訴訟調(diào)解不成時，雙方可依據(jù)合同約定向約定的仲裁委員會申請仲裁，或向房屋所在地人民法院提起訴訟。以上為合同后七章內(nèi)容，詳細規(guī)定了交易流程、合同變更與解除、違約責任、保密條款、不可抗力以及爭議解決等關鍵條款。合同的簽訂旨在確保雙方的權益得到充分保護，并為二手房獨家代理銷售提供一個明確的法律框架。標題：多方為主導時的，附件條款及說明在二手房獨家代理合同中，當涉及多方主體，如賣方、買方、中介機構、評估機構、貸款銀行、法律顧問等，合同的附件條款及說明需要詳細規(guī)定各方的權利、義務和責任。以下是多方為主導時的附件條款及說明，確保合同執(zhí)行的透明性和高效性。一、中介服務附件1.1中介機構信息1.1.1中介機構名稱：______1.1.2營業(yè)執(zhí)照編號：______1.1.3資質(zhì)證書編號：______1.1.4聯(lián)系方式：______1.2中介服務內(nèi)容1.2.1服務范圍中介機構應提供的服務包括但不限于：房屋信息核實、交易流程指導、合同簽訂協(xié)助、過戶手續(xù)辦理等。1.2.2服務標準中介機構應保證服務的專業(yè)性和準確性，確保交易信息的真實性和合法性。1.2.3服務費用中介服務費用由買方/賣方支付，具體金額為人民幣（大寫）：元整（￥）。二、評估服務附件2.1評估機構信息2.1.1評估機構名稱：______2.1.2營業(yè)執(zhí)照編號：______2.1.3資質(zhì)證書編號：______2.1.4聯(lián)系方式：______2.2評估服務內(nèi)容2.2.1評估目的評估機構應根據(jù)委托方的要求，對房屋的市場價值進行評估。2.2.2評估方法評估機構應采用市場比較法、成本法、收益法等合法評估方法。2.2.3評估費用評估服務費用由買方/賣方支付，具體金額為人民幣（大寫）：元整（￥）。三、貸款服務附件3.1貸款銀行信息3.1.1貸款銀行名稱：______3.1.2營業(yè)執(zhí)照編號：______3.1.3金融許可證編號：______3.1.4聯(lián)系方式：______3.2貸款服務內(nèi)容3.2.1貸款條件買方應滿足銀行的貸款條件，包括但不限于信用記錄、收入證明等。3.2.2貸款額度貸款銀行根據(jù)買方的信用狀況和房屋評估價值，確定貸款額度。3.2.3貸款利率貸款利率按照銀行公布的同期貸款利率執(zhí)行。3.2.4貸款期限貸款期限由買方和銀行協(xié)商確定。3.2.5貸款費用貸款服務費用由買方支付，具體金額為人民幣（大寫）：元整（￥）。四、過戶服務附件4.1過戶服務機構信息4.1.1服務機構名稱：______4.1.2營業(yè)執(zhí)照編號：______4.1.3資質(zhì)證書編號：______4.1.4聯(lián)系方式：______4.2過戶服務內(nèi)容4.2.1過戶流程服務機構應協(xié)助買賣雙方完成房屋過戶所需的全部流程。4.2.2過戶時間服務機構應保證在合同約定的時間內(nèi)完成過戶手續(xù)。4.2.3過戶費用過戶服務費用由買方/賣方支付，具體金額為人民幣（大寫）：元整（￥）。五、法律服務附件5.1法律服務機構信息5.1.1法律服務機構名稱：______5.1.2營業(yè)執(zhí)照編號：______5.1.3資質(zhì)證書編號：______5.1.4聯(lián)系方式：______5.2法律服務內(nèi)容5.2.1法律咨詢法律服務機構應提供合同審查、法律咨詢等服務。5.2.2法律文書法律服務機構應協(xié)助買賣雙方準備和審查所有法律文書。5.2.3法律費用法律服務費用由買方/賣方支付，具體金額為人民幣（大寫）：元整（￥）。六、保險服務附件6.1保險公司信息6.1.1保險公司名稱：______6.1.2營業(yè)執(zhí)照編號：______6.1.3保險許可證編號：______6.1.4聯(lián)系方式：______6.2保險服務內(nèi)容6.2.1保險范圍保險公司應提供房屋財產(chǎn)保險、責任保險等服務。6.2.2保險期限保險期限由買方和保險公司協(xié)商確定。6.2.3保險費用保險服務費用由買方支付，具體金額為人民幣（大寫）：元整（￥）。七、其他服務附件7.1其他服務機構信息7.1.1服務機構名稱：______7.1.2營業(yè)執(zhí)照編號：______7.1.3資質(zhì)證書編號：______7.1.4聯(lián)系方式：______7.2其他服務內(nèi)容7.2.1服務項目其他服務機構應提供合同中未列明但雙方協(xié)商一致的服務項目。7.2.2服務費用其他服務費用由買方/賣方支付，具體金額為人民幣（大寫）：元整（￥）。八、附件的法律效力8.1附件與主合同的關系本附件作為主合同不可分割的一部分，與主合同具有同等法律效力。8.2附件的變更如需要變更附件內(nèi)容，應由合同各方協(xié)商一致，并以書面形式確認。8.3附件的解釋對于附件內(nèi)容的解釋，應遵循合同的整體解釋原則。以上附件條款及說明詳細規(guī)定了多方參與二手房交易時各方的權利、義務和責任，確保了交易的順利進行和各方利益的平衡。在實際操作中，各方應嚴格按照附件條款執(zhí)行，確保交易的合法性和有效性。在合同執(zhí)行過程中，如有任何疑問或需要進一步明確之處，應及時與對方溝通并取得共識。附件及其他補充說明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件：房屋所有權證復印件土地使用權證復印件房屋現(xiàn)狀照片房屋評估報告貸款銀行的貸款批準文件中介服務合同法律服務機構提供的法律意見書保險單據(jù)過戶服務機構提供的過戶流程說明其他由雙方協(xié)商一致并書面確認的附件二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：延遲交付或支付提供虛假信息或隱瞞重要事實違反合同約定的使用和維護房屋未按合同約定辦理過戶手續(xù)違反保密條款違約行為的認定應基于合同條款、相關法律法規(guī)及雙方的書面協(xié)議。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。過戶：指房屋所有權從賣方轉移至買方的法律行為。評估：指由專業(yè)評估機構對房屋價值進行的客觀評定。按揭：指買方以所購房產(chǎn)作為抵押，向銀行申請的貸款方式。備案：指向房地產(chǎn)管理部門登記房屋交易信息，以獲得法律認可的行為。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應首先通過友好協(xié)商解決爭議。調(diào)解：協(xié)商不成時，可向相關調(diào)解機構申請調(diào)解。仲裁：雙方可依據(jù)合同約定向約定的仲裁委員會申請仲裁。訴訟：仲裁不成或未約定仲裁的，任何一方可向房屋所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確