深圳二手房房屋買賣合同2024年

深圳二手房房屋買賣合同2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同依據(jù)1.3合同定義第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方信息2.2買方信息2.3雙方聲明第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施第四章：房屋交易價格4.1交易價格確定4.2價格調(diào)整機(jī)制4.3價格支付方式第五章：付款方式及期限5.1首付款5.2貸款支付5.3尾款支付第六章：房屋交付6.1交付時間6.2交付條件6.3交付程序第七章：房屋過戶7.1過戶時間7.2過戶手續(xù)7.3過戶費(fèi)用第八章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用8.1稅費(fèi)承擔(dān)8.2其他費(fèi)用8.3費(fèi)用支付方式第九章：房屋風(fēng)險責(zé)任9.1風(fēng)險轉(zhuǎn)移9.2風(fēng)險責(zé)任9.3風(fēng)險處理第十章：合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除10.3違約責(zé)任第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3法律適用第十二章：合同生效12.1生效條件12.2生效時間12.3合同備案第十三章：其他約定13.1保密條款13.2不可抗力13.3補(bǔ)充協(xié)議第十四章：合同簽署14.1簽署方14.2簽署時間14.3簽署地點(diǎn)第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確雙方在深圳市二手房交易過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的合法性、公平性和透明性。1.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》以及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由雙方自愿簽訂。1.3合同定義1.3.1“賣方”指出售房屋的一方。1.3.2“買方”指購買房屋的一方。1.3.3“房屋”指位于深圳市的特定二手房產(chǎn)。第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方信息2.1.1賣方名稱：______。2.1.2賣方地址：______。2.1.3賣方聯(lián)系方式：______。2.2買方信息2.2.1買方名稱：______。2.2.2買方地址：______。2.2.3買方聯(lián)系方式：______。2.3雙方聲明2.3.1雙方均具有完全民事行為能力，有權(quán)簽訂本合同。2.3.2雙方均已充分了解房屋的權(quán)屬狀況、現(xiàn)狀及附屬設(shè)施，并同意按現(xiàn)狀進(jìn)行交易。第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述3.1.1房屋位于深圳市______區(qū)______路______號______小區(qū)______棟______單元______室。3.1.2房屋建筑面積為______平方米，戶型為______室______廳______衛(wèi)。3.2房屋權(quán)屬狀況3.2.1房屋所有權(quán)人為______，產(chǎn)權(quán)證號為______。3.2.2房屋無抵押、無查封、無其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。3.3房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施3.3.1房屋現(xiàn)狀為______（簡裝/精裝/毛坯等）。3.3.2附屬設(shè)施包括______（如：家具、電器等）。第四章：房屋交易價格4.1交易價格確定4.1.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，房屋交易價格為人民幣______元整（￥______）。4.2價格調(diào)整機(jī)制4.2.1若在合同簽訂后至房屋過戶前，因市場變動或其他不可抗力因素導(dǎo)致房屋價值發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整交易價格。4.3價格支付方式4.3.1買方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款人民幣______元整（￥______）。4.3.2剩余房款通過銀行按揭貸款方式支付。第五章：付款方式及期限5.1首付款5.1.1買方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款，首付款金額為房屋交易價格的______%。5.2貸款支付5.2.1買方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)提交貸款申請，并確保貸款在房屋過戶前到位。5.3尾款支付5.3.1買方應(yīng)于房屋過戶登記完成之日起______日內(nèi)支付尾款。第六章：房屋交付6.1交付時間6.1.1賣方應(yīng)于收到全部房款之日起______日內(nèi)將房屋交付給買方。6.2交付條件6.2.1房屋交付時，賣方應(yīng)確保房屋結(jié)構(gòu)安全，附屬設(shè)施完好。6.3交付程序6.3.1交付時，雙方應(yīng)共同對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后簽署房屋交接單。第七章：房屋過戶7.1過戶時間7.1.1雙方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。7.2過戶手續(xù)7.2.1過戶手續(xù)包括但不限于提交過戶申請、繳納稅費(fèi)、領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證等。7.3過戶費(fèi)用7.3.1過戶費(fèi)用由______方承擔(dān)，具體包括______（如：契稅、個人所得稅等）。第八章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用8.1稅費(fèi)承擔(dān)8.1.1買賣雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。8.1.2賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于______。8.1.3買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于______。8.2其他費(fèi)用8.2.1房屋交易過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、評估費(fèi)、公證費(fèi)等，由______方承擔(dān)。8.3費(fèi)用支付方式8.3.1所有費(fèi)用應(yīng)在約定的時間內(nèi)支付至指定賬戶，支付憑證應(yīng)作為合同附件。第九章：房屋風(fēng)險責(zé)任9.1風(fēng)險轉(zhuǎn)移9.1.1房屋交付后，房屋的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移至買方。9.2風(fēng)險責(zé)任9.2.1賣方保證房屋在交付前無重大結(jié)構(gòu)問題或其他安全隱患。9.2.2買方在房屋交付后發(fā)現(xiàn)房屋存在問題，應(yīng)在______日內(nèi)通知賣方，賣方應(yīng)在接到通知后______日內(nèi)予以修復(fù)或補(bǔ)償。9.3風(fēng)險處理9.3.1如因不可抗力導(dǎo)致房屋損毀或滅失，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定處理。第十章：合同變更與解除10.1合同變更10.1.1任何一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前______日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.2合同解除10.2.1一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。10.2.2如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。10.3違約責(zé)任10.3.1違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所遭受的損失，包括但不限于直接損失和可得利益損失。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方因履行本合同發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。11.1.2協(xié)商不成時，可提交至______仲裁委員會進(jìn)行仲裁。11.2爭議解決程序11.2.1爭議解決應(yīng)遵循公平、公正、及時的原則。11.2.2爭議解決過程中，雙方應(yīng)保證合同的繼續(xù)履行。11.3法律適用11.3.1本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十二章：合同生效12.1生效條件12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2生效時間12.2.1本合同生效時間為______年______月______日。12.3合同備案12.3.1合同生效后，雙方應(yīng)于______日內(nèi)將合同副本提交至房地產(chǎn)管理部門備案。第十三章：其他約定13.1保密條款13.1.1雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及在交易過程中獲知的對方商業(yè)秘密和個人隱私予以保密。13.2不可抗力13.2.1因不可抗力導(dǎo)致不能履行或部分履行合同義務(wù)的一方，應(yīng)及時通知對方，并提供相應(yīng)證明。13.3補(bǔ)充協(xié)議13.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四章：合同簽署14.1簽署方14.1.1賣方：______（簽字或蓋章）14.1.2買方：______（簽字或蓋章）14.2簽署時間14.2.1本合同于______年______月______日簽署。14.3簽署地點(diǎn)14.3.1本合同簽署地點(diǎn)為______。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附件一：房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施清單房屋現(xiàn)狀描述1.1房屋內(nèi)部裝修情況：______1.2房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備：______1.3房屋外部狀況：______附屬設(shè)施清單2.1家具：______2.2電器：______2.3其他：______附件二：房屋權(quán)屬證明文件清單產(chǎn)權(quán)證1.1產(chǎn)權(quán)證編號：______1.2產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：______其他權(quán)屬證明文件2.1土地使用權(quán)證：______2.2其他相關(guān)文件：______附件三：稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)稅費(fèi)明細(xì)1.1契稅：______1.2個人所得稅：______1.3營業(yè)稅：______其他費(fèi)用明細(xì)2.1中介費(fèi)：______2.2評估費(fèi)：______2.3公證費(fèi)：______附件四：房屋交付驗(yàn)收單房屋交付條件1.1房屋結(jié)構(gòu)安全：______1.2附屬設(shè)施完好：______驗(yàn)收程序2.1驗(yàn)收日期：______2.2驗(yàn)收結(jié)果：______附件五：房屋過戶手續(xù)辦理指南過戶時間安排1.1過戶申請?zhí)峤蝗掌冢篲_____1.2過戶完成預(yù)計日期：______過戶所需材料清單2.1買賣雙方身份證明：______2.2買賣合同原件：______2.3產(chǎn)權(quán)證原件：______附件六：違約責(zé)任及賠償條款違約情形1.1逾期支付房款：______1.2逾期交付房屋：______賠償標(biāo)準(zhǔn)2.1違約金計算方式：______2.2賠償金支付時間：______附件七：爭議解決機(jī)制協(xié)商解決1.1協(xié)商期限：______1.2協(xié)商地點(diǎn)：______仲裁或訴訟2.1仲裁機(jī)構(gòu)：______2.2訴訟法院：______附件八：保密協(xié)議保密信息范圍1.1商業(yè)秘密：______1.2個人隱私：______保密期限2.1保密期限：______附件九：不可抗力條款不可抗力定義1.1不可抗力事件：______不可抗力通知2.1通知期限：______2.2通知方式：______附件十：補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議效力1.1補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等法律效力：______補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容2.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容：______附件十一：合同備案證明備案機(jī)構(gòu)1.1備案機(jī)構(gòu)名稱：______備案編號2.1備案編號：______附件十二：其他約定特殊條款1.1特殊條款內(nèi)容：______附加條件2.1附加條件內(nèi)容：______附件十三：合同簽署方信息賣方信息1.1賣方名稱：______1.2賣方地址：______1.3賣方聯(lián)系方式：______買方信息2.1買方名稱：______2.2買方地址：______2.3買方聯(lián)系方式：______附件十四：合同簽署證明簽署時間1.1合同簽署日期：______簽署地點(diǎn)2.1合同簽署地點(diǎn)：______以上附件條款及說明是多方為主導(dǎo)時的二手房買賣合同的補(bǔ)充部分，旨在確保合同的完整性和可執(zhí)行性，同時為合同各方提供明確的操作指南和法律依據(jù)。各方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解附件內(nèi)容，確保在合同履行過程中嚴(yán)格遵守。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施清單-詳細(xì)列出房屋的內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備和外部狀況。附件二：房屋權(quán)屬證明文件清單-包括產(chǎn)權(quán)證和其他相關(guān)權(quán)屬證明文件。附件三：稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)-明確買賣雙方各自承擔(dān)的稅費(fèi)和其他費(fèi)用。附件四：房屋交付驗(yàn)收單-規(guī)定房屋交付的條件和驗(yàn)收程序。附件五：房屋過戶手續(xù)辦理指南-指導(dǎo)雙方如何辦理過戶手續(xù)。附件六：違約責(zé)任及賠償條款-明確違約情形及賠償標(biāo)準(zhǔn)。附件七：爭議解決機(jī)制-包括協(xié)商、仲裁或訴訟等爭議解決方式。附件八：保密協(xié)議-規(guī)定保密信息的范圍和期限。附件九：不可抗力條款-定義不可抗力事件及通知方式。附件十：補(bǔ)充協(xié)議-補(bǔ)充協(xié)議的效力和內(nèi)容。附件十一：合同備案證明-備案機(jī)構(gòu)和備案編號。附件十二：其他約定-特殊條款和附加條件。附件十三：合同簽署方信息-買賣雙方的詳細(xì)信息。附件十四：合同簽署證明-合同簽署的時間和地點(diǎn)。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期支付房款、逾期交付房屋、違反保密協(xié)議等。違約行為的認(rèn)定需根據(jù)合同條款和實(shí)際行為進(jìn)行判斷。一旦認(rèn)定違約，違約方需按照合同規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：不可抗力-指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。仲裁-指雙方在合同中約定的解決爭議的方式之一，通常由第三方仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行。訴訟-指通過法院解決爭議的方式。保密信息-指合同中約定的不應(yīng)公開的信息，包括商業(yè)秘密和個人隱私。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商-雙方首先應(yīng)嘗試通過友好協(xié)商解決爭議。調(diào)解-如果協(xié)商不成，可以尋求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)的幫助。仲裁-雙方同意將爭議提交至約定的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。訴訟-如果仲裁未能解決爭議，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件-合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序-合同的任何變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解