2024年二手房貸款買賣合同

2024年二手房貸款買賣合同合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同依據(jù)1.3合同定義第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方信息2.2買方信息2.3中介方信息第三章：房屋基本情況3.1房屋位置3.2房屋權(quán)屬3.3房屋現(xiàn)狀第四章：房屋價(jià)格及付款方式4.1房屋總價(jià)4.2付款方式4.3付款時(shí)間第五章：貸款條款5.1貸款申請5.2貸款條件5.3貸款期限第六章：房屋交付6.1交付時(shí)間6.2交付標(biāo)準(zhǔn)6.3交付流程第七章：房屋過戶7.1過戶手續(xù)7.2過戶費(fèi)用7.3過戶時(shí)間第八章：稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類8.2稅費(fèi)計(jì)算8.3稅費(fèi)支付第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約處理9.3違約金第十章：合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除10.3解除后果第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決費(fèi)用第十二章：特別約定12.1特別條款12.2附加條件12.3其他約定第十三章：合同生效13.1生效條件13.2生效時(shí)間13.3生效效力第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同份數(shù)14.5合同附件第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在二手房買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的合法性、公平性和順利進(jìn)行。1.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》以及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合雙方的實(shí)際情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，自愿簽訂。1.3合同定義本合同中所稱的“房屋”是指位于______的房產(chǎn)，具體地址為：______。第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方信息賣方（甲方）：，身份證號：，聯(lián)系電話：______。2.2買方信息買方（乙方）：，身份證號：，聯(lián)系電話：______。2.3中介方信息中介方（丙方）：，營業(yè)執(zhí)照號：，聯(lián)系電話：______。第三章：房屋基本情況3.1房屋位置該房屋位于______，具體地址為：______。3.2房屋權(quán)屬該房屋的所有權(quán)證號為：，土地使用權(quán)證號為：。3.3房屋現(xiàn)狀該房屋目前為______狀態(tài)，房屋結(jié)構(gòu)為______，建筑面積為______平方米。第四章：房屋價(jià)格及付款方式4.1房屋總價(jià)經(jīng)雙方協(xié)商，該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：______元整（￥______元）。4.2付款方式乙方選擇以下第______種付款方式：（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）銀行按揭貸款。4.3付款時(shí)間乙方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）：______元整（￥______元），余款按照約定的付款方式支付。第五章：貸款條款5.1貸款申請乙方如需貸款購房，應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)提交貸款申請，并保證所提供資料的真實(shí)性。5.2貸款條件貸款條件包括但不限于貸款額度、利率、期限等，具體以貸款銀行的批準(zhǔn)為準(zhǔn)。5.3貸款期限乙方應(yīng)保證貸款期限與本合同約定的房屋交付期限相匹配。第六章：房屋交付6.1交付時(shí)間甲方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)將房屋交付給乙方。6.2交付標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備完好，并符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。6.3交付流程房屋交付流程包括房屋驗(yàn)收、鑰匙交接等，具體流程由雙方協(xié)商確定。第七章：房屋過戶7.1過戶手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和資料。7.2過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用由______方承擔(dān)，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。7.3過戶時(shí)間房屋過戶手續(xù)應(yīng)在房屋交付后______日內(nèi)完成。第八章：稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類本次交易涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅、印花稅等，具體種類以稅務(wù)部門的規(guī)定為準(zhǔn)。8.2稅費(fèi)計(jì)算稅費(fèi)的計(jì)算依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和政策，按照房屋成交價(jià)和相關(guān)稅率進(jìn)行計(jì)算。8.3稅費(fèi)支付稅費(fèi)由甲乙雙方按照國家規(guī)定各自承擔(dān)，具體支付方式和時(shí)間由雙方協(xié)商確定。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形如甲方未能按期交付房屋，或乙方未能按期支付房款，均視為違約。9.2違約處理違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償守約方因此遭受的損失。9.3違約金違約金的數(shù)額為房屋成交價(jià)的______%，由違約方在違約行為發(fā)生后______日內(nèi)向守約方支付。第十章：合同變更與解除10.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2合同解除如遇不可抗力或其他合同約定的情形，一方可提出解除合同，但需提前______日書面通知對方。10.3解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已支付款項(xiàng)和房屋的返還等事宜。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式合同執(zhí)行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。11.2爭議解決程序協(xié)商不成時(shí)，雙方同意提交至______仲裁委員會進(jìn)行仲裁。11.3爭議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。第十二章：特別約定12.1特別條款雙方可根據(jù)實(shí)際情況約定其他特別條款，作為本合同的補(bǔ)充。12.2附加條件甲方保證在房屋交付前，房屋內(nèi)無任何未清償?shù)膫鶆?wù)或糾紛。12.3其他約定雙方可就房屋裝修、家具家電等事項(xiàng)另行約定。第十三章：合同生效13.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。13.2生效時(shí)間本合同的生效時(shí)間為______年______月______日。13.3生效效力合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方（賣方）：，乙方（買方）：，丙方（中介方）：______。14.2簽訂時(shí)間本合同的簽訂時(shí)間為______年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同的簽訂地點(diǎn)為______。14.4合同份數(shù)本合同一式三份，甲乙雙方各持一份，丙方持一份，具有同等法律效力。14.5合同附件本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋現(xiàn)狀照片等，附件與本合同具有同等法律效力。標(biāo)題：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在多方為主導(dǎo)的二手房買賣合同中，附件條款及說明是合同不可分割的一部分，它詳細(xì)規(guī)定了合同中未盡事宜的處理方式，以及合同執(zhí)行過程中可能出現(xiàn)的各種情況的具體操作。以下是附件條款及說明的詳細(xì)內(nèi)容：一、附件的構(gòu)成與效力1.1本合同附件包括但不限于以下文件：房屋所有權(quán)證復(fù)印件土地使用權(quán)證復(fù)印件房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料房屋設(shè)施設(shè)備清單房屋裝修情況說明房屋相關(guān)稅費(fèi)繳納證明房屋質(zhì)量保證書房屋使用說明書其他相關(guān)證明文件1.2附件作為本合同的補(bǔ)充，與合同正文具有同等法律效力。合同正文與附件內(nèi)容如有沖突，以附件內(nèi)容為準(zhǔn)。二、房屋現(xiàn)狀的詳細(xì)說明2.1房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料應(yīng)清晰展示房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)施設(shè)備等，確保買方對房屋現(xiàn)狀有充分了解。2.2房屋設(shè)施設(shè)備清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的型號、品牌、數(shù)量及使用狀況。2.3房屋裝修情況說明應(yīng)包括裝修材料的品牌、施工時(shí)間、裝修保修期限等信息。三、稅費(fèi)繳納與承擔(dān)3.1附件應(yīng)包含房屋交易涉及稅費(fèi)的繳納證明，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅、印花稅等。3.2稅費(fèi)承擔(dān)的具體比例和方式應(yīng)在附件中明確，如遇稅費(fèi)政策變動(dòng)，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整。四、房屋交付與驗(yàn)收4.1房屋交付前，賣方應(yīng)提供房屋質(zhì)量保證書，明確房屋質(zhì)量保證期限和責(zé)任。4.2房屋交付時(shí)應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)收，驗(yàn)收內(nèi)容包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、裝修質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備功能等。4.3驗(yàn)收過程中如發(fā)現(xiàn)問題，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并在附件中記錄解決方案。五、貸款與按揭5.1如買方選擇按揭貸款購房，附件應(yīng)包含貸款銀行的名稱、貸款條件、還款計(jì)劃等信息。5.2貸款過程中如遇政策變動(dòng)或銀行審批問題，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整貸款方案，并在附件中更新相關(guān)內(nèi)容。六、合同變更與解除6.1合同變更應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后作為附件的一部分。6.2合同解除的條件、程序和后果應(yīng)在附件中詳細(xì)說明，確保雙方權(quán)益。七、爭議解決7.1爭議解決方式的選擇、仲裁委員會的指定、仲裁程序的安排等應(yīng)在附件中明確。7.2如雙方選擇訴訟方式解決爭議，附件應(yīng)包含訴訟管轄法院的名稱和地址。八、特別約定8.1特別約定應(yīng)涵蓋房屋的非標(biāo)準(zhǔn)條件，如房屋的特殊用途、特殊裝修要求等。8.2特別約定還應(yīng)包括雙方對房屋使用、維護(hù)、改造等方面的共識。九、其他補(bǔ)充條款9.1雙方可根據(jù)實(shí)際情況在附件中增加其他補(bǔ)充條款，如房屋的租賃情況、房屋的附屬設(shè)施等。9.2補(bǔ)充條款應(yīng)明確、具體，不得與合同正文內(nèi)容相沖突。十、附件的更新與維護(hù)10.1附件內(nèi)容如有變更，應(yīng)及時(shí)更新，并由雙方簽字確認(rèn)。10.2附件的維護(hù)和保管由賣方負(fù)責(zé)，買方有權(quán)隨時(shí)查閱。十一、附件的法律效力11.1附件一經(jīng)雙方簽字確認(rèn)，即成為本合同不可分割的一部分，對雙方具有法律約束力。11.2附件的解釋權(quán)歸雙方共同所有，如對附件內(nèi)容有疑問，雙方應(yīng)協(xié)商解決。通過上述附件條款及說明，多方為主導(dǎo)的二手房買賣合同得到了更為詳盡的補(bǔ)充和完善，確保了合同的全面性和可執(zhí)行性，同時(shí)也為可能出現(xiàn)的各種情況提供了明確的處理指南。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：房屋所有權(quán)證復(fù)印件土地使用權(quán)證復(fù)印件房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料房屋設(shè)施設(shè)備清單房屋裝修情況說明房屋相關(guān)稅費(fèi)繳納證明房屋質(zhì)量保證書房屋使用說明書貸款銀行的名稱、貸款條件、還款計(jì)劃房屋租賃情況說明房屋附屬設(shè)施清單特別約定的詳細(xì)條款其他相關(guān)證明文件二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于以下情形：賣方未按合同約定的時(shí)間交付房屋。買方未按合同約定的時(shí)間支付房款。任何一方未履行合同中約定的其他義務(wù)。任何一方違反合同中的保證或陳述。違約行為的認(rèn)定需雙方協(xié)商一致或由仲裁機(jī)構(gòu)/法院依法裁定。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。仲裁：指雙方在合同中約定的解決爭議的方式，由仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。調(diào)解：指雙方在第三方協(xié)助下，通過協(xié)商解決爭議的過程。訴訟：指雙方通過法院解決爭議的方式。合同變更：指合同內(nèi)容的修改或補(bǔ)充，需雙方協(xié)商一致。合同解除：指合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系的提前終止，需符合法律規(guī)定或合同約定。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可申請相關(guān)行業(yè)調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成時(shí)，雙方同意提交至合同簽訂地的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。若仲裁未能解決爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜合同生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同變更程序：任何變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合同解除程序：一方需提前通知對方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。合同終止后事宜：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未盡事宜，包括但不限于款項(xiàng)結(jié)算、房屋返還等。六、所有應(yīng)用場景：房屋交付：包括房屋的物