標(biāo)準(zhǔn)房屋轉(zhuǎn)讓合同2024年

標(biāo)準(zhǔn)房屋轉(zhuǎn)讓合同2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同依據(jù)1.3合同解釋第二章：合同雙方2.1轉(zhuǎn)讓方（甲方）2.2受讓方（乙方）2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀第四章：轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五章：房屋交付5.1交付條件5.2交付時(shí)間5.3交付程序第六章：權(quán)利保證6.1甲方的權(quán)利保證6.2乙方的權(quán)利保證6.3權(quán)利瑕疵的處理第七章：稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)7.1稅費(fèi)承擔(dān)7.2其他費(fèi)用承擔(dān)7.3費(fèi)用結(jié)算第八章：房屋風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移8.1風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)間8.2風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移條件8.3風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移后的責(zé)任第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3賠償與補(bǔ)救第十章：合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除10.3合同終止第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序11.3法律適用第十二章：特別約定12.1特殊條款12.2附加服務(wù)12.3其他約定第十三章：合同附件13.1附件清單13.2附件效力13.3附件變更第十四章：合同簽訂14.1合同簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同生效條件第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在規(guī)范甲乙雙方在房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，明確轉(zhuǎn)讓條件和程序，確保雙方合法權(quán)益。1.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.3合同解釋本合同的解釋應(yīng)遵循合同目的、合同條款、交易習(xí)慣及相關(guān)法律法規(guī)。第二章：合同雙方2.1轉(zhuǎn)讓方（甲方）甲方為房屋的合法所有者，具有完全民事行為能力。2.2受讓方（乙方）乙方為房屋的合法受讓者，具有完全民事行為能力。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)2.3.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按合同約定收取轉(zhuǎn)讓價(jià)款，有義務(wù)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)利瑕疵。2.3.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)要求甲方按合同約定交付房屋，有義務(wù)按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，遵守相關(guān)法律法規(guī)。第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述房屋位于______，建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______，用途為______。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋權(quán)屬證明文件編號(hào)為______，權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、查封等權(quán)利限制。3.3房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為______（簡(jiǎn)裝/精裝/毛坯等），附屬設(shè)施包括______。第四章：轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）元整（￥）。4.2支付方式乙方應(yīng)以______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/其他）方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。4.3支付時(shí)間乙方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的______%作為定金，余款在房屋交付前______日內(nèi)支付完畢。第五章：房屋交付5.1交付條件甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合合同約定的條件，無(wú)權(quán)利瑕疵。5.2交付時(shí)間甲方應(yīng)于收到全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款后______日內(nèi)將房屋交付給乙方。5.3交付程序房屋交付應(yīng)按照以下程序進(jìn)行：______。第六章：權(quán)利保證6.1甲方的權(quán)利保證甲方保證對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋擁有完全的處分權(quán)，房屋權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議。6.2乙方的權(quán)利保證乙方保證按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并履行合同約定的其他義務(wù)。6.3權(quán)利瑕疵的處理如房屋存在權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并賠償乙方因此遭受的損失。第七章：稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)7.1稅費(fèi)承擔(dān)房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由______方承擔(dān)。7.2其他費(fèi)用承擔(dān)房屋交付前產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等由______方承擔(dān)，交付后由______方承擔(dān)。7.3費(fèi)用結(jié)算雙方應(yīng)在房屋交付時(shí)對(duì)相關(guān)費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，多退少補(bǔ)。以上為房屋轉(zhuǎn)讓合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問(wèn)中繼續(xù)完善。第八章：房屋風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移8.1風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)間房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移至乙方。8.2風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移條件房屋風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的條件為乙方已支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款且甲方已將房屋實(shí)際交付給乙方。8.3風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移后的責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移后，因乙方管理或使用不當(dāng)造成的房屋損害由乙方自行承擔(dān)。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形包括但不限于甲方逾期交付房屋、乙方逾期支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款、任何一方違反合同約定的其他情形。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，金額為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的______%。如違約金不足以補(bǔ)償守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。9.3賠償與補(bǔ)救違約方在賠償守約方損失的同時(shí)，應(yīng)采取一切必要措施，以減少守約方因違約所遭受的損失。第十章：合同變更與解除10.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2合同解除如一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。10.3合同終止合同因履行完畢、協(xié)商一致解除、一方違約解除或其他法定情形而終止。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；協(xié)商不成時(shí)，可提交至仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循合法、公正、及時(shí)的原則。11.3法律適用本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二章：特別約定12.1特殊條款雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行特殊約定。12.2附加服務(wù)甲方應(yīng)向乙方提供房屋相關(guān)的附加服務(wù)，包括但不限于房屋維修、物業(yè)管理協(xié)調(diào)等。12.3其他約定雙方可就合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充約定。第十三章：合同附件13.1附件清單本合同附件包括房屋權(quán)屬證明、房屋現(xiàn)狀照片、房屋交付清單等。13.2附件效力附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。13.3附件變更附件內(nèi)容的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十四章：合同簽訂14.1合同簽訂方本合同由以下雙方簽訂：甲方（轉(zhuǎn)讓方）：______乙方（受讓方）：______14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為：______年____月____日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式兩份，甲方和乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在多方為主導(dǎo)的房屋轉(zhuǎn)讓合同中，附件條款及說(shuō)明對(duì)于確保合同的完整性和可執(zhí)行性至關(guān)重要。以下是針對(duì)多方主導(dǎo)合同的附件條款及說(shuō)明：一、附件條款房屋權(quán)屬證明附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖、房屋登記簿等。所有證明文件應(yīng)清晰、完整，無(wú)瑕疵。房屋現(xiàn)狀附件包括房屋內(nèi)部和外部的照片或視頻資料，以及房屋設(shè)施設(shè)備的清單。現(xiàn)狀附件應(yīng)真實(shí)反映房屋的實(shí)際狀況。轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付憑證附件包括房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格的計(jì)算依據(jù)、支付方式、支付時(shí)間表及支付憑證。支付憑證附件應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)或其他證明支付完成的文件。房屋交付附件包括房屋交付的時(shí)間、條件、程序及交付清單。交付附件應(yīng)明確雙方在交付過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)。權(quán)利保證和瑕疵擔(dān)保附件包括甲方對(duì)房屋權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議的保證聲明，以及房屋無(wú)瑕疵的擔(dān)保。權(quán)利保證附件應(yīng)由甲方出具，明確保證的內(nèi)容和期限。稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)附件包括房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)和其他費(fèi)用的承擔(dān)方、計(jì)算方法和支付時(shí)間。稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)附件應(yīng)明確各項(xiàng)費(fèi)用的具體金額和支付責(zé)任。風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移附件包括房屋風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的時(shí)間、條件和責(zé)任劃分。風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移附件應(yīng)明確風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移后雙方的責(zé)任和義務(wù)。違約責(zé)任附件包括違約情形、違約責(zé)任、賠償與補(bǔ)救的具體條款。違約責(zé)任附件應(yīng)詳細(xì)列明違約的后果和處理方法。合同變更、解除與終止附件包括合同變更的條件、程序，合同解除的條件和后果，以及合同終止的情形。變更、解除與終止附件應(yīng)明確雙方在不同情況下的權(quán)利和義務(wù)。爭(zhēng)議解決附件-包括爭(zhēng)議解決的方式、程序和適用法律。-爭(zhēng)議解決附件應(yīng)提供多種解決爭(zhēng)議的途徑，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。二、附件說(shuō)明附件的法律效力附件是合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。任何對(duì)附件內(nèi)容的修改均需經(jīng)合同各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。附件的更新和補(bǔ)充合同執(zhí)行過(guò)程中，如有必要，各方可以協(xié)商更新或補(bǔ)充附件內(nèi)容。更新或補(bǔ)充的附件應(yīng)經(jīng)各方簽字蓋章后生效，并作為原合同的補(bǔ)充部分。附件的保管和提供甲方應(yīng)妥善保管附件，并在乙方需要時(shí)提供附件的副本。附件的解釋權(quán)對(duì)附件內(nèi)容的解釋權(quán)歸合同各方共同所有。如對(duì)附件內(nèi)容有異議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。附件的執(zhí)行各方應(yīng)嚴(yán)格按照附件規(guī)定執(zhí)行合同。如一方未按照附件規(guī)定執(zhí)行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件的保密性附件中可能包含敏感信息，各方應(yīng)保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。附件的爭(zhēng)議解決如對(duì)附件內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。附件的生效條件附件自各方簽字蓋章之日起生效，并作為合同的一部分。附件的變更和解除附件的變更和解除應(yīng)遵循合同的變更和解除條款。附件的附加說(shuō)明-各方可根據(jù)實(shí)際情況，在附件中添加其他必要的說(shuō)明和規(guī)定。通過(guò)以上附件條款及說(shuō)明，合同各方可以更清晰地了解各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的順利執(zhí)行。同時(shí)，附件也為合同的管理和監(jiān)督提供了便利，有助于提高合同執(zhí)行的效率和質(zhì)量。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：本房屋轉(zhuǎn)讓合同的附件列表包括但不限于以下文件：房屋權(quán)屬證明附件，包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。房屋現(xiàn)狀附件，包括房屋內(nèi)外的照片、視頻資料及設(shè)施設(shè)備清單。轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付憑證附件，包括價(jià)格計(jì)算依據(jù)、支付方式、支付時(shí)間表及支付憑證。房屋交付附件，包括交付時(shí)間、條件、程序及交付清單。權(quán)利保證和瑕疵擔(dān)保附件，包括甲方的保證聲明及擔(dān)保。稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)附件，明確稅費(fèi)和其他費(fèi)用的承擔(dān)方、計(jì)算方法和支付時(shí)間。風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移附件，包括風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的時(shí)間、條件和責(zé)任劃分。違約責(zé)任附件，詳細(xì)列明違約的后果和處理方法。合同變更、解除與終止附件，明確變更、解除的條件和程序，以及終止的情形。爭(zhēng)議解決附件，提供多種解決爭(zhēng)議的途徑，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期交付房屋、逾期支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款、違反合同約定的其他情形。違約行為的認(rèn)定需由合同各方協(xié)商確定，或由相關(guān)法律機(jī)構(gòu)依法裁定。三、法律名詞及解釋：“合同”：指本房屋轉(zhuǎn)讓合同及其所有附件。“甲方”：指房屋的轉(zhuǎn)讓方，即房屋的原所有者?！耙曳健保褐阜课莸氖茏尫剑促?gòu)買房屋的一方?！胺课荨保褐负贤屑s定轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)?！稗D(zhuǎn)讓價(jià)款”：指乙方為獲得房屋所有權(quán)而支付給甲方的款項(xiàng)?！敖桓丁保褐讣追綄⒎课輰?shí)際交付給乙方，且乙方接受該房屋的行為。“風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移”：指房屋因不可抗力或其他原因造成的損失風(fēng)險(xiǎn)由甲方轉(zhuǎn)移至乙方。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：合同各方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，各方可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，各方可提交至合同約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成時(shí)，各方可向合同約定的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除