老舊房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)2024年

老舊房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)2024年合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2適用范圍1.3定義和解釋第二章：合同雙方2.1甲方（賣(mài)方）信息2.2乙方（買(mǎi)方）信息2.3雙方聲明與保證第三章：房產(chǎn)描述3.1房產(chǎn)位置及面積3.2房產(chǎn)現(xiàn)狀及權(quán)屬證明3.3房產(chǎn)附屬設(shè)施及物品第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1房產(chǎn)交易價(jià)格4.2付款方式及期限4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第五章：房產(chǎn)交付5.1交付條件5.2交付時(shí)間及程序5.3交付驗(yàn)收第六章：風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任6.1交付前風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.2交付后風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移6.3責(zé)任限制第七章：稅費(fèi)及費(fèi)用7.1稅費(fèi)承擔(dān)7.2交易費(fèi)用分?jǐn)?.3其他相關(guān)費(fèi)用第八章：房產(chǎn)過(guò)戶8.1過(guò)戶手續(xù)8.2過(guò)戶時(shí)間8.3過(guò)戶責(zé)任第九章：保證與擔(dān)保9.1賣(mài)方保證9.2買(mǎi)方保證9.3第三方擔(dān)保第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3變更與解除程序第十一章：違約責(zé)任11.1違約定義11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3賠償計(jì)算方法第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決程序12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十三章：附則13.1合同解釋權(quán)13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3其他未盡事宜第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同文本與副本14.5合同生效條件第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方（賣(mài)方）與乙方（買(mǎi)方）之間關(guān)于老舊房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方利益，促進(jìn)房產(chǎn)交易的順利進(jìn)行。1.2適用范圍本合同適用于甲方將其擁有的老舊房產(chǎn)出售給乙方的行為。1.3定義和解釋1.3.1“老舊房產(chǎn)”指甲方出售給乙方的房產(chǎn)，其建成年代為_(kāi)_____年之前。1.3.2“交易價(jià)格”指雙方約定的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格。1.3.3“交付”指甲方將房產(chǎn)及其權(quán)屬證明文件移交給乙方的行為。第二章：合同雙方2.1甲方（賣(mài)方）信息甲方名稱：；地址：；法定代表人：______。2.2乙方（買(mǎi)方）信息乙方名稱：；地址：；法定代表人：______。2.3雙方聲明與保證2.3.1甲方聲明其為房產(chǎn)的合法所有者，有權(quán)出售該房產(chǎn)。2.3.2乙方聲明其具有購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的合法資格和能力。2.3.3雙方保證合同簽訂后，將遵守合同約定，履行各自義務(wù)。第三章：房產(chǎn)描述3.1房產(chǎn)位置及面積房產(chǎn)位于______，建筑面積為_(kāi)_____平方米，土地使用權(quán)面積為_(kāi)_____平方米。3.2房產(chǎn)現(xiàn)狀及權(quán)屬證明房產(chǎn)現(xiàn)狀為_(kāi)_____，權(quán)屬證明文件包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用證等。3.3房產(chǎn)附屬設(shè)施及物品房產(chǎn)附屬設(shè)施包括______，隨房產(chǎn)一同出售的物品包括______。第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1房產(chǎn)交易價(jià)格房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）元整（￥）。4.2付款方式及期限乙方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金人民幣（大寫(xiě)）元整（￥），余款應(yīng)于房產(chǎn)交付前______日內(nèi)一次性付清。4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制如遇市場(chǎng)重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整交易價(jià)格，調(diào)整后的交易價(jià)格應(yīng)書(shū)面確認(rèn)。第五章：房產(chǎn)交付5.1交付條件甲方應(yīng)保證房產(chǎn)在交付時(shí)符合合同約定的條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、附屬設(shè)施完好等。5.2交付時(shí)間及程序甲方應(yīng)于______年______月______日前將房產(chǎn)交付給乙方，交付程序包括房產(chǎn)現(xiàn)狀檢查、權(quán)屬文件移交等。5.3交付驗(yàn)收乙方應(yīng)在接收房產(chǎn)后______日內(nèi)完成驗(yàn)收，如有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)書(shū)面通知甲方。第六章：風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任6.1交付前風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)房產(chǎn)交付前，因甲方原因?qū)е碌娘L(fēng)險(xiǎn)由甲方承擔(dān)。6.2交付后風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移房產(chǎn)交付后，風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移至乙方，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)的維護(hù)與管理。6.3責(zé)任限制6.3.1甲方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行合同的，不承擔(dān)違約責(zé)任。6.3.2乙方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行合同的，不承擔(dān)違約責(zé)任。第七章：稅費(fèi)及費(fèi)用7.1稅費(fèi)承擔(dān)房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由甲乙雙方按照法律規(guī)定各自承擔(dān)。7.2交易費(fèi)用分?jǐn)偡慨a(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，由甲乙雙方按照______比例分?jǐn)偂?.3其他相關(guān)費(fèi)用房產(chǎn)交付后產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。以上為合同的前七章內(nèi)容，詳細(xì)規(guī)定了合同的目的、雙方信息、房產(chǎn)描述、交易價(jià)格及支付方式、房產(chǎn)交付、風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任以及稅費(fèi)及費(fèi)用等方面的條款。合同的后續(xù)章節(jié)將繼續(xù)明確房產(chǎn)過(guò)戶、保證與擔(dān)保、合同變更與解除、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等重要內(nèi)容。第八章：房產(chǎn)過(guò)戶8.1過(guò)戶手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房產(chǎn)交付后______日內(nèi)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、土地使用權(quán)變更等。8.2過(guò)戶時(shí)間過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)完成，若因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.3過(guò)戶責(zé)任8.3.1甲方負(fù)責(zé)提供過(guò)戶所需的所有合法文件和資料。8.3.2乙方負(fù)責(zé)支付過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用。第九章：保證與擔(dān)保9.1賣(mài)方保證甲方保證所售房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封或其他權(quán)利瑕疵。9.2買(mǎi)方保證乙方保證按照合同約定支付房款，并履行合同中的其他義務(wù)。9.3第三方擔(dān)保9.3.1如有必要，乙方可要求甲方提供第三方擔(dān)保。9.3.2第三方擔(dān)保的范圍、期限和責(zé)任應(yīng)另行簽訂擔(dān)保合同。第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件任何一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前______日書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.2合同解除條件10.2.1若一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。10.2.2若因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均有權(quán)解除合同。10.3變更與解除程序合同變更或解除應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十一章：違約責(zé)任11.1違約定義任何一方未能履行或未完全履行合同義務(wù)，或違反合同約定的行為均構(gòu)成違約。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。11.3賠償計(jì)算方法11.3.1賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失以及合理的律師費(fèi)用。11.3.2賠償金額根據(jù)實(shí)際損失和合同約定計(jì)算。第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。12.2爭(zhēng)議解決程序12.2.1協(xié)商不成時(shí)，可申請(qǐng)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。12.2.2調(diào)解不成時(shí)，雙方同意提交至合同約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用除非法院另有判決，爭(zhēng)議解決的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十三章：附則13.1合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲方所有，但甲方應(yīng)充分考慮乙方的意見(jiàn)。13.2補(bǔ)充協(xié)議本合同的任何補(bǔ)充和附件均為合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。13.3其他未盡事宜本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方（賣(mài)方）：；乙方（買(mǎi)方）：。14.2簽訂時(shí)間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)_____。14.4合同文本與副本本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。14.5合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。以上為合同后七章內(nèi)容，詳細(xì)規(guī)定了房產(chǎn)過(guò)戶、保證與擔(dān)保、合同變更與解除、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決、附則以及合同簽訂等條款，為合同的執(zhí)行提供了全面的法律依據(jù)和操作指引。同時(shí)，也為可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議提供了解決機(jī)制，保障了合同的穩(wěn)定性和可執(zhí)行性。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在涉及多方參與的老舊房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中，為確保合同的完整性和可執(zhí)行性，特制定以下附件條款及說(shuō)明，以明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。一、附件條款1.多方參與的定義1.1多方參與指在本合同中，除甲方（賣(mài)方）和乙方（買(mǎi)方）外，還可能包括其他參與方，如擔(dān)保方、中介方、貸款銀行等。1.2各方應(yīng)明確其在合同中的角色和責(zé)任，并在合同附件中詳細(xì)列明。2.多方責(zé)任分配2.1各方應(yīng)根據(jù)其在合同中的角色，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。2.2在合同履行過(guò)程中，如出現(xiàn)責(zé)任不明確的情況，各方應(yīng)協(xié)商解決，或按合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)制處理。3.多方權(quán)利與義務(wù)3.1各方應(yīng)享有合同中明確規(guī)定的權(quán)利，并履行相應(yīng)的義務(wù)。3.2各方的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)相互獨(dú)立，除非合同另有規(guī)定，一方的權(quán)利和義務(wù)不因其他方的行為而受到影響。4.多方溝通與協(xié)調(diào)4.1各方應(yīng)建立有效的溝通機(jī)制，確保合同的順利執(zhí)行。4.2在合同執(zhí)行過(guò)程中，各方應(yīng)定期舉行協(xié)調(diào)會(huì)議，討論合同執(zhí)行情況及存在的問(wèn)題。5.多方違約責(zé)任5.1如一方違約，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2如違約行為影響到其他方，違約方還應(yīng)賠償受影響方因此遭受的損失。6.多方爭(zhēng)議解決6.1各方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。6.2如協(xié)商不成，各方可按合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)制處理。7.多方合同變更與解除7.1合同的變更或解除應(yīng)得到所有參與方的同意。7.2變更或解除合同應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)所有參與方簽字蓋章后生效。8.多方合同生效與備案8.1合同的生效條件應(yīng)得到所有參與方的滿足。8.2合同生效后，應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定進(jìn)行備案。二、附件說(shuō)明1.附件的法律效力1.1本附件作為合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。1.2附件中的規(guī)定如與合同正文有沖突，以附件規(guī)定為準(zhǔn)。2.附件的修改與補(bǔ)充2.1附件的修改和補(bǔ)充應(yīng)遵循合同中關(guān)于合同變更的規(guī)定。2.2任何對(duì)附件的修改和補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)所有參與方簽字蓋章后生效。3.附件的解釋權(quán)3.1本附件的解釋權(quán)歸甲方所有，但甲方應(yīng)充分考慮其他參與方的意見(jiàn)。3.2如對(duì)附件內(nèi)容有爭(zhēng)議，各方應(yīng)協(xié)商解決，或按合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)制處理。4.附件的公示與公告4.1本附件應(yīng)與合同正文一同公示或公告，以確保所有參與方的知情權(quán)。4.2公示或公告的方式和時(shí)間應(yīng)符合合同約定和相關(guān)法律規(guī)定。5.附件的保管與使用5.1各方應(yīng)妥善保管本附件，并在合同執(zhí)行過(guò)程中按照附件規(guī)定行使權(quán)利和履行義務(wù)。5.2如附件內(nèi)容需要更新或補(bǔ)充，各方應(yīng)及時(shí)通知其他參與方，并按照附件規(guī)定進(jìn)行操作。6.附件的保密義務(wù)6.1各方應(yīng)對(duì)附件內(nèi)容保密，未經(jīng)其他參與方同意，不得向第三方泄露。6.2如因違反保密義務(wù)給其他參與方造成損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.附件的法律適用7.1本附件的解釋、適用及爭(zhēng)議解決均適用合同中約定的法律。7.2如合同中未明確約定適用法律，各方應(yīng)協(xié)商確定，或按合同簽訂地的法律處理。8.附件的附加條款8.1本附件可根據(jù)合同執(zhí)行的需要，增加附加條款。8.2附加條款應(yīng)詳細(xì)列明，并經(jīng)所有參與方同意后，作為附件的一部分。通過(guò)上述附件條款及說(shuō)明，可以確保在多方為主導(dǎo)的合同關(guān)系中，各方的權(quán)利和義務(wù)得到明確，合同的執(zhí)行更加順暢。同時(shí)，也為可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議提供了解決機(jī)制，保障了合同的穩(wěn)定性和可執(zhí)行性。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件一：多方參與方詳細(xì)信息表附件二：責(zé)任分配及權(quán)利義務(wù)明細(xì)表附件三：溝通與協(xié)調(diào)機(jī)制流程圖附件四：違約責(zé)任認(rèn)定及賠償標(biāo)準(zhǔn)附件五：爭(zhēng)議解決流程及規(guī)則附件六：合同變更、解除及終止程序說(shuō)明附件七：保密協(xié)議及知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬附件八：合同生效條件及備案要求附件九：附加條款及特殊約定二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付房款或其他應(yīng)付款項(xiàng)；未按合同約定交付房產(chǎn)，包括遲延交付或交付不符合約定條件的房產(chǎn)；違反合同中關(guān)于保密或知識(shí)產(chǎn)權(quán)的約定；未按規(guī)定進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；其他違反合同條款的行為。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由合同各方協(xié)商確定，或由合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)裁定。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：指合同中約定的用于解決合同爭(zhēng)議的仲裁委員會(huì)或法院。保密信息：指合同一方在合同履行過(guò)程中獲知的另一方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密或其他保密信息。知識(shí)產(chǎn)權(quán)：指合同一方擁有的專利權(quán)、著作權(quán)、商標(biāo)權(quán)等無(wú)形資產(chǎn)權(quán)利。合同變更：指合同內(nèi)容的修改或補(bǔ)充，但不改變合同的性質(zhì)和目的。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭(zhēng)議首先應(yīng)通過(guò)各方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可申請(qǐng)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成時(shí)，各方同意提交至合同約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。若仲裁未果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜合同生效條件：合同自各方簽字蓋章且滿足法定條件后生效。變更程序：合同變更需各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。解除程序：合同可在各方協(xié)商一致或符合合同約定的解除條件下解除。合同終止后事宜：合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定處理未