2024南通市房地產(chǎn)買賣合同范文

?合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：（出賣人）名稱：____________________住所地：____________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：__________________（買受人）名稱：____________________住所地：____________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：__________________第一條房地產(chǎn)基本狀況1.1該房地產(chǎn)位于南通市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為：________________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米。1.3土地使用權(quán)性質(zhì)：_______年_______月_______日取得，土地使用權(quán)證號為：________________。第二條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2.1出賣人同意將該房地產(chǎn)的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給買受人。2.2買受人同意購買該房地產(chǎn)，并支付房價款。第三條房價款及支付方式3.1房價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。3.2買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式，分_______期向出賣人支付房價款。3.3買受人支付房價款的方式為：_______期銀行轉(zhuǎn)賬，每期付款金額為_______元；_______期現(xiàn)金支付，支付金額為_______元。第四條房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶4.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將該房地產(chǎn)交付給買受人。4.2買受人應(yīng)自房屋交付之日起，依法辦理該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第五條合同的履行、違約責(zé)任及爭議解決5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。5.2任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房價款的_______%。5.3雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式_______份，出賣人和買受人各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。出賣人（蓋章）：________________買受人（蓋章）：________________簽訂日期：________________注意事項：1.核實雙方主體資格：在簽訂合同前，應(yīng)確認(rèn)出賣人和買受人的主體資格，確保雙方均為具備購房資格的合法主體。解決辦法：要求出賣人和買受人提供有效的身份證明、營業(yè)執(zhí)照等文件，以便核實其主體資格。2.房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)：確保出賣人擁有該房地產(chǎn)的所有權(quán)和土地使用權(quán)，且權(quán)利清晰無爭議。解決辦法：查閱房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證書，確認(rèn)權(quán)利人及權(quán)利狀態(tài)。3.房屋實際情況：買受人應(yīng)親自查看房屋實際情況，核實房屋結(jié)構(gòu)、面積、裝修等情況。解決辦法：買受人自行實地看房，或聘請專業(yè)中介機構(gòu)進行房屋查驗。4.房價款支付：嚴(yán)格按照約定的付款方式和時間支付房價款，避免逾期支付。解決辦法：買受人按照合同約定，按時通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付房價款。5.房屋交付與過戶：出賣人應(yīng)按時交付房屋，買受人應(yīng)依法辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：出賣人按時交付房屋，買受人依法向不動產(chǎn)登記部門申請辦理過戶手續(xù)。6.違約責(zé)任：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)，違約方需承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：違約方按照合同約定支付違約金，或通過法律途徑解決爭議。法律名詞及名詞解釋：1.房地產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬設(shè)施。2.所有權(quán)：指對房地產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)與使用權(quán)相分離，土地使用者在一定期限內(nèi)對土地的使用權(quán)。4.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證：是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。5.產(chǎn)權(quán)過戶：指房地產(chǎn)所有權(quán)從原權(quán)利人轉(zhuǎn)移到新權(quán)利人的法律手續(xù)。6.違約金：是一方違約時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。應(yīng)用場合：1.個人之間的房地產(chǎn)買賣。2.企業(yè)之間的房地產(chǎn)買賣。3.房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者之間的房屋銷售。4.任何需要證明房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的法律文件。補充條款：1.房屋裝修條款：詳細(xì)描述房屋的裝修情況，包括裝修材料、裝修時間等。2.房屋交付時間及條件：明確房屋交付的具體時間和買受人接受房屋的條件。3.房屋過戶費用承擔(dān)：約定過戶費用由哪方承擔(dān)。4.房屋維修責(zé)任：明確房屋在交付后，因質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任。5.房屋保險：約定是否需要購買房屋保險以及保險費用由誰承擔(dān)。6.房屋租賃：若房屋在過戶前已出租，需約定租賃合同的轉(zhuǎn)移事宜。7.隱私保護：約定雙方在交易過程中對對方信息的保密義務(wù)。附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。2.